Pred kúpou domu by ste mali najať odborného inšpektora vykonať dôkladnú analýzu skutočného stavu domu nad rámec toho, čo sa na prvý pohľad zdá.
Ale keď urobíte krok späť na minútu, môžete zúžiť pole domov, o ktorých uvažujete, tým, že vyviniete vzdelanejšie oko. Budete sa chcieť naučiť rozlišovať medzi hlavným štrukturálnym problémom a drobnou kozmetickou záležitosťou. Budete chcieť urobiť a zoznam požadovaných a požadovaných zmien. Tento zoznam majte na pamäti pri hodnotení požadovanej ceny domu a toho, čo ste pripravení ponúknuť.
Poďme začať:
Štýly domu: Získajte informácie o najbežnejších štýly domu aby ste si mohli poriadne prečítať zoznamy nehnuteľností. Možno budete chcieť sledovať moje videoprehliadky historických domov v Cambridge alebo Architektonickú prehliadku Harvardského námestia ako zábavný prvý krok.
„Príjemová relácia“: Predstierajte, že ste lekár, ktorý vykonáva prvú fyzickú prehliadku pacienta. Zistite čo najviac o histórii pacienta (domu), napríklad o tom, ako dlho majú súčasní majitelia žili tam, aké zmeny urobili, v akom stave je exteriér domu, prečo ho predávajú dom.
Strecha domu: Tu dávajte zvláštny pozor. Riešenie problémov so strechou bude nákladné. Nevylezte na rebrík, aby ste to skúmali, ale pýtajte sa. Zistite, kedy bola na dom položená strecha a aké materiály boli použité. Zistite, či v minulosti strecha zatekala a ak áno, ako a kedy bola opravená. Pozrite sa na sklon strechy. Vedzte, že plochá strecha alebo dokonca strecha s miernym sklonom môže byť ťažko vodotesná. Zistite, či bola strecha znova prekrytá dvoma ďalšími vrstvami šindľov na vrch pôvodnej vrstvy. Toto môže byť porušenie miestneho stavebného zákona a môže spôsobiť štrukturálne problémy. Ak vidíte na stenách a stropoch škvrny od vody, je pravdepodobné, že existuje netesná strecha. To bude znamenať finančné a štrukturálne problémy na ceste. Nenechajte sa však zmiasť neprítomnosťou vodných škvŕn, pretože ich mohol skryť nový náter. Vyskúšajte ventiláciu umiestnením teplomera do podkrovia v teplom a relatívne bezvetrnom dni. Ak je teplota o 10 alebo 15 stupňov vyššia ako vonku, budete vedieť, že prúdenie vzduchu nie je dostatočné. To spôsobuje problémy v lete av zime a môže to ohroziť účinnosť izolácie vášho domu.
Reklama
Žľaby: Zistite, ako dobre boli udržiavané. Zanedbané žľaby sa upchávajú a potom hnijú a po vyliatí zálohovanej vody môžu viesť k vlhkému suterénu. Vyhľadajte praskliny alebo chýbajúce časti odkvapu. To môže znamenať an ľadová priehrada problém, vážna vec, ktorá spôsobuje zničené stropy, steny a podlahy. Všimnite si poškodené žľaby alebo tesniaci materiál okolo komínov a ďalších prvkov, ktoré vyčnievajú cez strechu, pretože tieto môžu tiež prispieť k netesnosti strechy.
Nadácia: Zistite, aký materiál bol použitý. Drevo je problematické, pretože je pórovité a dovnútra sa môže dostať voda. Dokonca aj drevo ošetrené tlakom, ktoré obsahuje chemikálie odpudzujúce vodu, vydrží iba 30-40 rokov a nie je určené na to, aby eliminovalo potrebu kamenného alebo betónového základu. Betónový blok bol bežný v prvej polovici storočia. Je to slabšie, ako sa dnes posilňuje betónový základ a tiež náchylnejšie na vodu. Železobetón je pevný a stabilný. Ďalším bežným materiálom, ktorý sa používa v starších domácnostiach, je poľný kameň, niekedy sa mu hovorí „rubblestone“. Tieto skaly nepravidelného tvaru sú spojené maltou. Nestarnú, majú tendenciu vytekať a nie je možné, aby boli vodotesné.
Tip: Vlhké pivnice sú bežné. Na trhu je mnoho produktov, ktoré by to mohli riešiť, pričom mnohé z nich sú určené na aplikáciu na vnútornú stranu problémovej steny. Toto nie je odporúčaný postup. Nebojujte s vodou; namiesto toho sa ho pokúste odkloniť alebo nainštalujte jímku, aby ste ju čerpali späť v smere, odkiaľ prišla. Ale pamätajte si, že ak búrka zaplaví váš suterén, môže súčasne vyradiť vaše napájanie a potom vaše elektrické čerpadlo nebude k ničomu. Najlepšie je vyriešiť základný problém a odkloniť vodu od základu.
