Foto: Depositphotos.com
Nákup alebo kúpu nového domu na základe existujúceho inventára môžete minúť alebo minúť: Jeden dom môže mať pre kupujúceho mnoho funkcií miluje, ale je v zlom susedstve, zatiaľ čo domov v susedstve, ktorý kupujúci miluje, môže byť viac nežný očakávané. Ceny domov sa veľmi líšia v závislosti od toho, v ktorej časti krajiny je trh, v ktorej časti štátu a niekedy dokonca aj na ulici, na ktorej je domov. Postavenie vlastného domu vám umožní prispôsobiť každý detail a kontrolovať rozpočet, pokiaľ máte v pláne príležitostné neočakávané prekvapenie. Stavba domu vám navyše umožní hlboko porozumieť vnútornému fungovaniu miesta, v ktorom strávite väčšinu svojho života.
To samozrejme znamená, že pri oceňovaní potenciálnej stavby je veľa komponentov, o ktorých sa musíte dozvedieť. Rozobrali sme rôzne prvky, ktoré vstupujú do stavby domu, aby sme vám pomohli pochopiť, ako si dovoliť novovybudovaný dom, ktorý najlepšie vyhovuje vášmu štýlu a rozpočtu.
Stavitelia, architekti a dodávatelia - všetko na jednom mieste
Postaviť nový domov je náročné. Získajte bezplatné odhady projektu bez viazanosti od odborníkov vo vašom okolí.
Foto: Depositphotos.com
Pri odhade nákladov na stavbu domu je veľa premenných. Každá kategória konštrukcie a povrchovej úpravy bude k dispozícii v rozsahu od ekonomického po luxusný, takže skutočné náklady a rozpočet pre každú kategóriu závisia od preferencií staviteľa.
Aj keď sa môžete rozhodnúť, že budete slúžiť ako vlastný dodávateľ, novostavba je mínovým poľom povolení a nariadení a veľkým tancom koordinácie. Pokiaľ neplánujete, že to bude vaša práca na plný úväzok po dobu stavby, ďalším krokom je zvážte pohovor s niekoľkými generálnymi dodávateľmi a najatie jedného, ktorý by vám pomohol realizovať váš projekt od začiatku do skončiť. Napriek tomu, že ste sa zaviazali stavať dom sami, dobrý dodávateľ by vám mal byť schopný ukázať, ako vám môže ušetriť peniaze, a upozorniť vás na potenciálne nástrahy. Najatie generálneho dodávateľa bude predstavovať 10 až 20 percent z vašich celkových nákladov na projekt, ale môže vás to ušetriť od toho, aby ste sa dopúšťali drahých chýb. Keď to zistíte, dodávateľ by vám mal byť schopný pomôcť s konkrétnymi odhadmi.
Reklama
Ak chcete vypočítať, koľko stojí stavba domu, začnite výberom a sčítaním nasledujúcich údajov:
Foto: Depositphotos.com
Akonáhle pochopia základné systémy a štruktúry, ktoré musia byť počas stavby na mieste, môžu začať stavitelia domov robiť rozhodnutia, ktoré im umožnia uprednostniť tie aspekty domu, ktoré sú pre nich dôležité, a zaradiť ich do rozpočtu. Nezabudnite, že národné priemery sú len - priemery - a že každý má iné predstavy o tom, ako postaviť dom. Pre niektorých staviteľov je veľkosť domu najdôležitejšou súčasťou, zatiaľ čo iní zdôrazňujú počet spální alebo kúpeľní a iní sa snažia maximalizovať vonkajšie obytné priestory. Celkové náklady budú založené na týchto prioritách a miestnom trhu.
Nerobte ťažké bremená
Najmite si dodávateľov, architektov, staviteľov a ďalších. Získajte bezplatné odhady projektu bez viazanosti od odborníkov vo vašom okolí.
Je logické, že čím väčší bude dom, tým viac to bude stáť. Nejde však o jednoduchý výpočet. Pridanie druhého príbehu na menšiu stopu môže byť niekedy lacnejšie ako šírenie týchto záberov do väčšieho jednoposchodového domu, pretože dvojpodlažný dom ušetrí na príprave pozemku, základoch a zastrešení náklady. Tvar bude mať tiež významný vplyv na celkové náklady: Každý ďalší roh alebo nepárny uhol na vonkajšej strane vyžaduje viac rámovania, lemovania a dokončovania materiálu a zvyšuje pracovnú dobu a náklady. Okrúhla knižnica v rohu domu môže byť vašim snom, ale náklady na zarámovanie a dokončenie tejto zaoblenej miestnosti môžu znamenať, že sa budete musieť obetovať inde, v závislosti od vášho rozpočtu.
