Pri kúpe alebo predaji domu môže byť zoznámenie sa s realitným žargónom samo o sebe prácou. Výrazy ako „obmedzenie príťažlivosti“ sú dosť zrozumiteľné, ale ak sa ocitnete v skutočnej nevýhode, môžete sa ocitnúť nerozumiete odbornejším slovám, výrazom, ktoré popisujú zložité právne, finančné a trhové otázky procesy. Analyzovali sme desiatky kľúčových realitných fráz a vytvorili sme zoznam 10, ktoré skutočne potrebujete vedieť, aby ste mohli vyjednávať ako profesionáli.
istockphoto.com
Získanie predkvalifikácie je prvým krokom k zaisteniu pôžičky na bývanie a môže sa zvyčajne uskutočniť online alebo dokonca telefonicky. Predbežné schválenie si však vyžaduje komplexnejšiu analýzu vašich financií a odporúča sa pre každého seriózneho kupujúceho domu. Hneď ako získate predbežné schválenie, dostanete list, ktorý možno použiť ako pákový efekt v procese nákupu. As Aly J. Yale, odborník na nákup domov pre The Balance, píše: „Predajcovia sú často presvedčenejší o ponuke, keď vidia, že kupujúci je predbežne schválený. V niektorých prípadoch vám to dokonca môže pomôcť získať ostatných kupujúcich. “
Súvisiace: 9 dôvodov, prečo by ste nemuseli dostať hypotéku
istockphoto.com
Toto porovnanie vášho dlhu s vašim príjmom (váš pomer dlhu k príjmu alebo DTI) v zásade určuje, akú veľkú mesačnú hypotéku dokážete zvládnuť. Hypotekárni veritelia vypočítajú DTI vydelením vašich mesačných dlhov vašim mesačným príjmom pred zdanením. Zdravá DTI je okolo 36 percent alebo menej. Nespoliehajte sa však na to, že vám váš pomer DTI povie, či si dom môžete dovoliť alebo nie. Beth Buczynski, redaktorka hypoték a vlastníkov bytov v Nerdwallet, vysvetľuje prečo: „Keďže DTI neberú do úvahy výdavky, ako sú potraviny, zdravotné poistenie, utility, plyn a zábavu, budete chcieť ušetriť peniaze nad rámec toho, čo vaše DTI označuje ako „dostupné“ pre teba. Ideálne je zamerať sa pod 36-percentný koncový cieľ. “
istockphoto.com
Rozdiel medzi hypotékou s fixnou a nastaviteľnou úrokovou sadzbou (ARM) spočíva v úrokových sadzbách. Úrokové sadzby ARM sa počas života pôžičky pohybujú hore a dole, zatiaľ čo fixná hypotéka uzamkne vašu úrokovú sadzbu od začiatku. Ktoré by ste si mali vybrať? Podľa Hal M. Bundrick, CFP a Beth Buczynski z NerdwalletNakoniec rozhodnutie padne na vás. "ARM sú príťažlivé najmä pre majiteľov domov, ktorí chcú nižšie počiatočné platby alebo flexibilitu sťahovania... Hypotéky s pevnou sadzbou môžu byť lepšou voľbou pre tých, ktorí plánujú zostať na mieste alebo potrebujú spoľahlivé splátky hypotéky, ktoré sa nikdy nezmenia. “
istockphoto.com
Väčšina ľudí potrebuje na kúpu domu pôžičku. Pôžičky FHA sú podporované Federálnou správou bývania a majú nízke zálohy, čo môže byť príťažlivé. Uvažujete o kúpe fixátora-zvršku? Pozrite sa na rehabilitačnú pôžičku FHA 203 (k). V Realtor.com Novinárka Nicole Slaughter Grahamová, článok o veciach, ktoré by chcela vedieť predtým, ako získala pôžičku FHA, poznamenáva, že „FHA má na skok niekoľko obručí než konvenčné pôžičky“.
