Foto: istockphoto.com
Je v poriadku orezať susedov cenený dub, ak jeho končatiny začnú siahať do vášho dvora? Kto je zodpovedný za strihanie prerasteného živého plota, ktorý vedie pozdĺž vašej hranice? Čo s tým pásom trávy medzi vašimi nehnuteľnosťami, ktorý si nikto nechce nárokovať, keď príde čas pokosiť dvor?
Otázka, kto je za čo zodpovedný, pokiaľ ide o terénne úpravy, sa objavuje tam, kde končí váš majetok a začína majetok vášho suseda. Aj keď sa tieto konflikty často dajú vyriešiť priateľským rozhovorom, niekedy prerastú do ostrých sporov a súdnych sporov, ak sa susedia nevedia dohodnúť. Zistite, za čo ste a čo nie ste zodpovední, keď sa terénne úpravy začnú plaziť cez hranice nehnuteľností.
Zákony sa líšia od štát do štátu, ale vo všeobecnosti akékoľvek strom ktorého kmeň sa nachádza na vašom pozemku patrí vám. Ak spadne na dom vášho suseda, to, či ste zodpovedný alebo nie, závisí od stavu stromu.
Aj keď nenesiete zodpovednosť, ak zdravý strom spadne na susedov dom v dôsledku silnej búrky, možno budete musieť zaplatiť účet, ak
zanedbala starostlivosť o odumretý strom ktorý jasne ohrozoval dom vášho suseda.Korene stromov môžu prerásť do kanalizačných potrubí, chodníkov a dokonca aj do základov, čo spôsobuje veľké problémy. Ak korene susedovho stromu spôsobujú škodu na vašom majetku, nemôžete svojho suseda donútiť, aby s tým niečo urobil, ale vo všeobecnosti máte právo ich odstrániť.
Majte na pamäti, že vyrezanie týchto koreňov môže strom zabiť, čo môže rozrušiť vášho suseda a dokonca spôsobiť, že bude od vás požadovať náhradu škody. Pred vyrezaním sa uistite, že máte správnu dokumentáciu o tom, že korene skutočne poškodzovali váš majetok.
Foto: istockphoto.com
Zatiaľ čo väčšina ľudí vie, že nemôžu vstúpiť do susedovho dvora a začať rúbať pohoršujúce stromy alebo kríky, mnohí si neuvedomujú obmedzenia, ktoré majú na orezávanie častí stromov a kríkov, ktoré do nich zasahujú nehnuteľnosť.
Máte právo orezať strom alebo ker zasahujúci do vášho dvora, ale to neznamená, že môžete odrezať každú vetvu a vetvu, ktorá je zavesená vo vašom vzdušnom priestore. Ak budete orezávať toľko, že to poškodí alebo zničí strom, budete zodpovedný za škody.
Jednou z najväčších chýb, ktoré ľudia robia pri výsadbe nových terénnych úprav, je nezohľadnenie toho, aká veľká by mohla byť tá malá rastlina, ktorá prišla v 3-galónovom kontajneri. Nezabudnite skontrolovať zrelú šírku a výšku akéhokoľvek kríka predtým, ako ho zasadíte blízkosť na vašu hranicu vlastníctva. Ak zasadíte ker, ktorý prekročí túto hranicu, váš sused má právo ho orezať späť.
Foto: istockphoto.com
Aj keď možno opovrhujete neporiadkom, ktorý vám na dvore spadne magnólia vášho suseda, nie je ich povinnosťou ho upratať. Akékoľvek lístie, žalude, konáre alebo šišky, ktoré padajú alebo fúkajú na váš pozemok zo susedných dvorov, sú len vašou zodpovednosťou. A pre prípad, že by ste ich plánovali vrátiť ich majiteľovi, fúkanie týchto listov späť do susedovho dvora nie je prijateľný spôsob, ako ich zlikvidovať.
Snažím sa odhadnúť tú neviditeľnú čiaru, ktorá je hranica medzi dvormi, keď kosíte trávnik, môže byť výzvou. Zatiaľ čo mnohí ľudia oceňujú suseda, ktorý si s kosačkou vezme ten ďalší pas, tí, ktorí áno najmä o výške ich trávy môže mať problém s tým, že prax kosenia cez majetková hranica. Aj keď môžete nainštalovať plot na vymedzenie hranice, lepšou možnosťou môže byť porozprávať sa so susedom o obojstranne prijateľnom riešení.
Zimostráz, cezmína, stromovité a iné vždyzelené kríky, ktoré rastú tesne pri sebe, sú spoločnými hranicami majetkových hraníc. Rovnako ako v prípade stromov, keď kríky prechádzajú priamo cez hranicu pozemku, obe strany sú zodpovedné za zachovanie ich príslušných strán. Raz za rok si so susedom naplánujte deň strihania živého plota, aby ste zaistili, že bude mať z oboch nehnuteľností jednotný vzhľad.
Foto: istockphoto.com
Ak chcete na svojom pozemku vysadiť stromy alebo kríky, musíte sa najskôr dohodnúť so susedom. Na rozdiel od plotu, ktorý je statickým objektom, stromy a kríky sú živé bytosti, ktoré sa budú pravdepodobne rozširovať a zasahovať do susedovho pozemku. Obaja vlastníci nehnuteľností preto musia súhlasiť s výsadbou stromov alebo kríkov, ktoré sa rozprestierajú na hranici pozemku. Podobne sa obe strany musia dohodnúť aj pri odstraňovaní stromov alebo rastlín, ktoré sa nachádzajú na hranici pozemku.
Zatiaľ čo pri listoch, ktoré môžu poškodiť majetok, myslíme hlavne na stromy, problémy môžu spôsobiť aj iné rastliny. Vinice, ako je kudzu a jedovatý brečtan, sa vymknú spod kontroly a môžu zvrhnúť ploty a dokonca poškodiť steny. Keď sa to stane, je zvyčajne zodpovednosťou toho, kto vlastní tieto rastliny, aby sa postaral o škody.
Niektoré obce majú dokonca vyhlášky, že vyžadujú od obyvateľov kontrolu inváznych rastlín ktoré pochádzajú z ich majetku alebo im hrozí pokuta. Predtým, ako to dôjde tak ďaleko, skúste najprv spolupracovať so svojím susedom, aby ste buď ovládli, alebo vyhubili urážlivé liany.
Ak chcete zistiť, či sa strom, kríky alebo sporná časť trávy, ktorú nikto nechce kosiť, nachádza na vašom pozemku alebo na pozemku vášho suseda, musíte to vedieť umiestnenie hranice vlastníctva.
Existuje niekoľko spôsobov, ako nájsť hranicu nehnuteľnosti: Niektoré nehnuteľnosti majú v zemi kovové kolíky, ktoré označujú ich hranice. Ak nemôžete nájsť kolíky, možno budete musieť zamieriť na miestne oddelenie územného plánovania, aby ste získali kópiu informácií o platni pre váš majetok.