Zahŕňa váš životný štýl bývanie vonku? Potrebujete vonkajšiu kuchyňu, bazén, terasu alebo palubu? Tieto funkcie samozrejme zvýšia náklady na dizajn, materiál a prácu, ale zahrnutie do pôvodnej zostavy môže byť aj lacnejšie, ako pridanie neskôr. Keď sú práca a materiál rozpočtované do nákladov veľkého projektu, môžu byť tovary a služby zľavnené. Ak tieto funkcie nie sú na začiatku vášho zoznamu, je to oblasť, kde sa môžete obmedziť, aby ste mohli minúť peniaze na ďalšie prvky, ktoré sú pre váš životný štýl dôležitejšie.
Pridanie viacerých príbehov do domu môže zvýšiť náklady na projektovanie a stavebné práce, ale môže byť aj lacnejšie než pridanie rovnakých záberov štvorcových do jednopodlažného dizajnu. Viacpodlažné domy vyžadujú rôzne úrovne rámovania podpory v suteréne a na prvom poschodí podporovať druhú alebo tretiu úroveň, ale väčšie prízemné domy vyžadujú väčšie základy a ďalšie zastrešenie. Pre mnohých staviteľov nových domov je táto voľba neobchodná, pretože dom, ktorý si predstavili, má konkrétny štýl. Pre ostatných sú náklady dôležitejšie ako spôsob distribúcie záberov námestia a vyhrá lacnejšia možnosť.
Suterény môžu na výstavbu nového domu pridať 10 až 100 dolárov za štvorcový meter v závislosti od toho, či sú čiastočné alebo úplné a či sú dokončené alebo nedokončené. Je dôležité overiť si miestne predpisy o pivniciach, pretože mnohé obce majú kódy, ktoré určujú hĺbku suterénu a počet a typ požadovaných výstupných bodov. Tieto úvahy sú dôležité, pretože pridanie výstupných bodov do dokončeného suterénu môže byť neočakávanou a značnou cenou.
Reklama
Niektoré oblasti sú jednoducho drahšie na výstavbu ako iné. Či už ide o náklady na dopravu materiálov, dostupnosť kvalifikovanej pracovnej sily alebo len o trhovú hodnotu tieto služby, mesto a štát, v ktorom plánujete stavať, budú mať vplyv na celkové náklady na projekt. Navyše, pri stavbe na webe, ktorý je veľmi vzdialený alebo ťažko prístupný, počítajte s tým, že zaplatíte viac na dopravu a prácu na pokrytie cestovného času a potenciálne na rozšírenie inžinierskych sietí k novému Domov.
Všetko povedané, materiály na stavbu domu budú tvoriť približne 50 percent celkových nákladov. To však znamená, že výber staviteľa má právomoc ovplyvniť tieto celkové náklady. Napríklad vinylové vlečky stoja asi 2 doláre za meter štvorcový, zatiaľ čo vlastný kameň môže zazvoniť na viac ako 30 dolárov za meter štvorcový. Je možné vyrobiť ekonomické výbery materiálov bez obetovania bezpečnosti alebo vzhľadu šetri si peniaze alebo ho minúť na iné priority. Drevo, betón, sadrokartónové dosky, podlahy, obklady a strechy sú všetky materiály, ktoré vám prídu na myseľ, ale nezabudnite na izoláciu, nekonečné dĺžky drôtov a potrubí, klince, sponky a ďalší hardvér.
Náklady na prenájom pracovníkov na navrhovanie, stavbu, zastrešenie, napájanie, inštalatérske práce, dokončovanie a zdobenie domu (a na upratovanie trosiek po ich postavení) nie sú zanedbateľné. Celých 30 až 60 percent rozpočtu pôjde na subdodávateľov a odborníkov vo svojich odboroch, ale táto suma bude, ako všetko ostatné, viazaná na veľkosť a dizajn domu a vyvoleného materiály. Napríklad práca na pokládke jednoduchej podlahy z tvrdého dreva bude menšia ako práca na pokládke zložitej mozaikovej dlažby vo vlastnom dizajne. Niektoré dokončovacie funkcie môžu vykonávať schopní majitelia domov, aby ušetrili na mzdových nákladoch, ale s inými, najmä s celopodnikovými systémami a rámovaním, by mali zaobchádzať profesionáli.
Reklama
Foto: Depositphotos.com
Dom je oveľa viac ako jeho viditeľné časti - nad rámec základnej stavby domu existujú ďalšie náklady, ktoré je potrebné zohľadniť pri zostavovaní rozpočtu.
