Nakup hiše je draga možnost, ne glede na to, kako nanjo gledate. V tipičnem nepremičninskem poslu bodo kupci za dom ponudili manj, kot prodajalci zahtevajo, nato pa morajo prodajalci sprejeti ponudbo ali dati nasprotno ponudbo. Mnoge hiše - vendar ne vse - se sčasoma prodajo za nižjo ceno. Ponudba hiše za hišo več, kot jo kupec zahteva, je v nasprotju s tem, kar želi večina kupcev, in vendar je v naslednjih situacijah to lahko edini način za uspešen nakup hiše.
istockphoto.com
Preden ponudite hišo, prosite svojega nepremičninskega posrednika, naj se obrne na zastopnika prodajalca in ugotovi, ali se razmišlja o drugih ponudbah. Oboroženi z zavedanjem, da so drugi potencialni kupci že dali ponudbo (ali razmišljajo o tem, da bi jo dali), boste morda želeli ponuditi nekaj več, da bo vaša ponudba izstopala. Ko so na mizi že druge ponudbe, bi lahko ponudba več kot izklicna cena nagnila tehtnico v vašo korist.
Povezano: Kupec Pazi: 9 nepremičninskih prevar, na katere morate biti pozorni
istockphoto.com
Ko je na trgu zelo malo hiš in se tiste, ki so na seznamu, prodajo v nekaj urah ali le nekaj dneh, bi morali biti pripravljeni ponuditi več, kot prodajalec zahteva. To je tudi čas, ko se morate hitro odločiti. Na prodajnem trgu se splača imeti zastopnika, ki nenehno išče nove domove, ki ustrezajo vašim pogojem. Ko je eden na seznamu, bodite pripravljeni dati svojo najboljšo ponudbo - čim prej.
istockphoto.com
Večina kupcev stanovanj pri nakupu hiše potrebuje financiranje, zato je pri ponudbi hiše ta ponudba odvisna od tega, da jim posojilodajalec odobri hipoteko. Če njihovo financiranje pade, gre tudi posel. Kupci gotovine so zelo privlačni za prodajalce, ker zaradi pomanjkanja financiranja ni tveganja, da bi posel šel na jug. Če kupec gotovine ponudi hišo, ki jo želite, boste morda morali ponuditi več, kot je prodajalčeva izklicna cena, da posladkate lonec in prepričate prodajalca, da sprejme vašo ponudbo.
istockphoto.com
Medtem ko so nekateri prodajalci zelo motivirani za prodajo, drugi ne. Nekateri prodajalci morda oddajajo občutke, da preverijo, ali obstaja zanimanje za njihov dom. Prodajalcem se ne mudi s prodajo, zato jim boste morda morali ponuditi ponudbo, za katero menijo, da je ne morejo zavrniti. Če ponudite več, kot zahtevajo, imate več možnosti, da jih prepričate, da sprejmejo vašo ponudbo.
istockphoto.com
Če ne morete dobiti tradicionalnega posojila (morda zaradi slabega kredita), poskusite po poti financiranja prodajalca. To je, ko naredite ponudbo za hišo in od prodajalca zahtevate, da sprejme mesečna plačila za določen čas (na primer leto ali dve), medtem ko počistite kredit za izpolnjevanje pogojev za hipoteko. To je tvegan predlog za obe strani in pogosto se prodajalec strinja s poslom le, če ponudite plačilo več od izklicne cene.
istockphoto.com
Če že nekaj časa lovite hišo in nenadoma pride na trg dom vaših sanj, lahko streljanje na nizko žogico pomeni, da hiše ne dobite. Samo vi se lahko odločite, ali je določena hiša vredna ponudbe več. Če je to pravi slog, v popolni soseski ali v popolnem šolskem okrožju, bo ponudba več kot izklicna cena povečala vaše možnosti za nakup hiše.
Povezano: Nepremičninsko obžalovanje: 13 preprostih načinov, kako se temu izogniti
istockphoto.com
To je pogost scenarij, če ste zaradi zaposlitve premeščeni v novo skupnost. Selitev v službo pogosto vključuje letenje v novo skupnost in nato le dan ali dva, da obiščete hiše in ponudite ponudbo. Če najdete tistega, ki vam je všeč, je dobra strategija ponuditi nekaj več kot zahtevano ceno, saj verjetno nimate časa, da bi leteli nazaj na ogled več domov, če bo vaša ponudba zavrnjena.
istockphoto.com
Ko je hiša očitno podcenjena, ne računajte, da boste edini opazili. Drugi kupci, ki so lovili hišo, bodo to ugotovili tako hitro kot vi in verjetno bodo prispele številne ponudbe z višjimi cenami. To je situacija, ki lahko sproži ponudbeno vojno. Če si hišo resnično želite, bi ponudbo na vrhu kupa lahko postavili s ponudbo več, kot zahtevajo prodajalci.
istockphoto.com
Nepredvideni stroški lahko zadržijo prodajo ali povzročijo padec posla. Če dajete ponudbo za hišo in je vaša ponudba odvisna od prodaje vaše obstoječe hiše, oz če bo dobil določeno službo, bo prodajalec verjetno sprejel ponudbo, ki nima nepredvidenih dogodkov. Če želite, da bo vaša ponudba privlačnejša, razmislite o ponudbi več od prodajne izklicne cene.
Sorodno: 10 Taktika pogajanj o nepremičninah, ki se lahko resnično obrne
istockphoto.com