Väčšina práce agenta je komunikácia, či už je to s vami, zástupcom kupujúceho alebo iným kľúčovým personálom pri transakcii s nehnuteľnosťou, ako je veriteľ, titulná spoločnosť a inšpektor. Agent, ktorý opakovane nedokáže komunikovať a v dôsledku toho prichádza o vašich potenciálnych kupujúcich, je obrovským varovným signálom a dostatočným dôvodom na to, aby ste išli s niekým iným.
istockphoto.com
Žiadni dvaja realitní makléri nemajú rovnakú presnú marketingovú stratégiu, ale prinajmenšom by ste mali očakávať, že váš agent bude používať prístupy 21. storočia vrátane sociálnych médií a webových stránok s online zoznamom, aby sa o vás dozvedel dom. Ak váš agent nepredáva váš domov primerane modernému realitnému svetu, bolo by múdre zvoliť iného odborníka.
Súvisiace: 9 vecí, ktoré by ste nemali hovoriť vo svojom zozname nehnuteľností
istockphoto.com
Ak domy vo vašom okolí sotva dostanú šancu vyvesiť nápis „Na predaj“ skôr, ako budú čakať, pravdepodobne nie je dôvod, aby ten váš sedel na trhu viac ako mesiac. Na trhu predajcu okrem niečoho, čo by predstavovalo novinársky pokles trhu alebo vaše zdržanie sa nereálnych predajov ceny, mali by ste očakávať, že váš domov pôjde rýchlo - a možno budete chcieť nájsť nového agenta, ktorý ho môže presťahovať rýchlejšie.
Súvisiace: 11 vecí, ktoré by ste nemali robiť, ak by ste niekedy chceli predať svoj dom
istockphoto.com
Moderné realitné transakcie žijú a zomierajú vďaka svojim fotografiám s online zoznamom. Ak sú nekvalitné (zrnité, malé alebo nedostatočné na predvádzanie najlepších vlastností vášho domu), potom sa kupujúci nemusia obťažovať s návštevou schôdze, ktorú si chcú prezrieť. Ak máte podozrenie, že váš nevýrazný zoznam fotografií je dôvodom, prečo váš dom nevyvoláva záujem, mali by ste zvážiť nájdenie iného odborníka, ktorý vie, aké dôležité je mať dobrú fotografiu.
Súvisiace: 11 hrozných fotografií nehnuteľností - a ako ich urobíte skvelými
istockphoto.com
Emócie môžu pri predaji domu narastať, a preto by sa váš agent mal snažiť zmierniť váš stres a predchádzať konfliktom. Ak ste mali viac nezhôd alebo dokonca úplnú hádku so svojim agentom, vzťah nemusí byť vhodný a mali by ste sa pozrieť na možnosti, ako pokračovať.
istockphoto.com
Realitní makléri musia byť zruční nielen v oblasti marketingu vášho domu potenciálnym kupujúcim, ale aj v tom, že vás budú zastupovať pri rokovacom stole, aby ste sa presvedčili, že váš dom bude mať reálnu hodnotu. Ak padne niekoľko obchodov a potenciálni kupujúci odídu, agent nemusí byť efektívnym vyjednávačom a môžete mať dôvod nájsť si iného odborníka, ktorý prácu dokončí.
Súvisiace: 10 taktík vyjednávania o realitách, ktoré sa môžu skutočne obrátiť
istockphoto.com
Nehnuteľnosti sú známe zložitým žargónom a množstvom otázok typu „čo keby“, ktoré môžu byť mätúce, najmä pre nových kupujúcich a predávajúcich. Dobrý agent by mal nájsť čas na vzdelávanie klientov a zodpovedanie akýchkoľvek otázok, ktoré môžu mať. Ak máte pocit, že vás niekto opúšťa, alebo ak na svoje obavy nedostávate jasné odpovede, vyhľadajte niekoho, kto bude vaše otázky brať vážne.
Súvisiace: 10 vecí, ktoré ste nikdy nevedeli, že váš realitný agent môže urobiť za vás
istockphoto.com
Vyhodenie realitnej kancelárie nie je ako prepustenie zamestnanca, aj keď môže mať rovnakú emocionálnu váhu. Hlavný rozdiel je v tom, že keď si najmete agenta pre zoznam, podpíšete zmluvu o registrácii. Obvykle ide o zmluvu o výhradnom práve na predaj, ktorá vášmu zástupcovi udeľuje výhradné právo uvádzať váš dom na trh a predávať ho na určitý čas (spravidla tri až šesť mesiacov). Kým toto obdobie neuplynie, môže byť ťažké prerušiť vzťahy s vašim agentom.
Ak sa termín zápisu takmer blíži, je najlepšou možnosťou nechať zmluvu uplynúť a neobnoviť ju. Ak vám však ešte ostal kus času, môžete sa opýtať, či agent zváži zrušenie zmluvy. Ak sa zástupca bráni, vašou ďalšou najlepšou možnosťou je požiadať o zmenu zástupcu v rámci tej istej firmy, čo zvyčajne nebude porušením vašej zmluvy.
istockphoto.com