Foto: shutterstock.com
Najme sa generálny dodávateľ alebo GC, aby urobil súbor plánov a zmenil ich na budovu. Bude organizovať príchody a odchody robotníkov, objednávať materiály, kontrolovať vykonanú prácu a koordinovať neustále sa meniace naplánovať a zvládnuť veľa papierovania, ktoré bude zahŕňať účty za materiál, mzdy a vystavovanie faktúr vám, vlastník domu.
GC taktiež zabezpečí subdodávateľov-dodávateľov výkopových prác, inštalatérov, elektrikárov, stavbárov za sucha, obkladačov, pokrývačov a zakladateľov, čokoľvek a ktokoľvek bude potrebovať. Je zodpovednosťou GC zaistiť, aby ponorky vykonávali svoju prácu včas a v prísnom súlade s plánmi.
Rovnako ako u architekta podpisujete zmluvu s generálnym dodávateľom, ktorá vás zaväzuje vykonať určité platby v určených bodoch počas stavby. GC na oplátku preberá zodpovednosť za celý proces stavby. GC vytvára zisk tým, že percentuálne označí náklady na prácu a materiál. Toto percento sa značne líši. Typický rozsah je 10 až 30 percent.
Tesár-Staviteľ vs. Stavebná firma
Stolár-staviteľ GC má pravdepodobne len jednu alebo dve práce súčasne, zatiaľ čo stavebná spoločnosť bude potrebovať viac a väčších zákaziek na zaplatenie svojej réžie. Stolár-staviteľ môže mať doma pracovný stôl, ktorý funguje ako kancelária a dielňa v prerobenej garáži alebo suteréne. Stavebná spoločnosť bude mať kanceláriu s účtovníkom, mzdovou účtovníčkou a ďalším personálom; nákladné autá a rôzne vozidlá; sklad alebo iná budova, ktorá funguje ako základ operácií so zariadením, skladom materiálu a dielenským vybavením a celým radom ďalších doplnkov dobrého podnikania.
Reklama
Veľký aj malý generálny dodávateľ majú určité výhody. S tesárom-staviteľom sa vám možno podarí vytvoriť flexibilnejší pracovný vzťah ako s väčšou spoločnosťou. Na druhej strane stavebná spoločnosť má pravdepodobne oveľa väčšiu kapacitu a môže vykonávať širší rozsah práce. Ak je váš projekt rozsiahly, môžete ťažiť z väčších posádok stavebnej spoločnosti.
Logika by mohla naznačovať, že menší dodávateľ vám bude schopný poskytnúť najlepšiu cenu, ale napriek dodatočným režijným nákladom vo väčšom koncerne existujú aj určité úspory z rozsahu. Vo všeobecnosti je však pravdepodobnosť, že ako malý jednorazový kupujúci stavebných služieb si s prestavbou lepšie poradíte s výrobcom stolárov. Je zvyknutý jednať s jednotlivými vlastníkmi, môže mať viac času a trpezlivosti na vaše špeciálne starosti a prácu si môže aj ceniť o niečo lacnejšie. Ak máte pochybnosti, požiadajte spoločnosti aj stavebných tesárov, aby sa uchádzali o vašu prácu.
Pri zamestnávaní menšieho generálneho dodávateľa určite, aké skúsenosti má vedúci. Ak je uchádzač, ktorého uvažujete o prijatí do zamestnania, tesár, ktorý sa len rozvetvuje a pokúša sa byť tesárom-dodávateľom, pred rozhodnutím o zamestnaní si to dobre premyslite. Možno rýchlo zvládne svoje povolanie, ale pravdou je, že je to vlastne nová pracovná náplň, ktorá si vyžaduje menej stavebných schopností a väčší zmysel pre podnikanie. Ak je vaša práca na prestavbe skromná, prenájom nováčika GC môže byť pre vás výhodný, pretože veľa ľudí, ktorí začínajú s novou kariérou, má hrdosť na úspechy, ktoré časom miznú. Uistite sa, že ste si istí, že má plánovacie, rozpočtové a ďalšie schopnosti na zvládnutie rozšírených povinností.
Subdodávatelia
Subdodávatelia dostávajú svoje meno podľa vzťahu k generálnemu dodávateľovi. Keď si najmete GC, uzavrie zmluvu s jednotlivými subdodávateľmi na plnenie zadaných úloh za uvedené ceny.
Reklama
V závislosti od povahy vašej prestavby môžete potrebovať niekoľko subdodávateľov alebo žiadneho. Medzi čiastkové stavby, ktoré môžu byť potrebné pre bytový projekt, ktorý zahŕňa rozšírenie existujúceho základu, patria geodet, subdodávateľ zemných prác na hĺbenie. a príprava staveniska a dodávateľ základov pre päty a múry pivníc (hoci na stavbu múrov môže byť najatý iný subdielnik, murár), blok). Môžu byť potrební subdodávatelia elektrického, vodovodného a vzduchotechnického a vzduchotechnického (vykurovania, vetrania a klimatizácie) a v závislosti od toho, kto je váš GC alebo tesár, môžu na vašom zariadení pracovať aj dodávatelia strešných krytín, sadrokartónu, náterov a upratovania. prácu.
Každý dodávateľ vinylových podláh, dlaždíc a pracovných dosiek môže byť vyplnený jedným dodávateľom, zatiaľ čo iný predá a nainštaluje váš koberec. Ak je potrebné vykonať terénne úpravy, možno budete potrebovať jednu alebo dokonca niekoľko ďalších podložiek na výsadbu stromov, prechádzky alebo terasy, stavbu múrov, osiatie trávnika a podobne. V závislosti od miestnych a štátnych požiadaviek bude musieť byť licencovaný aspoň elektrikár, inštalatér a geodet. Elektrické, vodovodné a iné inšpekcie by mali byť zodpovednosťou príslušných subdodávateľov.
Ak máte úlohu generálneho dodávateľa, bude mať na starosti nábor, plánovanie, platby a dohľad nad náhradníkmi. Ak ste svojim vlastným VP, budete si ich najímať sami.
Reklama
Zverejnenie: BobVila.com sa zúčastňuje programu Amazon Services LLC Associates Program, pridruženej reklamy program navrhnutý tak, aby vydavateľom poskytoval prostriedky na zarábanie poplatkov prepojením na Amazon.com a pridružené stránky.