Dni otvorených dverí sú skvelým spôsobom, ako vidieť nehnuteľnosť, o ktorú máte záujem, bez toho, aby ste si museli zariaďovať súkromnú show. Agent, ktorý je hostiteľom akcie, je tiež často domácim agentom, takže deň otvorených dverí vám dáva možnosť položiť si niekoľko podrobných otázok. Nezabudnite však, že sa chcete pýtať, nie odpovedať. Na deň otvorených dverí neponúkajte informácie o svojich financiách alebo situácii, v ktorej by ste sa pri hľadaní domu nachádzali, ale uistite sa, že si položíte nasledujúce otázky.
istockphoto.com
Podľa realitnej stránky Zillow je priemerný dom na trhu 68 dní, než sa predá. Novo zapísané domy sa pravdepodobne budú predávať rýchlejšie ako domy, ktoré sú na trhu mesiace alebo aj dlhšie. Ak je dom na trhu nejaký čas, uvedomte si, že niečo nie je v poriadku, a postupujte opatrne.
istockphoto.com
Vedieť, ako dlho má agent záznam, nemusí nutne znamenať, ako dlho je dom na trhu. Predajcovia často zmenia realitné kancelárie, ak im vypršala platnosť záznamu a ich dom sa nepredal. Takže zatiaľ čo agent, ktorý organizuje deň otvorených dverí, mohol mať zoznam iba niekoľko dní, iná agentúra ho mohla mať šesť mesiacov alebo rok. Na získanie úplného príbehu budete musieť požiadať.
Súvisiace: 12 dobrých dôvodov, prečo sa presťahovať do vysokoškolského mesta
istockphoto.com
Nie je neobvyklé, že majitelia domov pridajú izbu, zmodernizujú kúpeľňu alebo otvoria priestor, ale renováciu by mali vždy vykonávať profesionálni dodávatelia v súlade s miestnymi predpismi. Ak dom, na ktorý sa pozeráte, prerobil vlastník domu, mohli by nastať problémy s elektroinštaláciou, vodovodom a štrukturálnymi problémami.
istockphoto.com
Realitní agenti spravidla vykonávajú analýzu trhu, ktorá príslušný dom porovnáva s podobnými domami, ktoré sa nedávno predali. Analýza pomáha agentovi prísť s rozumnou uvedenou cenou a taktiež dáva potenciálnym kupujúcim dobrú predstavu o tom, koľko ponúknuť, ak sa rozhodnú ísť s domom ďalej.
istockphoto.com
Počas dňa otvorených dverí vás môže nadchnúť nádherný luster v jedálni, ale nespoliehajte sa na to, že ho tam predajcovia nechajú. Predajcovia často plánujú vziať so sebou nainštalované položky, ktoré majú osobitný význam; tieto položky by mali byť vymenované v ich zmluve o zaradení. Nepredpokladajte, že niečo zostane v domácnosti, pretože je nainštalované. Opýtajte sa agenta.
istockphoto.com
Realitné predpisy vyžadujú, aby predajcovia pri predaji uvádzali všetky známe materiálové chyby svojich domov. Agent, ktorý organizuje deň otvorených dverí, často dostane niekoľko kópií vyhlásenia o poskytnutí informácií a na požiadanie vám ho dá. V informačnom vyhlásení nájdete také informácie o veku strechy, či bol dom niekedy ošetrený termitmi a či obsahuje náter na báze olova.
istockphoto.com
Požadovaná cena domu môže byť skvelá, ale ak je kriminalita v okolí vysoká, dom nie je výhodnou kúpou. Opýtajte sa agentky, ktorá organizuje deň otvorených dverí, či je okolie bezpečné, a tiež zistite, či o nejakom vie projekty plánované pre najbližšiu oblasť, ako napríklad navrhované nákupné centrum plánované na rozvoj v celej oblasti ulica.
istockphoto.com
Aby sa kupujúci domov vyhli nutnosti kupovať úplne nové spotrebiče, často chcú, aby boli existujúce spotrebiče dodávané spolu s domom. Na druhej strane sa predajcovia môžu rozhodnúť ich nezaradiť, čiastočne preto, že predstavujú riziko zrušenia kúpnej zmluvy, ak nie sú v perfektnom stave. Agent bude vedieť, či sú spotrebiče zahrnuté v predaji. Ak nie sú, môžete o nich vždy rokovať.
istockphoto.com
Združenia vlastníkov bytov (HOA) sú navrhnuté tak, aby chránili kvalitu života a hodnoty domova v susedstve, ale niekedy môžu byť príliš kontrolné. Ak vám agent povie, že existuje HOA, zastavte sa v kancelárii HOA a vyzdvihnite si kópiu ich predpisov. Pred predložením ponuky sa budete chcieť uistiť, že dokážete žiť v súlade s ich pravidlami.
istockphoto.com
Cenovo dostupný, novo kótovaný dom môže čerpať jednu alebo viac ponúk čoskoro potom, ako sa dostane na trh, a predajcovia môžu pred výberom jednej čakať, či prídu ďalšie ponuky. Ak sú na stole ďalšie ponuky a odošlete nízku ponuku, predajcovia by ju mohli odmietnuť bez toho, aby urobili protihodnotu. Ak ešte neboli predložené žiadne ďalšie ponuky, máte väčšiu šancu predložiť nízku ponuku.
Súvisiace: 18 skrytých nákladov na presťahovanie
istockphoto.com