Dom je najväčší nákup, ktorý väčšina ľudí kedy urobila, ale ak ste nováčik v realitných transakciách, môže to byť aj jeden z najnáročnejších. S toľkými peniazmi na stole je dôležité vedieť, ako chrániť svoj majetok počas procesu kúpy domu. Prejdite sa a prečítajte si o niektorých chybách pri kúpe domu, ktoré vás môžu stáť veľa peňazí - a o tom, čo môžete urobiť, aby ste sa im vyhli.
istockphoto.com
Ak ste ako mnoho potenciálnych kupcov domov, skenujete zoznamy dostupných domov vo vašej oblasti, vyberiete si ten, ktorý sa vám páči, a potom zavoláte zástupcovi, ktorý je uvedený v reklame. Veľká chyba. Tento zástupca je zástupcom predávajúceho a je právne viazaný zastupovať záujmy predávajúceho, nie vaše. Na ochranu vašich finančných záujmov potrebujete realitného makléra, ktorý zastupuje kupujúcich - zástupcu kupujúceho. Hneď ako s jedným uzavriete zmluvu, bude sa starať o všetku komunikáciu s inými agentmi, prevedie vás domácnosťami a bude pracovať vo vašom mene.
istockphoto.com
Noví kupujúci domu sa často obávajú urážky predávajúceho tým, že ponúkajú nižšiu cenu, ako je požadovaná cena. To môže byť nákladná chyba, pretože väčšina predajcov je pripravená znížiť svoju cenu. Zástupca vášho kupujúceho vám môže poradiť vhodnú ponuku na základe toho, ako dlho je dom na trhu, a podľa posledných predajných cien podobných domov, konečné rozhodnutie je však na vás. Nebojte sa vyjednávať.
Súvisiace: 10 taktík vyjednávania o realitách, ktoré sa môžu skutočne obrátiť
istockphoto.com
Život sa stane - možno ste boli nejaký čas bez práce a urobili ste niekoľko platieb za auto neskoro, alebo ste stratili občasný účet za kreditnú kartu. Nanešťastie na negatívne ovplyvnenie vášho kreditného skóre stačí len niekoľko oneskorených platieb a ak máte menej ako hviezdny úver, v konečnom dôsledku zaplatíte za úrok z pôžičky na bývanie viac. Predtým, ako sa pustíte do domáceho lovu, získajte bezplatnú kópiu svojej úverovej správy a snažte sa zvýšiť svoje kreditné skóre. Mnoho komunít ponúka bezplatné úverové poradenstvo, ktoré vám pomôže vyčistiť si kredit.
Súvisiace: 10 vecí, ktoré skutoční ľudia ľutujú nad kúpou domu
istockphoto.com
Ak ste fanúšikom domácich majstrovských show, môžete si myslieť, že ste pripravení zaoberať sa vrchnou časťou ustaľovača. Ale skôr, ako sa podpíšete na bodkovanej čiare, je tu niečo, čo by ste mali vedieť. Mnoho komunít vyžaduje od licencovaných profesionálov modernizáciu rozvodov, potrubí a strešných krytín. Aj keď máte dovolené vykonávať prácu sami, bude musieť spĺňať miestne stavebné predpisy. Ak si teda nie ste stopercentne istí svojimi stavebnými schopnosťami, môže sa stať, že budete musieť najať subdodávateľov a to výrazne zvýši náklady na dom, ktorý potrebuje veľa práce.
istockphoto.com
Nepochybne ste videli domy uvedené „tak ako sú“, ale tieto dve slová by mali vyslať červenú vlajku. Keď predávajúci uvedie nehnuteľnosť „tak, ako je“, znamená to, že predávajúci nezaručí žiadne chyby v dome. To, čo vidíte, je to, čo získate s týmito domami. Pred predložením ponuky na „taký, aký je“ dom zaplatte za odbornú prehliadku domu. Bude to stáť okolo 400 dolárov, v závislosti od veľkosti domu a náročnosti kontroly, ale čo dozviete sa o stave domu, ktorý vám ušetrí nečakanú a nákladnú opravu náklady.
istockphoto.com
Pokiaľ nekupujete dom na otočenie, nenechajte sa zlákať prísľubom nízkych mesačných splátok hypotéky, ktoré sú súčasťou hypotéky s nastaviteľnou sadzbou (ARM). ARM ponúka nízke platby zhruba rok, ale potom sa platby môžu zvyšovať spolu so zvyšovaním národnej sadzby primárnych pôžičiek. Ak Fed zvýši úrokové sadzby, môžete skončiť s mesačnými platbami tak vysoko, že ste nútení predať. Získajte hypotéku s pevnou sadzbou od začiatku a budete mať vždy rovnakú mesačnú splátku.