Váš domov, presne taký, ako ho chcete
Nechajte to profesionálmi urobiť za vás. Získajte bezplatné odhady projektu bez viazanosti od odborníkov vo vašom okolí.
Stavba domu vyžaduje čisté a rovné miesto, na ktoré by ste mali naliať základy. Práce na stavenisku môžu okrem lokalizácie alebo umiestnenia rozvodov inžinierskych sietí zahŕňať aj odstránenie stromov, úpravu terénu, klasifikáciu a prieskum majetku. To sa môže pohybovať od 5 000 do 38 000 dolárov a malo by to byť zhruba 5 percent až 8 percent z celkových nákladov na stavbu.
Sú na pozemku, kde bude dom stáť, už zavedené inžinierske siete? Ak je to tak, máte šťastie a budete musieť identifikovať iba ich polohy. Pripojenie k mestskej kanalizácii a vodovodnému potrubiu môže zvýšiť náklady na stavbu o 1 300 až 5 000 dolárov na kus a pripojenie na elektrické vedenie zvyšuje od 1 000 do 30 000 dolárov v závislosti od toho, ako blízko je pozemok existujúce linky.
Priemerný rozsah nadácie je 16 600 až 72 000 dolárov, alebo 10 percent až 15 percent z celkových nákladov na projekt. To sa bude líšiť v závislosti od hĺbky a veľkosti nadácie; základová doska bude stáť menej ako rozmerová. Miestne predpisy často určujú typ a veľkosť základu na základe typu pôdy, počasia typického pre región a stavu záplavových oblastí.
V závislosti od štvorcových záberov, tvaru domu, počtu izieb a počtu príbehov bude rámovanie predstavovať 10 až 20 percent nákladov na projekt, v priemere 16 600 až 95 000 dolárov. Je to oblasť, v ktorej môže úzka spolupráca s architektom alebo dodávateľom ušetriť peniaze; budú vedieť, ktoré možnosti zvýšia alebo znížia celkové náklady, a môžu vám pomôcť pri výbere. Je to tiež oblasť, kde je dôležité, aby ste si dobre premysleli svoje preferencie, pretože to tak nebude záleží na tom, že ste trochu ušetrili na rámovaní, ak sa vám rozloženie miestnosti zdá nepríjemné, príliš otvorené alebo uzavreté pre vaše bývanie štýl.
Ak staviate v záplavovej alebo pobrežnej oblasti, chůdy môžu byť nevyhnutnou súčasťou procesu plánovania. Poistenie vašich majiteľov domov môže vyžadovať chodníky v záplavovej oblasti, preto je vhodné pred dokončením návrhu skontrolovať - stavanie na chodúľoch zvyšuje počiatočnú stavbu o 20 000 až 60 000 dolárov, ale Ich neskoršie pridanie stojí 25 000 až 100 000 dolárov a môže viesť k poškodeniu ďalších dokončovacích prác, takže ak existuje možnosť, že ich budete potrebovať neskôr, je lepšie ich zahrnúť do novej stavby. plán.
Reklama
Ďalších 15 až 20 percent nákladov bude pozostávať z opláštenia (vrátane izolácie a výberu vlečky), strešnej krytiny, odkvapov a okien. Očakávajte, že zaplatíte v priemere 20 000 až 95 000 dolárov. Ak ste snívali o dome v šindľovom štýle alebo o krásnom komíne z poľného kameňa, môžu to byť miesta, kde sa dá zablúdiť, ale existuje aj veľa možností, ktoré sú ekonomické a atraktívne. Kvalitné materiály a odborná inštalácia sú v tejto oblasti kľúčové: Zle nainštalované odkvapy môžu spôsobiť katastrofálne škody a vonkajšie práce majú značný vplyv na príťažlivosť a ďalší predaj domu hodnotu.
HVAC, vodovod, elektrická energia, inteligentné domáce rozvody a osvetlenie: Jedná sa o systémy, ktoré umožňujú vášmu domu pracovať a dýchať. Vypracované nastavenia nie sú potrebné, ale s zavedením týchto systémov je spojený široký rozsah nákladov na mieste a je to oblasť, kde je dobré mať na pamäti dlhú hru počas rozhodovania proces. Voľba menšieho ohrievača vody vám môže ušetriť už teraz, ale ak sa vaša rodina rozrastie, možno ho vymeníte predčasne. Tieto možnosti ovplyvnia aj domácu hodnotu, najmä v oblastiach s obzvlášť teplým alebo chladným počasím. Hlavné systémy by mali predstavovať približne 10 percent až 15 percent rozpočtu, čo je v priemere 17 000 až 72 000 dolárov.
