Foto: Bob Vila opäť doma
Nasleduje dlhý, ale takmer vyčerpávajúci zoznam nákladov bežných pre projekty výstavby domov. Pre každú z nich pravdepodobne nebudete musieť pre svoju prácu pridávať riadkové položky, ale ak vidíte takú, o ktorej si myslíte, že sa stretnete a ktorá nie je uvedená vo vašom rozpočte, zistite prečo. Je to súčasť celkovej ceny dodávateľa? Alebo náhradník? Nepredpokladajte: Položte otázku a potom písomne vyjadrite.
Prichádza…
Príprava miesta
Potrebujete zariadiť odstraňovanie stromov alebo vyčistenie inej vegetácie? Čo hovoríte na demoláciu existujúceho hardscape (terasy, steny, atď.)? Budú potrebné opatrenia, aby sa zabránilo erózii pôdy počas a po výkope? Existujú krajinné prvky (ako dospelé stromy), ktoré vyžadujú ochranu?
Výkop
Vaše odhady by mali špecifikovať, čo sa má urobiť, čo môže zahŕňať vykopanie otvoru v nadácii, vyťahovanie nechcenej výplne, spätné plnenie po dokončení nadácie a konečné triedenie. Ak budú v základoch alebo okolo nich odtoky, môže ich nainštalovať váš dodávateľ výkopových prác, takže v odhade by sa mali objaviť odkazy na drvený kameň a drenážnu škridlu.
Nadácia
Má dodávateľ nadácie počítať s naliatím základov, stien, podložiek, prístupu k prepážke a/alebo doska? Existujú v plánoch a v odhade liate betónové chodníky? Ako je to s izoláciou základu? Ak to váš dizajnér uviedol, náklady by mali byť zahrnuté v cene. Ako je to s utesnením základu asfaltovým alebo iným tmelom? Je to zahrnuté v cene? Je potrebná iná drenáž alebo je potrebná hydroizolácia?
Rámovanie
Ak staviteľ pripravil svoj odhad na základe starostlivých špecifikácií, mal by odhad zahŕňať orámovanie stien, podláh a strechy určeným stupňom reziva. Zelené rezivo môže spôsobovať bolesti hlavy, ktoré sa počas schnutia zmenšuje. Hem-jedľa sušená v peci je normou, ale možno budete chcieť vyššiu kvalitu douglasky. V niektorých mestských oblastiach požiarne predpisy vyžadujú oceľové čapy. Vonkajšie steny by mali byť pokryté opláštením a strecha krytinou z preglejky, orientovanej drevotrieskovej dosky alebo pokrývačov. Ak konštrukcia vyžaduje laminátové alebo oceľové nosníky, oceľové stĺpy alebo krovy, skontrolujte, či ich staviteľ začlenil do svojho odhadu.
Reklama
Zastrešenie
Stavebník alebo subdodávateľ strešných krytín by mal špecifikovať materiály, ktoré sa majú použiť (asfalt, šindel, céder, škridla alebo bridlica, podľa špecifikácií), ako aj lemovací a strešný papier. Najmä v domácnostiach v chladnejších oblastiach s hustými vrstvami izolácie je vetranie tiež dôležité. Sú uvedené strešné alebo podhľadové prieduchy?
Vonkajšia úprava
Vonkajšok domu bude obalený vrstvou materiálu, možno stavebným papierom alebo obalom pre domácnosť. Je potrebné špecifikovať typ vlečky (šindľová doska, šindľ, tehlová dyha, doska alebo latka) a materiál (možno borovica alebo céder), ako aj vzor. Ozdoba dverí a okna, rohové dosky, lišty pri odkvapoch (fasádne, podhľadové, vlysové alebo hrable) by mali byť v súlade so špecifikáciami alebo jasne popísané v odhade. V prípadoch, keď chcete, aby sa váš doplnok spojil s vašim pôvodným domom, vám a dodávateľovi môže dobre poslúžiť generál popis ako „Obklady a ostatné vonkajšie obklady budú vyrobené z materiálov a spôsobom, ktorý je v súlade s existujúcim exteriérom skončiť."
Murivo
Ak je na základni komín, krb alebo kameň alebo tehla, murár bude musieť poskytnúť odhad vám, generálnej rade alebo stavebnému vedúcemu. Mal by špecifikovať typ tehly alebo kameňa. Požiadajte o ukážku.
