Foto: istockphoto.com
Kúpa domu je zásadné rozhodnutie a niečo, čo by ste nemali brať na ľahkú váhu. Ponáhľať sa nie je dobré, pretože vám môže niečo ujsť naznačuje, že sa chystáte kúpiť si zlý dom. Na druhej strane, ak sa budete pohybovať príliš pomaly, váš vysnívaný dom môže dostať zachytil iný kupujúci. Obvykle si musíte domov pozrieť viackrát, aby ste si boli istí, že ste neprehliadli nič, čo by mohlo byť problematické. Ale koľko zhliadnutí stačí? Dva, tri, viac? Pozrime sa, čo hovorí niekoľko realitných profesionálov.
Foto: istockphoto.com
Aj na konkurenčnom trhu Greg Kurzner, prezident/maklér spoločnosti Resideum v Alpharette v štáte Georgia hovorí, že sa mu páči, keď jeho klienti trikrát uvidia domov, než urobia ponuku. "Keď kupujúci prvýkrát prechádzajú domom, majú" ružové okuliare "a často sú do domu zamilovaní a nepozerajú sa na jeho nedostatky."
Pri druhej návšteve podľa neho zvykne nastať presný opak. "Začínajú byť voči veciam príliš kritickí." Majú strach, že dom je príliš dobrý na to, aby to bola pravda, a tak hľadajú veci, ktoré sú zlé, aby sa presvedčili Nerobia unáhlené rozhodnutia. " Kurzner sa domnieva, že tretia návšteva zvyčajne poskytuje dobré vyváženie skúsenosti. "Obvykle znova potvrdia svoju túžbu po tom, prečo sa im dom páči, a tiež začnú racionálne hodnotiť jeho nedostatky, aby sa usadili na jeho výhodách a nevýhodách."
Súvisiace: Oplatia sa ešte otvorené domy?
Niektorí realitní makléri sa domnievajú, že kupujúci by mali pred predložením ponuky vidieť dom najmenej dvakrát, ale tiež pripúšťajú, že naplánovať dve obhliadky môže byť náročné. Ashley Melton“Realitná kancelária spoločnosti AgentOwned Realty v Charlestone v Južnej Karolíne verí v pravidlo dvoch časov. "Mnoho vecí je prehliadaných počas počiatočného predstavenia, ktoré bude zachytené pri druhom predstavení," vysvetľuje. "Bol dostatok úložného priestoru?" Bude sa môj nábytok hodiť? Kde sa nachádzala práčka a sušička? “ Melton tiež odporúča kupujúcim, aby si vytvorili zoznam svojich požadovaných/potrebných funkcií, aby ich neprehliadli. "Na súčasnom trhu však kupujúci nemusia mať čas na druhé predstavenie," poznamenáva.
Reklama
Súvisiace: 7 najnepríjemnejších vecí spojených s kúpou domu
Foto: istockphoto.com
Christopher Totaro, agent vo Warburg Realty v New Yorku sa tiež domnieva, že dve obhliadky sú obozretné -pokiaľ kupujúci mal predĺžené prvé predstavenie. "Často, a to najmä na konkurenčnom trhu, je vhodné na to dlhé predvádzanie hodiny alebo viac rozhodnite, či predložíte ponuku. “ Ale po podpise zmluvy chce, aby sa kupujúci vrátil domov znova. „Druhé sledovanie je často s a domáci inšpektor, takže je dostatok času na podrobné preskúmanie s informovaným poradcom. “
Realitný agent Mihal Gartenberg, kolegyňa z Warburg Realty, hovorí, že to často závisí od osobnosti kupujúceho, ale odporúča aspoň dve obhliadky v rôznych fázach. "Na veľmi horúcom trhu, kde sa od kupujúcich očakáva, že sa vzdajú všetkých druhov nepredvídaných udalostí a predložia ponuku do niekoľkých hodín," kupujúci môžu vidieť domov, urobiť ponuku a prísť sa pozrieť ešte raz pred podpisom zmluvy, aby sa presvedčili, že sú šťasný."
Verí však, že druhé sledovanie je nevyhnutné. „Keď sa dom pri prvom predstavení„ dotkne miesta “, je dobré ho vidieť ešte raz, keď emócie nie sú také výrazné a môžu sa minúť maličkosti, na ktorých záleží, ako je hluk, poškodenie atď.
Foto: istockphoto.com
Napriek tomu, že Kurzner odporúča prezerať si domov trikrát, hovorí, že u niektorých ľudí to môže závisieť od toho, ako sa v danej konkrétnej štvrti alebo oblasti vyznajú. „Pre tých, ktorí sa sťahujú do tejto oblasti, je dôležité vziať do úvahy vybavenie v okolí a aký je tu ruch, keď idú do práce a prichádzajú z nej; pre tých, ktorí sú s touto oblasťou oboznámení, je menej potrebné opakované návštevy domu/susedstva, “vysvetľuje.
Reklama
Maklér Michael J. Franco spoločnosti Compass v New Yorku sa domnieva, že stačia dve obhliadky, pretože skutočný domov nebude potrebné hodnotiť, aby bolo možné zodpovedať niektoré ďalšie otázky kupujúceho. "Ak majú kupujúci obavy zo susedstva, hluku atď., Môžu preskúmať sami." V inom slová, len prechádzka alebo jazda po okolí môže poskytnúť pocit, ako je ulica tichá alebo hlučná je.
Súvisiace: 10 otázok, ktoré si musíte na Dni otvorených dverí vždy položiť
Podľa Gerard Splendore, maklér vo Warburg Realty v New Yorku, kupujúci by si mali pozrieť domov toľkokrát, koľkokrát sa potrebujú cítiť príjemne pri jeho kúpe. "Vždy som povzbudzoval kupujúcich, aby videli dom vo všedné dni a cez víkendy a v rôznych denných dobách, pretože atmosféra alebo pocit budú iné."
V skutočnosti by v perfektnom svete chcel, aby kupujúci mohli pozorovať domov v rôznych ročných obdobiach, ale pripúšťa, že pre väčšinu kupujúcich to nie je možné. "Jednou z mojich najlepších skúseností s nákupom bola kontrola domu, o ktorý som sa uchádzal počas letnej búrky," hovorí Splendore. „Stál som na vrchu schodov v suteréne a sledoval som, ako voda steká dovnútra odtokom na úrovni ulice vonku; Dom som nekúpil. " To je druh problém, ktorý home staging nemôže skryť, a preto je tiež potrebné, aby kupujúci boli dôslední a usilovní.
Reklama
Zverejnenie: BobVila.com sa zúčastňuje programu Amazon Services LLC Associates Program, pridruženej reklamy program navrhnutý tak, aby vydavateľom poskytoval prostriedky na zarábanie poplatkov prepojením na Amazon.com a pridružené stránky.