Aj keď sú jednotlivo ľahko ekonomizovateľné, interiérové dokončovacie materiály predstavujú až 25 percent až 35 percent rozpočtových nákladov na stavbu domu. Sadrokartónové dosky, stropy, podlahy, svietidlá, skrinky, lišty a ďalšie povrchové úpravy môžu stáť až 167 000 dolárov a viac, v závislosti od materiálov a povrchových úprav, ktoré si vyberiete. Opäť existujú oblasti, kde môžete šetriť; toto je určite priestor pre cenový obchod. Aj keď môžete mať pocit, že interiérový dizajnér je zbytočná extravagancia, výber a kúpa interiérových úprav môže byť jednoduchšie a menej nákladné, ak pracujete s niekým, kto má skúsenosti, aby vedel, ako vyzerajú lacnejšie povrchové úpravy luxusné.
Reklama
Foto: Depositphotos.com
Materiály na stavbu domov prešli kus cesty od slamy, dreva a tehál troch malých ošípaných... aspoň štrukturálne. Vylepšenia trvanlivosti, odolnosti voči hnilobe a izolácie viedli k širokému spektru energeticky účinných možností. Náklady sa budú líšiť v závislosti od veľkosti domu a trhu, ale každý materiál ponúka výhody a nevýhody podľa polohy a štýlu domu.
Postavte si dom, ktorý je domovom
Dôveryhodní odborníci na dosah ruky. Získajte bezplatné odhady projektu bez viazanosti od profesionálov vo vašom okolí.
Drevené rámové domy sú klasické a tradičné, ale stoja ich niečo: V priemere od 200 do 250 dolárov za meter štvorcový vyžadujú špeciálnu konštrukčnú techniku, ktorá je náročná na čas a prácu. Ak vás však štýl oslovuje, stojí to za to, pretože domy z dreveného rámu sú odolné a dlhotrvajúce, majú nadčasový vzhľad a vynikajúcu príťažlivosť.
Domy s oceľovým rámom sú o niečo drahšie za 10 až 15 dolárov za meter štvorcový ako štandardné domy s drevenými rámami, pretože oceľ je valcovaná za studena do tenkých čapov a nosníkov I, aby poskytla vynikajúcu konštrukčnú podporu, ktorá nepodlieha hnilobe alebo termity. Prenáša teplo a chlad ľahšie ako rámovanie dreva, takže náklady na izoláciu môžu byť vyššie.
Tehla bola kedysi považovaná za stavebný materiál sama osebe a tehlové domy pôsobia solídnym dojmom a klasickým šarmom. Moderné stavebné predpisy však vyžadujú izolačné a konštrukčné minimá, preto sa tehla v dnešnej dobe zvyčajne považuje za vonkajšiu vlečku alebo obklad a domy s nosnými murovanými konštrukciami sú zriedkavé.
Izolované betónové formy alebo ICF sú nadchádzajúcim riešením pre domy v oblastiach, ktoré vyžadujú veľa izolácie. Dom postavený výlučne z ICF bude stáť o 5 až 8 dolárov viac za meter štvorcový ako dom z kovu alebo dreva, ale môže to viesť k úspore 20 až 30 percent nákladov na vykurovanie a chladenie počas životnosti Domov. Tieto formy je možné použiť aj na výstavbu suterénu iných štýlov stavby domov a stoja približne rovnako ako liate betónové základy.
Montované domy, ktoré sú ďaleko od raných domovov Sears zo začiatku 20. storočia, môžu byť jednoduché alebo jednoduché luxusné, ako sa dizajnérovi páči, a stojí o 10 až 15 percent nižšie ako na mieste stavia. Kusy domu sú postavené mimo stavby, potom sú prepravené na miesto a zostavené do svojej konečnej polohy. Možnosti návrhu môžu byť v závislosti od výrobcu do určitej miery obmedzené, ale náklady na prácu a dopravu sú znížené, rovnako ako skutočný čas výroby na mieste.
Zruby sú krásne rustikálne a majú ručne vyrobené kúzlo, ktoré stojí približne 125 až 300 dolárov za meter štvorcový. Náklady na prácu a materiál sa budú líšiť, ale konštrukcia vyžaduje odbornosť a školenie, takže hľadanie staviteľa môže byť obmedzené, alebo budete musieť počkať, kým bude k dispozícii. Niektoré spoločnosti ponúkajú kompletné zostavy zrubových chatiek, ktoré môžu špecializovaní majitelia domov použiť na stavbu vlastnej chatky, ale tieto zostavy sú navrhnuté a neumožňujú prispôsobenie.