Izolácia
Špecifikácia by mala byť opäť vašim sprievodcom, ale bez ohľadu na to, či je vo vašej klíme potrebná izolácia, aby sa teplo dostalo dovnútra alebo von, izolácia je rozumná investícia. Spolu s parozábranou pre vnútorné povrchy by mal byť špecifikovaný druh, hrúbka a faktor R izolácie stien, podláh a stropov.
Elektrika, vodoinštalácia a vzduchotechnika
Stavebný zákonník a úradník činný v trestnom konaní sú vašimi spojencami v otázkach bezpečnosti a zdravia. Hľadajte súlad so špecifikáciami (pýtajte sa na akékoľvek variácie). Zaistite, aby ste aspoň v katalógu, ale prednostne osobne, videli všetky určené zariadenia alebo spotrebiče. Overte čísla modelov, farby a veľkosti. Ak bude na obsluhu vášho dodatočného priestoru potrebná dodatočná kapacita na teplú vodu, vykurovanie alebo chladenie, urobte to odhady zahŕňajú ceny za teplovodný ohrievač, pec alebo kotol, komponenty klimatizácie alebo iné zariadenie?
Reklama
Okná a dvere
Dvere a okná by mali byť vysoko funkčné, napriek tomu tiež výrazne prispievajú k vzhľadu a charakteru domu. Zaistite, aby vaše odhady popisovali dvere, ktoré sa vám páčia, a aby boli súčasťou balenia aj kvalitné zámkové sady a odizolovanie. Sú svojho druhu a kvality v súlade s tými, ktoré sú v existujúcom dome?
Interiérové obklady, schody a skrinka
Mali by byť špecifikované obloženia okien a dverí, soklové lišty a ďalšie lišty, ako napríklad stoličky a zábradlia na obrazy a rímsy. Skontrolujte veľkosti, priehradky, výrobcov a čísla modelov skriniek; ak je mlynček vlastný, uistite sa, že špecifikácie obsahujú stupeň a typ použitého materiálu. Ak pridávate schodisko, vyžiadajte si ukážkové alebo katalógové popisy komponentov schodiska vrátane krokien, stĺpikov a zábradlia.
Kuchynské spotrebiče, hardvér a ďalší materiál
Starostlivo si prečítajte špecifikácie, aby ste sa presvedčili, že presne viete, za čo platíte. Potvrďte, že to, čo očakávate, dostanete. Niekedy je najlepšie ich úplne vylúčiť zo zmluvy. Nakupujte sami a získajte výhodné ponuky, ale držte sa špecifikácií. Zmeny vo veľkostiach spotrebičov môžu napríklad spôsobiť chaos pri objednávkach skriniek.
Ostatné náklady
Zahŕňa odhad odvoz smetí a upratovanie? Čo hovoríte na maľovanie, interiér a exteriér? Prime plus dve vrstvy farby sú minimum; na nových drevených podlahách by mali byť povrchové úpravy najmenej dve, najlepšie tri alebo štyri vrstvy uretánu. Počítali ste s takými výdavkami na úpravu terénu, akými sú vrchná vrstva pôdy, siatie, výsadba a úpravy terénu? Náklady na krajinu sú často prehliadané. To môže znamenať, že pekná renovácia má zvonku malý vizuálny vplyv, pretože jej nastavenie je spleťou buriny alebo nevýrazným trávnikom. Umožňujú vaše odhady aj skromné výsadby alebo prechádzky a múry zvýrazniť architektonické vlastnosti vášho domu?
Reklama
Uskutočnite konverzácie teraz
Možno nebudete chcieť minúť o cent viac, ako sú sumy už uvedené vo vašich odhadoch, ale ak kúsky skladačky chýbajú, dokončená práca bude vyzerať tiež neúplne. Zažite ťažké rozhovory teraz a nie neskôr. Pred začatím práce máte oveľa viac pákového efektu, ako po jeho skončení a po vyplatení väčšiny alebo všetkých vašich peňazí.
Reklama
Zverejnenie: BobVila.com sa zúčastňuje programu Amazon Services LLC Associates Program, pridruženej reklamy program navrhnutý tak, aby vydavateľom poskytoval prostriedky na zarábanie poplatkov prepojením na Amazon.com a pridružené stránky.