Foto: Depositphotos.com
Pri riešení veľkého projektu prestavby alebo rekonštrukcie domu ľudia často požiadajú o pomoc profesionálneho dodávateľa. Dodávateľ je zodpovedný za koordináciu a dokončenie každého kroku projektu, od odhadu nákladov po zabezpečenie povolení až po dokončenie a dohľad nad praktickými prácami.
Dodávatelia môžu riešiť široký rozsah projektov prestavby, vrátane zastrešenia, vlečky, paluby, suterénu a kúpeľne. Môžu tiež najať subdodávateľov na špecializovanejšie úlohy, ako sú inštalatérske a elektrikárske služby.
Ak hľadáte pomoc pre projekt úpravy domu, môže vás zaujímať: Ako nájdem kvalifikovaných profesionálnych dodávateľov v okolí? Pokračujte v čítaní, kde nájdete ďalšie informácie o hľadaní miestneho dodávateľa vrátane nákladov, rozsahu prác a kľúčových otázok.
Foto: freepik.com
Generálni dodávatelia spravidla účtujú poplatok vo výške 10 až 20 percent z celkových nákladov na stavbu. Je to určené faktormi, ako sú cena práce, materiál, poistenie a ďalšie. Priemerné národné náklady na prenájom dodávateľa sú 4 000 dolárov, podľa
HomeAdvisor, ale v závislosti od rozsahu projektu môže byť až 250 dolárov a až 58 000 dolárov. Ceny sa budú tiež líšiť v závislosti od lokality a toho, či váš dodávateľ pre váš projekt spolupracuje s miestnymi dodávateľmi. Generálni dodávatelia za vás platia za prácu a materiál, takže ak dokážu vyjednať nižšiu cenu za materiál a dopravu, v konečnom dôsledku budete zodpovední za nižšie celkové náklady. Ceny sa tiež veľmi líšia v závislosti od veľkosti a rozsahu projektu. Napríklad prenájom generálneho dodávateľa na prestavbu kúpeľne zvyčajne stojí od 1 000 do 2 000 dolárov (v okrem nákladov na projekt), pričom stavba domu môže stáť až 58 000 dolárov vo všeobecných poplatkoch dodávateľa sám.Dodávateľ môže posúdiť a opraviť mnohé problémy, s ktorými sa vlastník domu môže stretnúť. Vo všeobecnosti platí, že ak existujú obavy týkajúce sa štrukturálnej integrity domu, je volanie dodávateľa najrozumnejším krokom.
Reklama
Bežné problémy zahŕňajú:
Pri nábore dodávateľa je dôležité nájsť správneho druhu dodávateľa pre danú prácu. Generálny dodávateľ napríklad spravidla nerobí elektrické ani inštalatérske opravy - tie by spadali pod sadu zručností elektrikára a inštalatéra.
Foto: freepik.com
V závislosti od situácie možno nebudete potrebovať odbornosť dodávateľa. V niektorých prípadoch, napríklad v určitých núdzových situáciách alebo keď si projekt vyžaduje odborné skúsenosti, však môže byť potrebné najať dodávateľa vo vašom okolí.
Niektoré núdzové situácie v domácnosti si budú vyžadovať odbornosť dodávateľa. Napríklad rozbité okná a deravé strechy by mal čo najskôr riešiť odborník, aby nedošlo k ďalšiemu poškodeniu. Menšie problémy s údržbou, ktoré neovplyvňujú štrukturálnu integritu vášho domu, však nevyhnutne nevyžadujú dodávateľa. Chybnú elektrickú zásuvku môže napríklad typicky nahradiť domáci kutil alebo majiteľ domu. Základné problémy s toaletou, ako napríklad opotrebovaný alebo poškodený klapkový ventil, môže vlastník domu opraviť pomocou bežných opravných súprav. Najlepšie pravidlo: Zavolajte odborníka, ak tieto núdzové opravy presahujú vašu úroveň pohodlia alebo znalostí alebo ak pokusy o opravu v minulosti neboli úspešné.
Reklama
Dodávatelia môžu a často pracujú na nehumánnych opravách domu, ako sú vonkajšie úpravy a prestavby interiéru. Niektoré z týchto opráv môžu byť potrebné pred domácou kontrolou. Ak napríklad kupujete alebo predávate dom, je najlepšie zavolať dodávateľa a vyriešiť všetky problémy, ktoré sa môžu vyskytnúť pri domovej prehliadke. Samostatne, veľké projekty prestavby domov spravidla vyžadujú odborné znalosti dodávateľa, pretože tieto často vyžadujú viac povolení a profesionálov na vykonanie práce. Na druhej strane, o jednoduché kozmetické opravy sa spravidla môže postarať vlastník domu alebo kutil. Maľovanie, základná údržba trávnika, oprava dier a čistenie žľabov alebo likvidácia odpadu sú všetky úlohy, ktoré si nevyžadujú odborné znalosti dodávateľa.
Pri rozsiahlych projektoch na zlepšenie domácnosti, ako je zrekonštruovaná kuchyňa alebo nová vlečka, je najlepšie zavolať dodávateľa. Ich odborné znalosti a prepojenie môžu tento proces výrazne uľahčiť a majiteľom domov umožniť premeniť ich sny na skutočnosť.