Reklama
Foto: Depositphotos.com
Štýl domu, ktorý si domáci majster predstavuje, môže byť stanovený dlho pred procesom navrhovania začína, ale vždy je dobré zvážiť možnosti a nákladové výhody výberu iný štýl. V závislosti od toho, kde sa nachádza stavenisko a aké sú podmienky, môžu mať stavitelia možnosti, o ktorých ani nevedia. Domy postavené v rámci bytovej výstavby, ako aj domy na mieru a domy modulárneho typu ponúkajú rôzne úrovne prispôsobenia, pričom rôzne štýly domov umožňujú stavebníkom vybrať si tvar a pôdorys, ktorý im vyhovuje potreby.
Niektorí majitelia domov považujú sieť možností za zdrvujúcu. Stavba bytového domu dáva staviteľovi domu k dispozícii pevnú knižnicu pôdorysov, z ktorej si môže vyberať, ale staviteľom domov umožňuje prispôsobiť povrchové úpravy a materiály a vytvoriť tak dom na mieru. Náklady sa budú líšiť v závislosti od vývoja, ale pretože vývojári dostávajú takú veľkú zľavu na nákup hromadné dodávky, majitelia domov môžu ušetriť až 15 percent na nákladoch na stavbu oproti stavbe vlastnými rukami veľa.
Skutočne vlastné domy môžu stáť toľko, koľko musí domáci majiteľ minúť. Vlastné a luxusné domy budú spravidla v priemere dosahovať 300 až 500 dolárov za štvorcový meter a tieto domy bývajú väčšie, takže náklady na stavbu sú vysoké - rovnako ako náklady na montáž a dokončenie. Výsledkom je však dom, ktorý je presne tým, čo chcete, aby fungoval presne tak, ako chcete. Tieto domy vyžadujú a bytový architekt, čím sa k celkovým stavebným nákladom pridá 5 až 15 percent.
Stavitelia môžu ušetriť značné množstvo peňazí tým, že obetujú určité prispôsobenia a vyberú si modulárny dom. Rovnako ako domy v bytovej zástavbe, aj modulárne domy majú obmedzené pôdorysy a tiež obmedzené možnosti prispôsobenia. Modulárne domy sú však vytvárané mimo stavby a montované na stavebnom pozemku, čo šetrí čas a náklady na prácu. V kombinácii s panelovou konštrukciou môžu byť modulárne domy ekonomickým spôsobom, ako si postaviť vlastný dom o 10 až 15 percent menej ako porovnateľne veľký dom stavaný na mieru.
Reklama
Jednoducho postavené jednoposchodové domy, rančové domy sú obľúbené medzi tými, ktorí sa chcú vyhnúť lezeniu po schodoch alebo uprednostňujú jednoposchodové bývanie. V priemere od 100 do 200 dolárov za štvorcovú stopu sa domy s malou veľkosťou na ranči pohybujú v stredných cenových reláciách cien bytov, s výnimkou: Veľmi veľké rančové domy môžu stáť viac ako dvojpodlažný dom s rovnakými zábermi štvorcových kvôli zvýšeným nákladom na veľký základ.
Elegantné moderné domy s rozsiahlymi a krásnymi oknami, ktoré prepúšťajú svetlo, bývajú väčšie ako priemerné domy a majú drahšie povrchové úpravy. V dôsledku toho bude celková cena stavby týchto domov pravdepodobne vyššia ako v iných štýloch. Skutočným vinníkom vyšších nákladov na moderné domy je sklo: veľké sklo okná môžu výrazne zvýšiť celkové náklady stavby.
V závislosti od vášho regiónu sa niekedy nazývajú duplexy alebo mestské domy, radové domy spájajú dva kompletné domy alebo majú spoločné steny s inými jednotkami. To môže mať za následok zníženie externých stavebných nákladov pri rozložení na viac jednotiek, ale môže to tiež zablokovať staviteľov do požadovaných povrchových úprav alebo funkcií, ktoré zvyšujú cenu. Očakávajte, že zaplatíte od 100 do 400 dolárov za štvorcový meter.
Očarujúce, kuriózne a pútavé viktoriánske domy nie sú v skutočnosti postavené inak ako ostatné domy-je to povrchová úprava, ktorá zvyšuje konečné náklady na stavbu. Millwork, lišty a rozkvet, spolu s vlastným lakovaním a bohato zafarbenými ozdobami, zvyšujú náklady na materiál a prácu, rovnako ako vlastné strechy so špičkou, ovinuté verandy a vežičky. Očakávajte, že zaplatíte od 250 000 do 550 000 dolárov za stavbu skromného viktoriánskeho domu a viac za rozsiahly dom s ručne vyrezávaným mlynárom a doplnenými podrobnosťami.
