![Čo je močiarny chladič?](/f/610c9601e7b68170edd49cf6b004dee9.jpg?width=100&height=100)
Foto: flickr.com
Ako prebieha vaša rekonštrukcia alebo stavebný projekt, budete sa musieť vysporiadať s robotníkmi. Aj keď sa s nimi cítite dobre - a obzvlášť ak nie -, je dôležité, aby ste mali na pamäti niekoľko úvah.
Profesionáli
Títo muži a ženy sú profesionálmi vo svojom vlastnom svete. Potrebujete ich. Ani vo sne by vás nenapadlo kúpiť si auto a zmontovať si ho sami, že? Rovnako necháte mechanika, aby si sám robil svoju prácu, nech si tesári a elektrikári a inštalatéri urobia svoje. Sledujte, ak chcete, ale nezasahujte.
Perspektíva
Ustúpte, počítajte do desať a premýšľajte, kým začnete hovoriť. Hovorte, ale s trochou perspektívy. Neporušujte reťazce velenia. Áno, ste šéf, ale pokiaľ tiež nekonáte ako svoj vlastný GC, nie ste jediným šéfom.
Trpezlivosť
Buďte zdvorilí a bezplatní. Aj keď s prácou nie ste úplne spokojní, je lepšie nájsť si niečo dobré, čo by ste o jej časti mohli povedať ( chlapík ovládajúci kladivo, ako aj jeho šéf) a potom vhodnými prostriedkami na vyriešenie problémových oblastí opravené. Je v ľudskej prirodzenosti chcieť robiť lepšiu prácu pre niekoho, kto si to váži, a naopak, byť menej naklonený práci pre človeka, ktorý nevie nič robiť, ale sťažovať sa.
Keď prijmete GC, zástupcov a ďalších pracovníkov na mieste, opýtajte sa, či majú poistné krytie. Každý by mal mať všeobecnú zásadu, ktorá sa ich - a vás - týka v prípade straty osôb alebo majetku. (Takéto zásady sa v skratke označujú skratkou PL/PD pre osobnú zodpovednosť/škodu na zdraví poistenie.) Nechcete riskovať uplatnenie zodpovednosti v prípade akéhokoľvek ublíženia na zdraví alebo Poškodenie majetku. Uistite sa tiež, že dodávateľ má odškodné pracovníka na krytie svojich zamestnancov v prípade úrazu. Požiadajte ho, aby sa ubezpečil, že jeho osvedčenie o poistení uvádza aj počítačové pokrytie pracovníka.
Požiadajte každého dodávateľa, aby vám poskytol kópiu jeho osvedčenia o poistení spolu s jeho odhadom. Pri podpise zmluvy pripojte k zmluve spolu kópiu osvedčenia o poistení dodávateľa so slovami, že zhotoviteľ nebude v prípade poistenia považovať vlastníka domu za zodpovedného tvrdiť. Pre istotu zavolajte poisťovaciemu operátorovi uvedenému na osvedčení o poistení, aby ste sa presvedčili, že poistné krytie platí. Ak dodávateľ zmeškal platbu, krytie sa pravdepodobne skončilo.
Ak dodávateľ nemá poistné krytie? Prednostne si zaobstarajte iného dodávateľa. Minimálne prediskutujte so svojim poisťovacím maklérom pridanie krytia stavby do politiky vášho majiteľa domu.
Zmena objednávky nemusí byť zložitá, ale ak sa práca zmení, je potrebné vykonať zmeny. Sú kľúčovou súčasťou dokumentu, ktorý vytvárate, aby ste mohli ovládať svoj projekt.
Foto: flickr.com
Pokiaľ váš projekt nie je veľmi malý alebo ak nemáte jedného profesionála, ktorý by za vás všetko spravoval, otvorte si na dobu trvania svojho stavebného projektu samostatný bežný účet.
Uchovávajte svoju každodennú domácnosť a ďalšie financie oddelene od nového účtu. Všetky výnosy z pôžičiek alebo iné stavebné prostriedky vložte priamo na účet. Zaplaťte všetkým svojim dodávateľom, dodávateľom, projektantom poplatky a ďalšie výdavky šekom z tohto účtu.
Samostatný účet uľahčí sledovanie nákladov a identifikáciu disponibilného zostatku na prvý pohľad. Môže vám to tiež pomôcť vycvičiť vás pri premýšľaní o projekte obchodnejšie. Stavebné projekty majú spôsob, ako si zaistiť vlastný život a chcete mať istotu, že budete na vrchole tohto procesu. Pomôcť môže samostatný účet.
Foto: flickr.com
Ako dlho by mali trvať dokončovacie práce? To závisí od práce, samozrejme. Keď práca zahŕňa omietanie a maľovanie, každý z týchto krokov bude trvať niekoľko dní. Vzhľadom na prácu, ktorá prichádza pred a po, bude dokončenie práce trvať najmenej dva týždne. Pri veľkých renováciách môžu byť dva mesiace rozumnejšie.