istockphoto.com
Pôžičky VA sú kryté Ministerstvom veteránov USA. Podľa Tim Lucas, redaktor The Mortgage Reports„Pôžičky VA sú navrhnuté tak, aby pomohli vojenskému personálu s aktívnou službou, veteránom a niektorým ďalším skupinám stať sa majiteľmi domov za prijateľnú cenu. Pôžička VA nevyžaduje žiadne zálohy, nevyžaduje žiadne poistenie hypotéky a má zhovievavé pravidlá kvalifikácia, okrem mnohých ďalších výhod. “ Ak ste slúžili našej krajine, možno je to vaša cesta domáce vlastníctvo.
Súvisiace: 11 tipov, ako získať pôžičku na budúci dom
istockphoto.com
Myslite na úschovu ako na vajíčko (zložené z peňazí a dokumentov), ktoré umiestnite do neutrálnej tretej strany hniezdo (zvyčajne viazaný účet) na budúce použitie (napríklad na poistenie domácnosti a majetku dane). Janet Wickell, bývalý vlastník realitnej kancelárie, ktorý píše pre The Balance, varuje, že váš veriteľ môže tiež vyžadovať vankúšový vankúš, ktorý „zvyčajne predstavuje na dva mesiace viazaných platieb. “ Tento nadmerný zostatok je možné použiť „na pokrytie neočakávaných zvýšení daní a poistenia v nasledujúcom roku účty. Vankúš nemôže byť viac ako šestina z celkovej sumy vyplatenej z účtu každý rok. “
istockphoto.com
Pri kúpe domu sa obvykle zúčastňujú dvaja zástupcovia: zástupca, ktorý vás zastupuje (známy ako zástupca kupujúceho), a osoba, ktorá zastupuje predávajúceho (zástupca v zozname). Podľa realitného tímu na 21st Century Action, Inc.„Duálna agentúra je vtedy, keď obidve strany transakcie zastupuje iba jeden zástupca, a je to niečo, čomu sa chcete za každú cenu vyhnúť.“ Hovorte o konflikte záujmov!
istockphoto.com
Porovnávacia analýza trhu (CMA) skúma ceny porovnateľných nehnuteľností v danej oblasti s cieľom určiť katalógovú cenu domu predávajúceho. James Kimmons, autor knihy „70 vecí, ktoré by mali kupujúci prvého domova vedieť“, “poznamenáva, že čísla nie sú všetko:„ CMA nie je len porovnávacia matematika... [Y] ou sa musíte dozvedieť všetko o svojom miestnom trhu. “ Preto je prijatie správneho agenta také dôležité: Chcete niekoho, kto má hlboké znalosti o mieste, o ktorom uvažujete.
istockphoto.com
Služba viacnásobných záznamov (MLS) je „samotnou krvou realitného biznisu“, píše novinár Cathie Ericson na Realtor.com. Termín, ktorý bol vytvorený v roku 1907, opisuje to, čo sa stalo širokou národnou databázou obsahujúcou viac ako 700 regionálnych databáz zoznamov nehnuteľností. Webové stránky ako Realtor.com, Zillow, Trulia, Apartments.com, Rent.com, LoopNet a ďalšie majú prístup k informáciám z národného MLS.
Súvisiace: Kupujúci pozor: 9 podvodov s nehnuteľnosťami, na ktoré si treba dať pozor
istockphoto.com
Nie, iBuyer nie je nový druh mobilného zariadenia. iBuyers sú „spoločnosti, ktoré nakupujú domy priamo, priamo od vlastníka. Predávajúci nemusí platiť agentovi, uvádzať mu domov, uvádzať ho na trh, uvádzať ho na trh ani ho ukazovať potenciálnym kupujúcim, “uvádza Aly J. Yale of The Balance. Kľúčovými hráčmi v tejto oblasti sú Opendoor, Knock, Offerpad, program „Okamžité ponuky“ spoločnosti Zillow a RedfinNow. Ak zvažujete predaj, iBuying môže byť služba na preskúmanie.
istockphoto.com