O sadzbách dane z nehnuteľností sa rozhoduje na úrovni kraja a vyzbierané peniaze sa použijú na zaplatenie škôl, ulíc a verejnej bezpečnosti. Ak chcete vlastniť dom, už viete, že budete pravdepodobne musieť zaplatiť daň z nehnuteľnosti. Možno neviete, že by ste mohli znížiť výšku daní, ktoré dlhujete. Nehnevajte sa preto len na vysokú daň - urobte niečo. Prejdite sa a objavte spôsoby, ako znížiť dane z majetku a nechať si viac zo svojich ťažko zarobených peňazí pre seba.
Daňová karta vášho domu je oficiálnym záznamom o vašom majetku. Obsahuje informácie, akými sú odhadovaná hodnota vášho domu, zábery štvorcových, rok postavenia a počet spální a kúpeľní, ktoré má, ale daňové karty často obsahujú chyby. Kópiu svojej daňovej karty získate v kancelárii miestneho krajského hodnotiteľa a starostlivo si ju prezrite. Ak nájdete chyby - napríklad, ak obsahuje viac spální, ako v skutočnosti máte - upozornite na to hodnotiteľa a požiadajte o prehodnotenie dane.
Súvisiace: V týchto 12 štátoch sú najnižšie americké dane z nehnuteľností
istockphoto.com
Väčšina okresných posudzovateľov obmedzuje dobu, po ktorú sa musíte odvolať voči daňovému priznaniu po odoslaní oznámení; v niektorých jurisdikciách je táto lehota iba 30 dní. Ak sa v tomto časovom rámci neodvoláte, okno príležitosti sa zavrie a budete musieť zaplatiť vyššiu daň. Odvolací proces zvyčajne zahŕňa vyplnenie formulára s podrobnosťami o tom, prečo sa domnievate, že hodnotenie hodnotiteľa je príliš vysoké - napríklad v dome došlo pravdepodobne k poškodeniu konštrukcie.
istockphoto.com
Štruktúry vášho majetku vrátane skladovacích prístreškov, prístreškov a skleníkov môžu byť tiež vyrubené z daní. To znamená, že niektoré okresy a mestá zdaňujú iba trvalé stavby so základmi, alebo len tie, ktoré presahujú určitú veľkosť. Ak však váš účet o dani z nehnuteľnosti obsahuje niekoľko skladovacích prístreškov, ktoré v skutočnosti nepotrebujete, zvážte ich odstránenie. Ak sa ich rozhodnete odstrániť, upozornite to na grófskom hodnotiteľskom úrade, aby vám mohol aktualizovať kartu daň z majetku.
istockphoto.com
Nie všetky štáty ponúkajú úľavy na dani z nehnuteľnosti, ale mnohé ponúkajú zľavy pre majiteľov domov, ktorí sú starší, veteráni alebo zdravotne postihnutí. Niektoré druhy majetku, ako napríklad majetok používaný na poľnohospodárske účely, môžu navyše spĺňať podmienky na daňové úľavy. O týchto zníženiach sa rozhoduje na štátnej úrovni, ale nezískate ich automaticky - musíte požiadať. Zavolajte do kancelárie okresného hodnotiteľa a zistite, či máte nárok na programy daňových úľav.
istockphoto.com
Sadzby dane z nehnuteľností sa v jednotlivých štátoch a okresoch líšia. Ak žijete v kraji s vysokými daňami z nehnuteľnosti, možno si budete môcť kúpiť dom v susednom kraji a na dani z nehnuteľnosti zaplatíte oveľa menej. Môžete skončiť s dlhším dochádzaním, ale ušetríte na daniach.
Súvisiace: 18 skrytých nákladov na presťahovanie
istockphoto.com
Ak ste si istí, že na dani z nehnuteľnosti platíte viac, ako by ste mali, máte väčšiu šancu mať vaša daň sa zníži, ak dokážete, že domy podobné tomu vášmu sa posudzujú s nižšou hodnotou. Daňové karty sú verejné informácie, takže si pozrite tie, ktoré máte doma (rovnaké zábery na námestí, vek, štýl a počet spální a kúpeľov). Ak dokážete, že je váš majetok hodnotený vyššie ako ostatné podobné nehnuteľnosti, kancelária hodnotiteľa môže vaše ocenenie znížiť.
istockphoto.com
Krajskí posudzovatelia a odhadcovia nehnuteľností oceňujú nehnuteľnosti rôznymi spôsobmi, ale ak ide o nehnuteľnosť odhadca oceňuje váš domov menej ako okresný hodnotiteľ, často sa vám môže stať, že ho ohodnotíte znížený. Za nezávislé hodnotenie zaplatíte 250 až 400 dolárov, ale ak to výrazne zníži ohodnotenie vášho domu, mohli by ste ušetriť tisíce ročne.
istockphoto.com
Výnimka z usadlosti poskytuje daňové úľavy na primárny pobyt v prípade bankrotu alebo smrti majiteľa domu. Mnoho, ale nie všetky štáty, ponúkajú výnimky z usadlosti, ale požiadavky sa líšia. Obvykle musíte žiť v dome viac ako rok a musíte spĺňať určité požiadavky na príjem. Ak spĺňate podmienky, okresný hodnotiteľ bude môcť zdaniť iba časť hodnoty vášho majetku. Získajte viac informácií o zákonoch o výnimkách pre usadlosti vo vašom štáte tu.
istockphoto.com
Niekedy je najlepším spôsobom, ako ukázať hodnotiteľom, že váš dom nemá takú veľkú hodnotu, ako tvrdia, požiadať ich, aby sa prišli presvedčiť. Kľúčom je sprevádzať posudzovateľa a poukázať na všetky problémy, ktoré si nemusí všimnúť, ako sú praskliny v základoch, štrukturálne problémy, poškodenie vodou a ďalšie významné chyby.
istockphoto.com
Navigácia v odvolacom procese môže byť zložitá a časovo náročná. Našťastie, ak na to nemáte, existujú odborníci, ktorí vám môžu pomôcť. Daňoví zástupcovia aj poradcovia pre daň z nehnuteľností môžu voči oceňovaniu majetku napadnúť zníženie daní. Za čas strávený vo vašom prípade budete musieť vopred zaplatiť daňovému zástupcovi, zatiaľ čo poradca pre daň z nehnuteľnosti vám zníži úspory na dani, zvyčajne 50 percent úspor v prvom roku.
istockphoto.com