Predtým, ako váš dodávateľ dokončí svoju prácu, mal by upratať svoj neporiadok. V pôde by nemali zostať zapustené kusy dreva (sú to návnady pre termity). Všetky nástroje, vybavenie a materiál by mali zmiznúť spolu s dodávateľmi a ich pracovníkmi. Vo vani by nemala zostať hrubá vrstva zálievky a mali by ste sa vidieť v zrkadle. V suteréne alebo garáži by nemali byť žiadne nástroje ani materiály.
Predpokladajme však, že farba je suchá, toalety sú spláchnuté a nástroje dodávateľa sú konečne preč. Dokonca aj účty sú zaplatené.
Toto je naozaj najlepšia časť. Do tohto bodu ste prežili mnoho bezsenných nocí, postavili ste sa pred niektoré výdavky, ktoré vás prekvapili (a boli ste prekvapení) primeranosť niektorých ďalších) a bol zaskočený jedným alebo viacerými kúzelníkmi, ktorí môžu vziať hromadu materiálov a zmeniť ich na kľúčovú súčasť tvoj domov.
Očakávajte, že budete mať niekoľko sekundových myšlienok. Teraz, keď sme niekoľko rokov žili v našom dome v Cambridge, sme tam veľmi šťastní. Mám však niekoľko malých sťažností. Jednou z nich je, že naše kuchynské skrinky sú príliš plytké na umiestnenie veľkých servírovacích tanierov a iných objemných predmetov. Náš architekt rozhodol, že tak zriedka používané položky by mali byť skladované dole v pivnici. Ale pretože sa často zabávame, to naozaj nevyhovuje nášmu životnému štýlu. Takže držím dedičné hniezdo tanierov v hornej zásuvke sekretárky v prednej hale, hneď vedľa kuchyne. Všetci sa prispôsobujeme tak či onak. Dúfam, že váš najhorší problém nie je vážnejší.
Tak si sadnite. Relaxuj. Užite si pocit a pohodlie toho, čo ste urobili. A niečo mi sľúb, dobre? Nemyslite ani na svoj ďalší projekt. Minimálne na týždeň.
Foto: godfreyhoffman.com
Plán zápletky
Pri obhliadke nehnuteľnosti aktualizujte svoj pozemok plán (alebo načrtnite jeden, ak žiadny neexistuje). Zahrňte podstatné prvky, ktoré nie sú znázornené: garáž, záhradný prístrešok alebo iné prístavby; príjazdová cesta a chodníky; veľké stromy; a založené kríky, záhrady a iné významné výsadby. Nezabudnite v prieskume uviesť dom. Načrtnite jeho obrys. Odstráňte vzdialenosti a rozmery a snažte sa udržať tieto prvky zhruba v mierke. Možno vás prekvapí, ako vám to, čo viete, na papier pomôže, aby ste to videli znova.
Vecné bremená
Nie všetko o vašom pozemku je možné vidieť voľným okom. Vecné bremená sú práva na prístup, ktoré môžu mať spoločnosti poskytujúce služby a vlastníci susedných nehnuteľností k určitej časti vášho majetku. Ak je napríklad pod miestom vášho navrhovaného doplnku podzemná elektrická služba, pravdepodobne budete musieť zmeniť miesto.
Existujú na vašom skutku nejaké obmedzenia? Existuje napríklad prednosť v jazde cez nehnuteľnosť? V jednom prípade v jednom malom meste Massachusetts západne od Bostonu bol môj priateľ jedného dňa zdesený dostane právne oznámenie, že sa chystá prejsť cez jeho majetok cesta, priamo cez jeho zelenina záhrada. Predchádzajúci vlastník v zmluve súhlasil s prednosťou v jazde a po rokoch to vzal miestny developer výhoda možnosti postaviť prístupovú cestu s cieľom vybudovať podskupinu za cestou môjho priateľa dom.
Foto: dexknows.com
Po ničivej búrke môže byť ťažké nájsť dodávateľa, ktorý by vám ihneď opravil domov. Aj keď je lákavé ponáhľať sa do a zmluvu s prvým dostupným staviteľom alebo údržbárom je veľmi dôležité nájsť si čas a skontrolovať ich licencie. Licencie sú vyžadované vo väčšine štátov vždy, keď dodávatelia vykonávajú stavebné, vodovodné, elektrické, poplachové, klimatizačné, povolené alebo strešné práce.
Zoznámte sa s dodávateľom na mieste. Pripravte si úplnú sadu otázok. Uistite sa, že urobíte rozhovor s viac ako jedným dodávateľom a porovnáte ich odhady, aby ste zistili, či sú práce, materiály, harmonogram a ceny rovnaké. Ak sa veľmi líšia, určite sa opýtajte prečo. To vám môže pomôcť odhaliť všetky základné problémy, ktoré si ostatní dodávatelia nevšimnú.
SÚVISIACE: 10 vecí, ktoré vám váš dodávateľ nepovie zadarmo
Kontrolný zoznam rozhovoru
Čas, ktorý si na to dáte najať správneho dodávateľa zaplatí sa za bezpečné, spoľahlivé opravy a pokoj v duši.