![House Arc: Štýlové a zabalené na odoslanie](/f/fd2d3f1cf4b499aa632740b488763055.jpg?width=100&height=100)
Šetrní majitelia domov, ktorí sa chcú vyhnúť plateniu vysokých provízií za sprostredkovanie nehnuteľností, sa často pokúsia sami predať svoje domy a vydať sa cestou predaja podľa vlastníka (FSBO). Napriek tomu, že tieto druhy predaja sú príležitostne úspešné, mnohí majitelia domov túto myšlienku opustia, keď sú konfrontovaní takými výzvami, akými sú výdavky na reklamu alebo určenie, či sú potenciálni kupujúci kvalifikovaní na to, aby urobili ponuka. FSBO, ktoré už jeho vlastník neinzeruje, je FSBO, ktoré sa čoskoro môže objaviť vo viacnásobnom zozname.
Súvisiace: Predávate svoj dom? 7 vecí, ktoré by ste mali vedieť hneď po netopierovi
istockphoto.com
Zarastená tráva a otrhané živé ploty patria k prvým známkam toho, že sa obyvatelia domu odsťahovali. Potreba urýchleného presťahovania môže majiteľov domov poriadne zaskočiť, najmä ak sa príliš ponáhľali so zoznamom svojho domu. Teraz, keď sú preč, môžu byť obzvlášť dychtiví predať svoj dom s čo najmenšími problémami. Predstavte sa svojim susedom a dajte im vedieť, že vás dom zaujíma. Je pravdepodobné, že jeden z nich to dohliada a bude ochotný preposlať vaše kontaktné informácie majiteľovi.
Súvisiace: 9 spôsobov, ako môžu vaši susedia pokaziť predaj vášho domu
istockphoto.com
Majitelia domov bežne vykonávajú opravu alebo renováciu v letných mesiacoch, ale ak si všimnete veľa aktivít - maliari domov usilovne pracujete, opravujete plot a terénna posádka usilovne vysádza kríky - možno sa pozeráte na dom, ktorý bude čoskoro pokračovať trhu. Majitelia, ktorí predávajú svoju nehnuteľnosť v špičkovej forme, často uvítajú príležitosť uzavrieť dohodu skôr, ako bude uvedená v zozname. Nikdy nie je na škodu sa opýtať.
Súvisiace: Kupujúci zaplatí za domy s týmito 12 funkciami viac
istockphoto.com
Na získanie týchto informácií je potrebné požiadať realitného makléra, aby vytlačil záznamy s uplynutou platnosťou vo vami preferovanej štvrti. Je to bezplatná služba a väčšina agentov to urobí, pretože si myslia, že ich buď požiadate, aby vás zastupovali pri nákupe, alebo si ich zapamätáte, ak niekedy predáte dom. Zoznamy s vypršanou platnosťou sú k dispozícii pred niekoľkými týždňami až niekoľkými rokmi, ale bez ohľadu na to, ako dlho to bolo, ak sa dom nepredal prvýkrát, keď bol na zozname, majitelia možno len čakajú, kedy sa znova objavia. Zaklopte na dvere a zistite, či majú stále záujem predávať.
Súvisiace: 12 vecí, ktoré realitné kancelárie hľadajú vo svojich vlastných domoch
istockphoto.com
Ak poznáte jedného alebo dvoch dodávateľov renovácií, neváhajte ich kontaktovať a opýtať sa, či niektorý z ich zákazníkov opravuje svoje domy v očakávaní predaja. Maliari, vrstvy kobercov a pokrývači sú často povolaní, keď sa majiteľ domu chystá predať. Aj keď sa vašim kontaktom v súčasnej dobe nepripravuje dom na uvedenie na trh, často budú vedieť, ktorí z ich kolegov subdodávateľov sú.
Súvisiace: 10 otázok, ktoré si musíte položiť pred prijatím realitnej kancelárie
istockphoto.com
Rozvodu alebo smrti v rodine často predchádza predaj domu. Rozvodové podania nájdete v kancelárii miestneho okresného úradníka a pomocou nekrológov môžete zistiť, či majiteľ domu nedávno zomrel. Aj keď existuje veľká šanca, že ľudia zaoberajúci sa rodinnými problémami môžu uvažovať o kroku, kontaktovať ich v týchto chúlostivých časoch vyžaduje takt a diplomaciu. Ak pôjdete touto cestou, buďte mimoriadne citliví, keď spomeniete, že vás dom môže zaujímať.
Súvisiace: 9 vecí, ktoré by ste nemali hovoriť vo svojom zozname nehnuteľností
istockphoto.com
Dlho predtým, ako sa väčšina domov dostane na trh, ich majitelia prediskutujú svoje plány s priateľmi a známymi. Možno spomenuli povýšenie práce, ktoré si vyžaduje presťahovanie, túžbu presťahovať sa bližšie k rodine alebo záujem vyskúšať nové susedstvo. Dajte ľuďom vedieť, že ste na trhu, a určite prediskutujte hľadanie domu v miestnom knižnom klube, triede jogy alebo kaderníctve. Príležitostní známi by mohli mať cenné informácie a vy sa môžete dozvedieť, že dom, ktorý ste obdivovali, môže byť čoskoro na trhu.
Súvisiace: 10 znakov, že váš dom nie je pripravený ísť na trh
istockphoto.com
Nezabudnite sa pozrieť na pohyblivé tržby a výpredaje nehnuteľností, ktoré sa často konajú v sobotu. Počas nakupovania môžete zistiť, kedy sa obyvatelia sťahujú a či plánujú predaj svojho domu. Ďalšou dobrou stratégiou je skenovať reklamy vo vašich miestnych novinách a na weboch, ako je Craigslist, kde ľudia často inzerujú položky ako „Sťahovanie - musí predávať“.
Súvisiace: 11 znakov, že je čas pohnúť sa
istockphoto.com
Očividne nie všetci prenajímatelia, ktorí hľadajú nájomníkov, chcú predať svoje domy, ale keď sa majitelia nehnuteľností neúspešne pokúsili predať dom, často sa obrátia na prenájom. Zvlášť keď je súčasný trh s nehnuteľnosťami pomalý, vlastník môže plánovať prenajatie domu na rok alebo dva a potom ho dať na trh. Stačí jednoduchý telefonát a zistíte, či by majiteľ ponuku prijal. Mnohí budú.
Súvisiace: 10 vecí, ktoré skutoční majitelia domov ľutujú nad kúpou domu
istockphoto.com
Jedným z najspoľahlivejších znakov, že sa dom dostane na trh, je existencia záznamu „už čoskoro“, ktorý ponúka spoločnosť Zillow.com. Súčasní majitelia domov používajú tieto služby na meranie záujmu kupujúcich a zoradenie potenciálnych kupujúcich zverejnením svojho zámeru predať. Napriek tomu, že uvedený dom ešte nie je zobrazený, realitné kancelárie už prípad riešia, takže ich môžete kontaktovať a dohodnúť si minútu, kedy sa dom dostane na trh.
Súvisiace: Týchto 9 webových stránok uľahčuje nákup alebo predaj vášho domu
istockphoto.com