Dóm alebo osemhranné domy sú rýchly spôsob, ako si vybudovať trvalé prístrešie. Plány zvyčajne obsahujú škrupinu a podlahu, za ktoré môžu stavitelia zaplatiť už od 50 do 75 dolárov. Akonáhle sú na mieste, majitelia domov si môžu vybrať otvorený plán, uzavreté miestnosti alebo pridať dočasné alebo pohyblivé steny, aby boli flexibilné.
Reklama
Chatky sú zvyčajne malé a vzhľadné, ale ich stavba môže byť prekvapivo drahá. Autentická údržba štýlu chaty vyžaduje veľa detailov, špičkové materiály a stavbu na mieru, aby sa efektívny obytný priestor zmestil na malú plochu. Očakávajte, že zaplatíte asi 250 dolárov za štvorcový meter a viac, v závislosti od úrovne prispôsobenia.
Domy Saltbox sú klasickým štýlom z Nového Anglicka s vysokou rovnou plochou tvárou a krátkou, strmo šikmou prednou strechou, ktorá klesá v širokom okolí. uhol takmer bezprostredne za vrcholom, čo umožňuje ľahšie skĺznutie snehu v chladnejších klimatických podmienkach a poskytuje veľkú základňu pre slnečnú energiu panely. Stavba stojí od 150 do 250 dolárov za štvorcový meter, často sa vyznačuje dreveným alebo klasickým rámovaním palice.
Spojením stien a strechy do dvoch ostro šikmých stien, ktoré sa stretávajú na vrchole, domy s rámom A znížili náklady na materiál a prácu. V priemere od 90 do 130 dolárov za meter štvorcový tieto domy idú rýchlo hore, ale kvôli šikmým vnútorným stenám trochu obmedzujú využiteľný priestor pôdorysu.
Získavajú si popularitu a uznanie vďaka malým environmentálnym stopám a ekonomickému využívaniu priestoru, malých domov a domy zarámované v recyklovaných prepravných kontajneroch, pretože základňa môže stáť len 10 000 dolárov alebo viac ako 180 000 dolárov a viac. Tieto poskytujú príležitosť zažiť minimalistické bývanie, môžu poskytnúť dostupné bývanie tým, ktorí ho potrebujú alebo si ho vyberú, a ušetria na materiáli a mzdových nákladoch. Čoraz viac stavebných spoločností sa začalo špecializovať na detailné práce, ktoré vedú k vytvoreniu životaschopného obytného priestoru v malom priestore.
Nielen pre deti, ale aj luxusné domy na strome pre dospelých sú príležitosťou na prijatie prírody a prejavenie kreativity. Domy na strome, či už sa používajú ako obydlia, zábavné priestory, alebo ako dovolenková destinácia na útek pred technologicky náročným moderným životným štýlom, sa môžu pohybovať od 75 000 do 400 000 dolárov. Náklady sa budú líšiť v závislosti od toho, či je dom jednoduchou uzavretou plošinou alebo kompletne zariadeným domom s elektrickými a vodovodnými službami.
Reklama
Tieto doplnky k existujúcim domom a nehnuteľnostiam poskytujú úložný priestor, zábavu alebo priestor pre hostí. Pretože nejde o úplne samostatné domy, často sú už k dispozícii vodovodné a elektrické rozvody, takže tieto domy je možné postaviť od 21 000 do 70 000 dolárov. Výber materiálov, ktoré zodpovedajú existujúcemu domu, alebo pridanie ďalších funkcií môže výrazne zvýšiť náklady.
Keď je v danej chvíli na trhu toľko domov, prečo by ste sa chceli pustiť do projektu stavby nového domu? Všetci majitelia domov majú svoje vlastné dôvody: Možno v oblasti, kde chcete bývať, nie je dostupný cenovo dostupný dom, ale na predaj je veľa. Možno máte špeciálne požiadavky. Existuje však niekoľko konkrétnych dôvodov, prečo môže byť stavba nového domu pre vás tou správnou voľbou.
Experti na stavby, len jedno kliknutie
Nenechávajte svoj domov v rukách amatérov. Získajte bezplatné odhady projektu bez viazanosti od profesionálov vo vašom okolí.
Aj keď sú staršie domy očarujúce a majú v stenách roky bohatej histórie, môžu mať aj roky zanedbaná údržba, problémy, ktoré čakajú, kým sa stanú, alebo problémy, ktoré sa už neviditeľne dejú za nimi steny. Staršie domy často obsahujú azbest, olovená farba, alebo iné environmentálne riziká. Niekedy sú náklady a úsilie na údržbu staršieho domu príliš vysoké a chcete niečo úplne nové. Vlastníctvo domu vždy prináša výzvy, ale starostlivo naplánovaný novostavby ponúka medové týždne, kedy je všetko čerstvé, čisté a (spravidla) bez existujúcich problémov.
