Predaje nehnuteľností vrcholia tradične na jar, čo predstavuje optimálny čas na predaj. Popularita jarných predajov domov mala kedysi veľa do činenia s kupujúcimi, ktorí chceli načas posunúť podľa rozvrhu školských povinností detí. Dnešní kupujúci sú však rôzni. Mnoho z nich nemá deti v škole, a preto je menej pravdepodobné, že budú čakať na jar, aby sa mohli pohnúť. Na tomto novom trhu šikovný predajca vie, že v prípade nízkych zásob je pravdepodobnejšie, že sa dom rýchlo predá, ako v chladných mesiacoch od novembra do januára.
Súvisiace: 9 chýb, ktorých sa pri predaji svojho domu nedopustíte
fotosearch.com
Väčšina potenciálnych predajcov už vie, že prijatím realitného makléra stratí časť provízie za predajnú cenu. Niektorí to považujú za dobre vynaložené peniaze, zatiaľ čo mnoho ďalších majiteľov domov verí, že tieto peniaze môžu ušetriť predaj na vlastnú päsť. To nemusí byť prípad: Dom predávaný majiteľom sa zvyčajne predáva o 15 percent menej ako domy predávané prostredníctvom realitnej kancelárie. Faktor času odstúpeného z práce, aby sa ukázal dom, marketingové náklady a právne formy potrebné na uzavretie obchodu a spolupráca s realitnou kanceláriou začína vyzerať ako celkom dobrý obchod.
Súvisiace: Nájdite správneho realitného makléra - 9 tipov od šťastných majiteľov domov
fotosearch.com
Počuli ste už: Kuchyne predávajú domy. Ale ak sa chystáte na úplnú prestavbu v nádeji, že ju predáte, zamyslite sa znova. Ak sa tesne pred predajom rozhodnete pre kompletnú rekonštrukciu kuchyne, štatistiky uvádzajú, že získate späť iba 84% nákladov. Takže namiesto toho, aby sme vydržali prach, dráma a náklady na kompletnú opravu, dajte svojej kuchyni menší facelift za zlomok nákladov. Vylepšite svoje staré spotrebiče na energeticky účinné modely, vynovte dvere skrinky a vymeňte hardvér. Tieto malé zmeny dodajú vašej starej kuchyni nový vzhľad, ktorý jej pomôže predať sa.
Súvisiace: 7 kuchynských trendov, ktoré by ste mohli ľutovať
Zillow Kopá domov v Chattanooga, TN
Kupujúci hľadajú svoj nový domov, nie ďalší projekt pre domácich majstrov. Dom, ktorý potrebuje príliš veľa práce, nemusí dostať žiadne ponuky ani za nižšiu cenu. To neznamená, že dom musí byť na predaj v perfektnom stave, ale nákladné opravy previsnutá strecha alebo deravá inštalácia by mali mať prednosť. Akonáhle sú veľké problémy vyriešené, je úžasné, čo môže dobré upratovanie, nový náter a dostatočné osvetlenie urobiť tak, aby bol dom v najlepšom svetle.
Súvisiace: 9 otázok, ktoré si musíte položiť pred kúpou fixéra-zvršku
fotosearch.com
V niektorých prípadoch môže byť prvá ponuka najlepšia, ale nespoliehajte sa na to. To platí dvojnásobne, ak žijete na horúcom trhu, kde kvalitné zoznamy podnecujú viacero ponúk. Za rôznych okolností môžu kupujúci s ohľadom na rozpočet chcieť otestovať ochotu predávajúceho rokovať. Ak sa vám zobrazí ponuka s nízkym počtom loptičiek, urobte ponuku pre počítadlo, ktorá sa bude vyhýbať originálu vyvolávacia cena začať rozumné rokovania s cieľom určiť úroveň záujmu kupujúceho.
Súvisiace: 12 dôvodov, prečo sa váš dom nepredáva
fotosearch.com
Bežný mýtus o nehnuteľnostiach je taký otvorené domy predstavujú účinný spôsob predaja domov. Nepravda. Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií sa v dôsledku tejto marketingovej metódy predávajú iba 2% domov. Skutočnou pravdou je, že dni otvorených dverí sú pre realitných kancelárií vynikajúcim spôsobom, ako si zaistiť nových klientov, čo má veľa spoločného s ich popularitou.
Súvisiace: 6 lákavých inovácií, ktorým sa majitelia inteligentných domov vyhýbajú
fotosearch.com
Správna cena domu je dôležitá, ak ste seriózny predajca. Vďaka zoznamom informácií dostupných na internete, dnes kupujúcich vedieť, či je dom predražený a postúpi váš majetok, ak nie je synchronizovaný s porovnateľnými domami. Dom, ktorý sedí na trhu za kritickými 3- až 4-týždňovými známkami, riskuje stigmatizáciu a zaručuje frustráciu agentov, kupujúcich a predávajúcich.
Súvisiace: Makléri odhaľujú 7 spôsobov, ako „fungovať zakaždým“, ako zvýšiť hodnotu domáceho predaja
fotosearch.com
Ospravedlňujeme sa, ale farba sa k tomu nehodí vážne problémy ako je poškodenie plesňou, suchá hniloba a napadnutie hmyzom. Zakrytie závažných problémov kabátom obľúbenej farby je v rozpore so zákonmi o zverejnení a ponecháva vás zraniteľnými za záväzky po predaji. Trocha farby teda nie je spôsob, ako prekonať skutočné obavy. Najlepším postupom je vyriešiť problémy pred zaradením vašej nehnuteľnosti na predaj.
Súvisiace: 8 vonkajších farieb, ktoré pomôžu predať váš dom
fotosearch.com
Čo je vo vnútri, to sa počíta, ale to nič nemení na dôležitosti dobrého prvého dojmu. Aby sa potenciálni kupujúci zamilovali do domu na prvý pohľad, obmedzenie odvolania musí byť prioritou. Kupujúci sa rozhodnú, či majú záujem alebo nie, do 30 sekúnd od pristátia na vašej ceste, bez ohľadu na to, či ste zrekonštruovali interiér alebo nie. Takže, pokiaľ ide o vylepšenia domu, začnite zvonku a pracujte na svojom.
Súvisiace: Odvolanie obmedziť na krádež z 12 hollywoodskych domov
Zillow Kopá domov v Larkspur, CA