Nič ni tako razočaranje kot iskanje hiše, ki si jo želite, le da se naučite, da si tega ne morete privoščiti. Zato pred ogledom nepremičnin preverite svoje kreditno poročilo in pospravi vse spore, ki jih najdete. Nato zberite svoje dokumente (W-2, plačilne listke ter bančne in posredniške izpiske ter to kreditno poročilo) in jih predhodno odobrite pri kvalificiranem hipotekarnem posojilodajalcu. Predhodna odobritev - bančna določitev, koliko velikega posojila izpolnjujete pogoje - določa parametre, zaradi katerih ne smete gledati izven svojega cenovnega razreda. Poleg tega, ko ste pripravljeni dati ponudbo, vam lahko predhodna odobritev daje prednost pred drugimi ponudniki, ki tega koraka niso storili.
Povezano: 7 Prekiniteljem nepremičninskih poslov, ki se jim je treba izogniti
fotosearch.com
Kupci stanovanj v Greenhornu pogosto posvečajo toliko pozornosti stvarem, kot so kvadrature, želene izvirne podrobnosti in število kopalnic, ki jih pozabijo upoštevati v soseski. Če imate otroke, raziščite šolsko okrožje in igrišča; če se zanašate na javni prevoz, ugotovite, kaj je na voljo; če ste ljubitelj hrane, se sprehodite po trgovinah z živili. Kot boste najverjetneje zadeli
odprtih hiš podnevi obiščite sosesko zvečer, da se prepričate, da ni preveč hrupna in da se počutite varno.Povezano: 7 načinov za sledenje zgodovini vašega doma
fotosearch.com
Nihče ni popoln in to velja tudi za hiše. Če pričakujete, da boste našli mesto, ki ustreza vsakemu elementu na vašem seznamu želja, boste dolgo iskali! Odkrito se pogovorite s svojo družino, da se odločite, kaj absolutno morate imeti - dovolj spalnic za vaše zarod, recimo, ali primernih prostor omare. Potem bodite realni in prilagodljivi glede drugih funkcij, na primer tiste človeške jame ali neskončnega bazena.
Povezano: 6 mamljivih nadgradenj, ki se jim lastniki pametnih domov izogibajo
fotosearch.com
Naredi sam čas, vendar iskanje in nakup stanovanja ni eden izmed njih. Poklicni nepremičninski posredniki imajo dostop do storitve za več oglasov, ki lahko razširi in natančno prilagodi vaše iskanje. Poleg tega vam lahko profesionalec, ki pozna vrvi, pomaga, da ostanete pri svojih zmožnostih, olajšate sestanke s prodajalci, se dogovorite za najboljšo ponudbo in vas vodi skozi dolge dokumente. Če želite poiskati nepremičninskega agenta, s katerim se boste počutili prijetno, se pogovorite z ljudmi, ki jim zaupate in so imeli pozitivno izkušnjo, ali pa jih preverite Nacionalno združenje ekskluzivnih agentov za kupce, neprofitna organizacija, ki zastopa kupci.
Povezano: Poiščite pravega nepremičninskega posrednika - 9 nasvetov srečnih lastnikov stanovanj
fotosearch.com
Kupci novincev se pogosto bojijo, da jim bo nekdo zasegel dom, če ne oddajo ponudbe takoj. Vendar je pametno nakupovati, tudi če se vam prvo mesto, ki ga vidite, zdi prilagojeno. Skok s pištolo bi vas lahko privedel do preplačila ali pa bi se znašli obtičali z belim slonom z malo vrednost pri nadaljnji prodaji. Zato se zavežite, da si ogledate vsaj pet nepremičnin, preden se odločite za eno.
Povezano: 7 Izboljšave doma "Money Money", ki bi jih lahko obžalovali
fotosearch.com
V državi, ki se še vedno odmika od hipotekarne krize in velike recesije, se zdi nakup nepremičnine v primeru izvršbe ali s kratko prodajo preprost. Pa kaj prvi kupci zaznati kot nepremičnino pod trgom, je lahko dejansko precenjena. Trgi nihajo, zato je pomembno pretehtati zgodovinsko vrednost nepremičnine glede na trenutne razmere. To je še en razlog, da poiščete nepremičninskega posrednika, ki dobro pozna lokalni trg.
Povezano: 10 stvari, ki jih morate vedeti, preden kupite zaprt dom
fotosearch.com
Inšpektor bo ocenil strukturo, konstrukcijo in mehanske sisteme vašega potencialnega doma in vam, če je kaj narobe, povedal, koliko bo stalo popravilo. Namesto da najamete nekoga, ki vam ga predlaga vaš nepremičninski posrednik, izberite inšpektorja, da zagotovite objektivnost. Preverite poverilnice, ozadje in izkušnje katerega koli bodočega inšpektorja ter bodite prisotni pri pregledu, ki traja tri do štiri ure za hišo povprečne velikosti. (Bodite previdni pri vsakomur, ki pravi, da se vam ni treba udeležiti ali da bo opravljen v eni uri.) Nato nasvet jemljite resno. Ne dovolite, da bi obilna terasa ali vaša ljubezen do visokih stropov zameglila vašo presojo, ko gre za strukturna vprašanja. In preden greste v pogodbo, se prepričajte, da prodajalec bo odpravil morebitne težave in poskrbel, da se bo mesto zgostilo.
Povezano: Čas je potekel - 9 stvari, ki jih morate popraviti v svojem domu, preden bo prepozno
fotosearch.com
Imate polog in imate zagotovljeno posojilo - super! Pripravite se na tako nadležne in drage dodatke, kot so davki, zavarovanje, komunalne storitve, pristojbine za ocenjevanje, provizije za deponiranje in drugi različni stroški zapiranja. Poskrbite tudi, da imate sklad za nujna sredstva za kritje popravil, ki bi jih lahko naleteli kmalu po vselitvi. Ko boste kupili dom, boste verjetno porabili približno tretjino svojega mesečnega dohodka za hipotekarno glavnico, obresti, davke in zavarovanje stroške, zato proračun ustrezno.
Povezano: 8 stanovanjskih stroškov, ki presenetijo nove kupce
fotosearch.com
Če ste videli hišo, ki jo želite, z vsemi dodatki - aparati, okenskimi oblogami, kaminskimi stenami, svetilkami - ne predvidevajte, da so ti izdelki del kupnine. Pomislite, kaj želite, da prodajalec vključi, po potrebi se pogajajte o tem in zagotovite, da je to zapisano v pogodbi. V nasprotnem primeru boste morda morali ponirati za hladilnik selitveni dan!
Povezano: 12 izpovedi prvega prodajalca stanovanj
fotosearch.com
Verjetno boste morali narediti nekaj oblikovalskih sprememb, da bo vaš dom ravno pravšnji za vas, pa naj bo to nakup sodobnega dnevna soba, ki se bo ujemala z vašo novo hišo ali prenova kopalnice, ki je še vedno športno opremljena in opremljena iz Nixona administracijo. Preden se lotite teh projektov - in še dodatno obdavčite svoje finance - živite v kraju nekaj mesecev. Sčasoma boste morda ugotovili, da se vaše staro pohištvo popolnoma prilega, kuhinjske omare preprosto potrebujejo svež sloj barve in ta pejsli tapeta pravzaprav je super!
Povezano: Dom, ki ga obožujete - 12 rešitev za vaše največje dekorje
Zillow Digs home v mestu Campbell, CA