Vaša rodina možno potrebuje nižšie dosky a okná alebo širšie dvere, aby mali osoby s invalidným vozíkom alebo chodcom prístup do každej miestnosti. Možno máte väčšiu rodinu a uprednostnili by ste viac spální, ktoré sú o niečo menšie ako priemer, aby ich mohol mať každý vlastný priestor, alebo možno máte na mysli konkrétny štýl a nie ste ochotní robiť kompromisy v dome, ktorý už je na trhu. Nová výstavba domu poskytuje príležitosť urobiť z domu presne to, čo chce staviteľ, pokiaľ to však rozpočet nevydrží. Náklady na stavbu nového domu podľa špecifikácií sú často lacnejšie ako dodatočná montáž staršieho.
Novostavby domov využívajú moderné stavebné materiály a moderné domáce systémy a zariadenia, ktoré môžu minimalizovať uhlíkovú stopu. Dom bude v zime teplejší a v lete chladnejší jednoducho kvôli materiálom použitým na stavbu a zaizolujte ho a systémy budú účinnejšie, ako keby boli tie isté systémy nainštalované v staršom Domov. Obyvatelia nových domov budú vo všeobecnosti míňať menej na verejné služby, pretože investovali do efektívnych stavebných materiálov.
Elektroinštalácia domu je jednoduchšia, než sú steny hore - nie je tam žiadne tajomstvo. Pri stavbe nového domu sa majitelia môžu rozhodnúť nainštalovať sieťové porty v každej miestnosti, pridať nabíjacie porty do každej elektrickej zásuvky a pridať káblové kanály pre nástenné televízory do pravdepodobných priestorov bez toho, aby roztrhali existujúce steny a bojovali s rybárskym drôtom cez starú, zhlukovanú izoláciu v steny. Systémy správy domácnosti Wi-Fi môžu byť navrhnuté špeciálne pre domácnosť, čo umožňuje majiteľom ovládať všetko od zámkov po osvetlenie a kúrenie elektronicky bez dodatočnej montáže. Toto je určite oblasť, v ktorej musíte byť opatrní, pretože plná integrácia najnovšej technológie do stien teraz znamená, že o niekoľko rokov budete pozadu, ale nová výstavba umožňuje vybudovanie štruktúr, ktoré je možné ľahko aktualizovať ako technológiu zálohy.
Reklama
Túžba byť skutočne praktický pri stavbe vlastného domu je pochopiteľná: Robíte všetky možnosti a chcete, aby každý detail bol správny. Kto iný môže presnejšie vypočítať túto presnosť ako vy? Pocit úspechu a vlastníctva, ktorý pochádza z toho, že robíte akýkoľvek projekt sami, je neuveriteľne uspokojivý a úspech pri budovaní miesta, kde strávite život, je na špičkovej úrovni. Existujú však aj výzvy, ktoré sú príliš veľké na to, aby sme ich prehliadli.
Domov je neuveriteľne zložitý organizmus. Vrstvy materiálu prekladané drôtmi, rúrkami a izoláciou spojené s výstužami a nosníkmi a hardvérom, tmely a tesnenie a pohyblivá časť po pohyblivej časti vyžaduje skúsenosti s navrhovaním, plánovaním a zostavovaním, ktoré väčšina ľudí jednoducho nemá vlastniť Takmer nikto nemá všetky schopnosti potrebné na dokončenie všetkých úloh spojených s výstavbou domu, takže najímanie ľudí, ktorí sa týmito zručnosťami pýšia, je takmer určite nevyhnutné. Je skutočne možné slúžiť ako váš vlastný generálny dodávateľ, získavať materiál a najímať a spravovať subdodávateľov sami, a ušetríte tak 20 000 až 60 000 dolárov. Koordinácia potrebná na riadenie týchto dodávateľov a plánovanie vrstiev stavebného procesu bude práca na plný úväzok a akékoľvek chyby budú stáť čas a peniaze, takže úspory sa nemusia sčítať. Domáci majstri, ktorí už majú veľa znalostí a kontaktov s inými odborníkmi v oblasti stavebníctva, môžu byť schopní úspešne zvládnuť vlastnú stavbu domu, ale pre väčšinu z nich je to skutočne práca pre profesionálne.
Dokonalý domov máte na dosah
Dôveryhodní odborníci na dosah ruky. Získajte bezplatné odhady projektu bez viazanosti od profesionálov vo vašom okolí.
