Nečakané sa stalo normou na americkom realitnom trhu. Svedčí o tom každoročný profil kupujúcich a predávajúcich domov, ktorý nedávno vydal časopis Národná asociácia realitných kancelárií (NAR), trendy na trhu sa menia rýchlo a často. Čokoľvek sa dialo na vašom miestnom trhu minulú jar, teraz sa už pravdepodobne nestane.
Tu je prehľad najdôležitejších trendov uvedených v správe NAR a informácie o tom, ako ich môžete čo najlepšie využiť:
Foto: houstonagentmagazine.com
Trend: Národná stredná cena konečne vytiahla zdola. Teraz je to 189 700 dolárov, v porovnaní so 180 000 dolármi v polovici roka 2011. Ale hodnoty na miestnom trhu sa pohybujú od anemických po robustné. To vysvetľuje prečo ponukové vojny sa skutočne nevrátili, napriek tomu, že agenti trvali na opaku. Iba 10% všetkých kupujúcich zaplatilo viac, ako je požadovaná cena; polovica kupujúcich zaplatila 95% až 100% požadovanej ceny a 17% kupujúcich zaplatilo menej ako 90% požadovanej ceny. Zobrať: Počiatočnú cenu nastavte opatrne, aby ste vzbudili najväčší záujem hneď, ako sa dom dostane na trh. A pestujte zdravý skepticizmus voči tvrdeniam agentov, že predajcovia sú mobbovaní nedočkavými kupujúcimi.
Trend: Kedysi kupujúci očakávali, že budú určitý čas vo svojich domovoch. Teraz si však 43% kupujúcich nie je istých, ako dlho zostanú v dome, ktorý kupujú, hoci typický kupujúci odhaduje, že zostane 15 rokov. To je o 50% dlhšie, ako je priemerný odhad 10-ročného odhadu v profile NAR z roku 2010. Zobrať: Kupujúci potrebujú domy, ktoré vyhovujú súčasným potrebám a ktoré je možné prispôsobiť predpokladaným budúcim potrebám. To znamená flexibilný priestor a ľahko pridateľný priestor, ako napr suterény pripravené na dokončenie, sa odvolá.
Foto: dinklife.com
Trend: V súčasnej dobe sú hnacím motorom manželské páry, nie kupujúce prvýkrát. Tento trend sa môže na jar zmeniť, pretože milénia unikajú z preplnených pivníc ich rodičov. Zobrať: Ak teraz uvádzate svoj dom na trh, sústreďte sa inscenácia a marketing na vybavenie, ktoré by mohlo osloviť manželské páry, ako napríklad majstrovská suita, veľké skrine a kuchyne, do ktorých sa zmestia dvaja kuchári.
Trend:Všetci sa pri svojom domácom vyhľadávaní spolieha na online zoznamy - to sú všetci od mobilných mileniálov až po usadených seniorov. Ďalej 82% kupujúcich uviedlo digitálne údaje ako najužitočnejší zdroj informácií pri nákupe a 42% kupujúcich si online vyhľadalo dom, ktorý si nakoniec kúpili. Zobrať: Investujte do veľkého počtu fotografií, popisov a podrobností vo svojich súboroch domáci zoznam. Nasnímajte fotografie pri príprave domu, aby zachytili každú izbu v najlepšom stave a svetle. Ten prvý dojem znamená všetko.
Reklama
Trend: Tri spálne sú pravidlom. Toto je dlhodobý trend - prelomte ho a podlomte svoje vlastné imanie. Iba 15% kupujúcich si kúpilo miesto s dvoma spálňami; 83% si kúpilo miesto s tromi alebo viacerými spálňami. Zobrať: Spoznajte miestnych definícia spálne- typicky je to miestnosť so šatníkom, dverami a aspoň jedným oknom dostatočne veľkým na to, aby slúžila ako núdzový východ.
Ak chcete získať ďalšie informácie o kúpe a predaji domov, zvážte:
Aká je hodnota môjho domu?
3 spôsoby, ako vaši susedia ovplyvňujú hodnotu vášho domu
Postup: Vypočítajte skutočné náklady na vlastníctvo bytov
Reklama
Zverejnenie: BobVila.com sa zúčastňuje programu Amazon Services LLC Associates Program, pridruženej reklamy program navrhnutý tak, aby vydavateľom poskytoval prostriedky na zarábanie poplatkov prepojením na Amazon.com a pridružené stránky.