Reklama
Praskliny: Nie všetky praskliny v základoch sú dôvodom na obavy. Zvislé a diagonálne trhliny sú vo všeobecnosti neškodné, je to prirodzený dôsledok usadzovania a zmršťovania betónu. Ak tieto praskliny nie sú široké viac ako štvrť palca, môžete pravdepodobne nechať starosti pri dverách. Ak však spozorujete väčšie praskliny, najmä v dome, ktorý má menej ako 10 rokov, mali by ste na to upozorniť profesionálneho domáceho inšpektora. Práve horizontálne trhliny môžu vzbudzovať väčšie obavy, pretože môžu naznačovať negatívne triedenie alebo zlé odvodnenie. Aj keď je najhorší scenár zriedkavý, zahŕňa horizontálne praskliny v stene suterénu, ktoré si môžu vyžiadať obnovu základu. Netreba dodávať, že by ste to radšej nemuseli robiť.
Dosky: Pod podlahou domu sa na povrch zeme nalejú doskové základy (betónové podložky). Dosky majú zmysel, ak sa nemusíte obávať zimných mrazov alebo miesta, kam umiestniť ohrievač. Ale tu sú niektoré z negatív: môžu prasknúť, môžu byť studené a tvrdé pod nohami napriek kobercom alebo dlaždiciam, nie sú dobre izolované a môžu komplikovať dodatky k inštalácii. Navyše, ak máte a termit problém, budete s ním ťažko bojovať.
Priestory na prehľadávanie: Toto sa týka spôsobu stavby na betónovom základe. Aby sa plazil priestor, steny siahajú pod miestnu mrazivú čiaru a vyčnievajú najmenej osem palcov nad najvyšším bodom pozemnej čiary. Bez ohľadu na to, či je plazivý priestor pod rámom domu alebo podopiera palubu domu, pozrite sa na podložky. Jedná sa o pevné betónové podložky, ktoré držia hmotnosť základovej steny (betónová stena nesúca drevený rám domu). Pochopením toho, kde sú v porovnaní s vnútornými stenami, môžete porozumieť štruktúre domu.
Reklama
Spoľahlivosť štruktúry: Dobre, zabavme sa tu. Dokážeš nakresliť rovnú čiaru? Najprv sa postavte pred dom, v každom rohu, a pozerajte sa do zorného poľa, aby ste zistili, či je rovný. Ak je to starší dom a nevidíte deformáciu štruktúry, je to dobré. Toto je zábavný test, ktorý môžete urobiť, aby ste posúdili, koľko dreva má dom. Postavte sa do stredu miestnosti a skáčte hore -dole. Ak sa podlaha pohybuje veľa, je veľká šanca, že pod ňou chýba stena alebo nosníky nie sú dostatočne veľké. Bez ohľadu na to, či máte inžiniersky titul, môžete vykonať test a zistiť, či sa okná a dvere správne zatvárajú alebo či sú „vonku“ námestia. " Späť k rovným čiaram - ak hrebeň strechy nie je úplne rovný, zverte to profesionálnemu domácemu inšpektorovi prečo. Toto je najzrejmejší príznak slabej štruktúry domu.
Teraz vás to môže prekvapiť, ale ak uvažujete o dome so štrukturálnymi nedostatkami, neodpisujte ho tak rýchlo. Nielenže je možné ho opraviť, ale nemusí byť ani drahý. Jedno varovné slovo: dávajte pozor na prahy (drevené prvky pripevnené priamo k základovým múrom, na ktorých je zvyšok sedí), najmä ak bol dom postavený pred polovicou 70. rokov, keď sa tlakovo ošetrené rezivo začalo používať všeobecnejšie a pomohlo udržať prahy suché. Nechcete počuť veľmi dlhý zoznam vecí, ktoré sa môžu pokaziť, keď sú hniloby vášho domu zhnité. Podelím sa s vami len o niekoľko: Prepadnuté podlahy, okná, ktoré sa neotvárajú alebo nezatvárajú hladkým spôsobom, verandy, ktoré vykĺzli z horizontály. Zatiaľ čo tesári tieto problémy zvládajú, ich oprava je podobná veľkej operácii. A ako každý dobrý lekár, musí diagnostikovať aj príčinu problému, aby sa ubezpečil, že sa už nebude opakovať.
Reklama
Prerobený dom: Je múdre to vziať pomaly, než neodvolateľne zmeníte starý dom, či už zmeníte pôvodný materiál alebo samotné priestory. Nielen, že si chcete urobiť domácu úlohu o štýle domu a o tom, aké zmeny boli kedy vykonané, čo sa oplatí zachovať a čo by mohlo vydržať Inovácia, chcete sa tiež zamyslieť nad tým, ako dnešní ľudia- vrátane vás- žijú vo svojich priestoroch, a teda aké sú ich potreby Domov. To znamená, že skôr ako zbúrate vnútorné steny a vytvoríte jeden obrovský priestor, možno by ste sa mali zamyslieť náklady na vykurovanie takého priestoru alebo o dopyte po jednotlivých miestnostiach, ktoré spĺňajú rôzne účely. Dávajte si pozor na predchádzajúce renovácie, kde boli vyrezané rohy alebo v hre bolo zlé spracovanie. Ak máte srdce a dušu remodeléra, navrhujem počkať na originál.
Reklama
Zverejnenie: BobVila.com sa podieľa na pridruženom programe Amazon Services LLC Associates Program program navrhnutý tak, aby vydavateľom poskytoval prostriedky na zarábanie poplatkov prepojením na Amazon.com a pridružené stránky.