Pre záujemcov o domácnosť, ktorí sa skutočne zaviazali stavať svojpomocne, ponúka niekoľko spoločností súpravy na stavbu domov, ktoré sa dodávajú na pozemok ako ploché alebo modulárne súpravy, do ktorých si môžu šikovní majitelia domov zahrnúť zostaviť. A prekvapivý počet možností štýlu sú k dispozícii od malých penziónov po veľké zrubové domy. Niektoré zo súprav majú stanovenú cenu, zatiaľ čo iné sa pohybujú od 29 dolárov za meter štvorcový do 300 dolárov za meter štvorcový a ponúkajú možnosti prispôsobenia a doplnkov. Tieto domy budú stále vyžadovať elektrické a klampiarske práce, ale môžu výrazne ušetriť na materiáli a mzdových nákladoch.
Foto: Depositphotos.com
Sledovanie nárastu nákladov môže byť zdrvujúce: Môže sa začať cítiť, že každá škatuľka na nechty je škatuľka, ktorá posunie rozpočet tesne za hranu. Existuje niekoľko miest, ktoré je možné pri stavbe domu ušetriť-a nie všetky zahŕňajú obetovanie krásnej kúpeľňovej dlaždice, na ktorú máte oko.
Najprv si musíte položiť niekoľko otázok, aby ste sa rozhodli, či si skutočne chcete postaviť vlastný dom. Potom sa pravdepodobne budete chcieť porozprávať a najať profesionálov a potom urobiť veľa rozhodnutí. Skúsený generálny dodávateľ bude zlatou baňou informácií pre tých, ktorí si chcú postaviť dom. Najlepší dodávatelia všetko videli, poradili sa s prekážkami a našli kreatívne riešenia a budú vám môcť pomôcť. Nájdenie toho pravého pochádza z kombinácie výskumu, odporúčaní, pocitov v črevách a šťastia.
Reklama
Predtým, ako sa projekt začne, položte si otázku:
Počas procesu sa opýtajte potenciálnych dodávateľov:
Po dokončení stavby sa opýtajte svojho staviteľa:
Keďže majitelia domov prechádzajú procesom rozhodovania o stavbe, najímania profesionálov a mnohých a mnohých možností, nevyhnutne vzniknú otázky. Tu sú niektoré z najčastejšie kladených otázok a ich odpovede.
Reklama
Krátka odpoveď je, že to závisí. Nie je to odpoveď, ktorú by väčšina ľudí chcela počuť, ale je to pravda. Na základe samotnej ceny nálepiek je často lacnejšie kúpiť existujúci dom. Kúpa domu znamená, že kupujúci môže vyjednať cenu, vybrať si z existujúcich funkcií a rýchlo sa nasťahovať. Stavba domu je na začiatku drahšia, ale dáva staviteľovi slobodu vybrať si presne, kde a čo bude stavať, aby neplatil za funkcie, ktoré nechcú alebo nepotrebujú.
Domáci majitelia nemusia platiť za modernizáciu, renováciu alebo demoláciu častí domu, ktorý si práve kúpili, takže zaplatené peniaze idú priamo na niečo nové.
Nové domy budú lacnejšie na údržbu a efektívnejšie pri vykurovaní a chladení a môžu mať vyššiu hodnotu pri ďalšom predaji ako staršie domy. Domáci majitelia však budú musieť na nasťahovanie čakať dlhšie, takže budú v súčasnom dome platiť nájom alebo hypotéku dlhší čas. Odpoveď na túto otázku teda závisí od toho, čo nový uchádzač o domácnosť hľadá: menej bezprostredných peňažných výdavkov a menej stresujúci proces alebo mierne vyššie počiatočné náklady, ale nižšie náklady na údržbu.
Na väčšine trhov bude stáť 4-izbový dom od 200 000 do 400 000 dolárov. Náklady sa môžu zvýšiť na základe miestnych a regionálnych nákladov na materiál a prácu a na základe rozhodnutí majiteľa domu.
Áno. Koľko domu kúpite za 100 000 dolárov, závisí od oblasti, v ktorej je postavený, veľkosti a štýlu domu a kvality povrchovej úpravy. Jednoduchý dom s rozlohou 1 000 štvorcových stôp je možné postaviť na väčšine trhov za 100 000 dolárov, ak je staviteľ oddaný rozpočtu a ochotný urobiť rozhodnutia, ktoré mu vyhovia.
Nájdite dôveryhodných miestnych profesionálov pre akýkoľvek domáci projekt
Zverejnenie: BobVila.com sa zúčastňuje programu Amazon Services LLC Associates Program, pridruženej reklamy program navrhnutý tak, aby vydavateľom poskytoval prostriedky na zarábanie poplatkov prepojením na Amazon.com a pridružené stránky.