Foto: istockphoto.com
Kúpa nového domu môže byť vzrušujúce a desivé dobrodružstvo. Počas tohto procesu budete musieť vyriešiť desiatky podrobností týkajúcich sa vášho nového príbytku vrátane potenciálne problémy so základom, štruktúrou, spotrebičmi, príslušenstvom, elektrickou energiou, vodovodom a viac. Našťastie však existuje jednoduché a efektívne riešenie, ako zaistiť, aby sa vaše nové obydlie nestalo nočnou morou: získať domov kontrola.
Domová kontrola, ktorá je dôležitou súčasťou nákupného procesu, je ako „testovacia jazda“ nového domu. Po prvé, potenciálny vlastník by mal na túto prácu najať skúseného a kvalifikovaného odborníka; múdre miesto na vyhľadávanie je Americká spoločnosť domácich inšpektorov, neziskové združenie, ktoré stanovuje štandardy pre kontroly majetku. Inšpektor vykoná dôkladnú prehliadku domu a identifikuje problémy, s ktorými môže kupujúci chcieť rokovať predajca na opravu - ako aj na všetky katastrofické problémy, ktoré by ich mohli prinútiť prehodnotiť nákup.
Po vyšetrení domáci inšpektor predloží správu, ktorá obsahuje kontrolný zoznam toho najdôležitejšieho z domova funkcie, súhrnné vyhlásenie o každej väčšej obytnej oblasti a poznámky a fotografie dokumentujúce problémy. A čo viac, správa by mala odhadnúť zostávajúcu životnosť hlavných systémov a zariadení, strecha, štruktúru, farbu a povrchové úpravy - a poskytnite zoznam odporúčaných opráv a výmen, ktoré sa majú zaviesť. Systematická kontrola domu sa pohybuje od 200 do 700 dolárov, v závislosti od regiónu a veľkosti domu, ale môže ušetriť tisíce dolárov pri neočakávaných opravách na ceste.
Od kupca domu je neoddeliteľnou súčasťou procesu inšpekcie, je nevyhnutné, aby ste pred prevzatím práce odborníkom vykonali určité základy. Strávte nejaký čas kontrolou informácií o majetku predávajúceho a prečítaním si dokumentácie k domu miestneho stavebného oddelenia a pripraví zoznam otázok a obáv týkajúcich sa Domov. Potom sa oboznámte s týmto procesom tým, že sa pozriete na tento zoznam ôsmich vecí, ktoré by mal obsahovať každý kontrolný zoznam pre domácu kontrolu.
Reklama
Pri kontrole by mal profesionál najskôr preskúmať domácnosť exteriér a celkový stav nehnuteľnosti. Medzi zaujímavé oblasti patrí triedenie a drenáž, dôkaz stojatej vody alebo netesností, celistvosť základu a vlečky, stav vonkajšieho náteru a terénne úpravy, a akékoľvek poškodenie paluby, garáže, terasy, schodiska alebo príjazdovej cesty.
Vonkajšie konštrukčné diely domu sú jedny z najdrahších na opravu alebo výmenu, takže domáci inšpektor by mal starostlivo vyhodnotiť stav a očakávanú životnosť týchto prvkov. Na povale a streche sa pravdepodobne zameria na šindle, odkvapy, vonkajšie prieduchy, lemovanie, podhľady, komíny a fasádne dosky. Pri kontrole okien a dverebude hľadať rozpad a hnilobu, praskliny, nesprávnu inštaláciu, nedostatok tesnenia a ďalšie poškodenia.
Foto: istockphoto.com
Podkrovie sa často prehliada, keď potenciálny kupujúci navštívi dom, ale môže poskytnúť dôležité informácie o celkovej štrukturálnej integrite nehnuteľnosti. Skúšajúci sa uistí, že nenájde zle nainštalovaný izolácia, poškodenie konštrukcie, nesprávne vetranie a výfukové alebo vodovodné potrubia, ktoré končia v blízkosti.
Sťahovanie na opačný koniec domu, suterén alebo priestor na prechádzanie je ďalšou súčasťou kontrolného zoznamu domácich inšpekcií. Inšpektor bude hľadať vlhkosť a dôkazy o škodcoch, ako aj základné, štrukturálne a izolačné problémy. Ak má váš dom plazivý priestor, v oblasti sa bude kontrolovať, či nemá podobné problémy.
Pokiaľ ide o vnútorné miestnosti, musíte sa starať o viac než o výber perfektnej farby laku, pretože tieto vnútorné priestory môžu odhaliť kritické štrukturálne problémy. Kontrolný zoznam by mal pokrývať podlahy, steny, stropy, okná, interiérové dvere, farba a ozdobné prvky, svetlá a spínače, zásuvky, regulácia teploty, izolácia a krby.
Reklama
Kuchyňa je často nazývaná srdcom domova, preto je dôležité zabezpečiť, aby boli všetky funkcie v špičkovom stave. Niektoré aspekty kuchyňa aby preskúmala, zahŕňa veľkosť a funkčnosť spotrebičov, odsávací ventilátor, drenáž a prietok vody, bezpečnosť zásuviek a stav skriniek a zásuviek.
Problémy s kúpeľňou môžu byť nákladné na opravu, takže inšpektor bude chcieť starostlivo preskúmať nasledujúce oblasti: toaleta, WCodťahový ventilátor, umývadlo, vaňa a sprchovací kút, dlažba, tesnenie, podlahy a príslušenstvo. Navyše by mal byť riadne skontrolovaný prietok vody a tlak vody a inšpektor by si mal všimnúť akékoľvek problémy s potrubím a únikom.
Akákoľvek domáca kontrola musí zahŕňať dôkladné vyhodnotenie vykurovacích a chladiacich systémov, ako aj vodoinštalačné a elektrické práce. Skúšajúci by mal najskôr uviesť vek a predpokladanú životnosť všetkých zložiek a potom venovať pozornosť niektorým oblastiam záujmu. V prípade systému HVAC to zahŕňa prúdenie vzduchu, vetranie, filtre, potrubné rozvody, stav dymovodov a prítomnosť hrdze, azbestu alebo zápachu. Pokiaľ ide o elektrické systémy, inšpektor preskúma zapojenie, hlavné servisné panely, káble, poistky a ističe. Nakoniec skontroluje Inštalatérstvo systému na poškodenie alebo netesnosti potrubia a zaistite, aby ohrievač vody a čerpadlo správne fungovali.
Reklama
Zverejnenie: BobVila.com sa zúčastňuje programu Amazon Services LLC Associates Program, pridruženej reklamy program navrhnutý tak, aby vydavateľom poskytoval prostriedky na zarábanie poplatkov prepojením na Amazon.com a pridružené stránky.