istockphoto.com
Keď urobíte ponuku na dom, zložíte seriózne peniaze ako prejav dobrej viery. Množstvo peňazí je na vás, ale zvyčajne je to viac ako 1 000 dolárov. Ak dohoda zlyhá, pretože ste nemohli získať financovanie alebo pretože pri kontrole bol odhalený drahý problém, dostanete peniaze späť. Ak však odstúpite od zmluvy, pretože ste našli lepší dom, prídete o svoje vážne peniaze. Pred ponukou sa oplatí byť si veľmi istý.
Súvisiace: Ľutovanie nehnuteľnosti: 10 jednoduchých spôsobov, ako sa tomu vyhnúť
istockphoto.com
Predtým, ako sa pustíte do domáceho lovu, je vždy dobré mať vopred schválenú pôžičku. Tak budete presne vedieť, koľko môžete minúť. Ale schválenie do určitej sumy neznamená, že by ste túto sumu mali minúť. Vlastníctvo domu zahŕňa mnoho nepredvídaných nákladov, ako sú náklady na energie, poplatky za spoločenstvo vlastníkov bytov, náklady na údržbu a opravy, dane z nehnuteľnosti a ďalšie. Akonáhle započítate všetky tieto náklady, kúpa domu na najvyššej úrovni, ako je miera predbežného schválenia, by mohla namáhať vaše financie.
Súvisiace: Dávajte si pozor na 12 taktík v oblasti nehnuteľností, ktorých cieľom je zvýšiť výdavky
istockphoto.com
Ak vám dom s bielym plotom a žalúziami v štýle chaty prinesie pekné spomienky na návštevy u babičky v detstve, môže byť ťažké obzrieť jeho príťažlivosť. Nakupovanie emócií môže byť nákladnou chybou, ak dom nespĺňa vaše skutočné potreby. Najlepším riešením je vytvoriť si zoznam všetkých vecí, ktoré v dome potrebujete, a potom odstrániť všetky domy, ktoré tieto potreby nespĺňajú, bez ohľadu na to, aké nostalgické alebo radostné pocity môžu vyvolať.
istockphoto.com
Z dlhodobého hľadiska zaplatíte za dom oveľa viac, ak zložíte malú zálohu. Váš veriteľ môže ako zálohu akceptovať až 3 percentá nákladov na domácnosť, ale ak je vaša záloha nižšia než 20 percent, budete musieť platiť súkromné poistenie hypotéky (PMI) a tiež by ste sa mohli zaseknúť pri vyššom úroku sadzba. V kombinácii by tieto dve položky mohli zvýšiť vaše ročné náklady na hypotéku o tisíce dolárov. Pokiaľ je to možné, ušetrite, aby ste pri nákupe mohli znížiť o 20 percent.
Súvisiace: 10 unikátnych spôsobov, akými si majitelia domov kúpili dom
istockphoto.com
Nepredpokladajte, že všetci veritelia ponúkajú pri pôžičkách na bývanie rovnaké úrokové sadzby a podmienky. Pred prácou s akýmkoľvek veriteľom je dobré navštíviť najmenej tri a opýtať sa na ich ceny, poplatky a podmienky. Od každého si vyžiadajte odhadovaný plán amortizácie a potom porovnajte čísla. V priebehu pôžičky na bývanie by ste mohli ušetriť tisíce len výberom správneho veriteľa.
istockphoto.com
Kontrola sa skončila, vaše financovanie je na mieste a vy sa chystáte zatvoriť svoj nový dom. Niekoľko hodín alebo deň pred uzávierkou budete mať možnosť urobiť si poslednú prechádzku, než dokončíte dohodu a získate kľúče od domu. Nepremeškajte príležitosť. V tomto mieste je dom zvyčajne prázdny, takže je jednoduchšie rozpoznať problémy a je to vaša posledná šanca zistiť, či nie je niečo v poriadku. Vypnite a zapnite všetky svetlá, skontrolujte spotrebiče a vyhľadajte netesnosti pod umývadlami-urobte maximum z prechádzky, pretože akonáhle zavriete, za opravy zodpovedáte vy, nie predajca.
istockphoto.com