Práca profesionálneho dodávateľa môže mať tieto výhody:
Foto: freepik.com
Vzhľadom na všetky vyššie uvedené úvahy si majitelia domov často kladú otázku, či je najlepšie najať dodávateľa alebo sa do projektu pustiť sami. V niektorých prípadoch môže použitie DIY prístupu znížiť náklady; v iných prípadoch je lepšie investovať profesionálne zvládnutie práce.
Ak projekt na zlepšenie domácnosti spadá do vašej kompetencie, prenájom dodávateľa nemusí byť nevyhnutným výdavkom. Väčšina majiteľov domov môže s istotou zvládnuť kozmetické opravy, vrátane vymaľovania vnútorných stien a inštalácie určitých druhov podláh. Tí, ktorí majú základné tesárske, elektrické a inštalatérske schopnosti, môžu zvládnuť ešte ďalšie projekty a opravy. Výskum projektu môže pomôcť preklenúť medzery v zručnostiach základných projektov.
V prípade komplikovanejších projektov môže vlastník domu určite urobiť potrebný prieskum a dokonca sa pokúsiť dokončiť projekt sami. Výdavky sa však môžu rýchlo sčítať, najmä ak sa vyskytnú chyby a je potrebné ich cestou opraviť. To platí najmä pre projekty, ktoré musia prejsť domácou kontrolou a vyžadujú schválenie. Toto je čas na kritické zhodnotenie úrovne vašich schopností a času, ktorý môžete investovať.
Reklama
Obecne povedané, majiteľ domu by mal zavolať odborníka za nasledujúcich okolností:
Foto: freepik.com
Pri nábore profesionálneho dodávateľa je dôležité vykonať dôkladný výskum. Na efektívne dokončenie projektu obnovy by mal mať dodávateľ potrebnú kvalifikáciu a skúsenosti. Tu je niekoľko faktorov, ktoré je potrebné zvážiť pri nábore odborníka, a tipy, ako vyberať uvážlivo.
Medzi ďalšie faktory, ktoré je potrebné zvážiť, patrí geografická poloha, typ bydliska a osobný rozpočet a časová os.
Položenie správnych otázok miestnemu dodávateľovi na začiatku môže minimalizovať nedorozumenie a pomôcť dosiahnuť požadované výsledky. Tu je niekoľko odporúčaných otázok, ktoré by ste mali položiť dodávateľovi počas celého procesu obnovy domu.
Pred prijatím dodávateľa a začatím projektu:
Ak sa počas projektu vyskytne problém:
Reklama
Po projekte:
Foto: freepik.com
Najatie dodávateľa môže byť mätúci a skľučujúci proces, najmä pre nováčikov. Tu je niekoľko často kladených otázok spolu s odpoveďami, ktoré vám pomôžu pri rozhodovaní o zamestnaní dodávateľa.
Ak váš dodávateľ nedokončí prácu, prvým krokom je zostavenie potrebných dokumentov a dôkazov, že dodávateľ nepracuje včas alebo prácu úplne opustil. Potom sa odporúča konzultovať s právnikom predtým, ako formálne prepustíte dodávateľa a požiadate o vrátenie peňazí.
Dodávatelia spravidla poskytnú bezplatné odhady v závislosti od veľkosti, povahy a zložitosti práce. Dodávatelia pravdepodobne ponúknu bezplatné odhady pre menšie práce, ako je čistenie okien alebo maľovanie.
Pri väčších úlohách však môžete byť požiadaní o zaplatenie poplatku v rozmedzí od 150 do 1 000 dolárov. Vypracovanie projektov, ako je rekonštrukcia domu alebo prestavba, môže vyžadovať konzultáciu, čo je viacstupňový proces zahŕňa vytváranie plánov, zostavovanie návrhov a dokonca aj návštevu priestoru, čo môže byť náročné na čas aj čas náročné na zdroje. Podobne je odhad menej pravdepodobný, že bude bezplatný, ak úloha zahŕňa diagnostiku zdroja problému (ako je únik) okrem liečenia problému samotného.
Väčšinu projektov na opravu alebo opravu domu zvyčajne zvládne generálny dodávateľ. Táto osoba môže, ale nemusí mať licenciu. Ak je generálny dodávateľ licenciou, znamená to, že táto osoba má skúsenosti, znalosti, školenia a osvedčenia alebo licencie. Odporúča sa zvoliť licencovaného generálneho dodávateľa, a nie nelicencovaného; Nelicencovaní jednotlivci nemusia byť schopní ponúkať poistenie, ako napríklad poistenie náhrady škody pre pracovníkov, v prípade, že sa pracovníkovi stane úraz pri práci na vašom majetku. Licencia dodávateľa neslúži len na zaistenie toho, aby práca tejto osoby bola v súlade s kódom - ale tiež chráni majiteľa domu pred zodpovednosťou.
Nechcete to urobiť sami?
Získajte bezplatné odhady bez viazanosti od licencovaných generálnych dodávateľov vo vašom okolí.
Zverejnenie: BobVila.com sa zúčastňuje programu Amazon Services LLC Associates Program, pridruženej reklamy program navrhnutý tak, aby vydavateľom poskytoval prostriedky na zarábanie poplatkov prepojením na Amazon.com a pridružené stránky.