Po navedbah Fannie Mae's Indeks razpoloženja domačih nakupov, odstotek Američanov, ki menijo, da je pravi čas za nakup stanovanja, še naprej pada, saj pandemija COVID-19 traja po vsej državi. Z izvajanjem nekaterih ustvarjalnih strategij pa bi morali najti pravega kupca in se lotiti kompleksnih transakcij.
istockphoto.com
Med dnevom odprtih vrat imajo potencialni kupci (in več kot nekaj lepih loosov) priložnost, da se sprehodijo po hiši, ne da bi pri tem imeli zastopnika pritisk, da poda ponudbo. Čeprav je to odlična marketinška tehnika v zdravih časih, je v času pandemije nevarna in je morda celo prepovedana v vaši skupnosti. Ostanite na varnem in se izogibajte odprtih hiš v korist drugih načinov gledanja.
istockphoto.com
Če morate živeti v svojem domu, medtem ko je na trgu, lahko vi ali vaš agent za kotacijo ustvarite »razstavni komplet«, ki bo zmanjšal tveganje izpostavljenosti virusu med ogledom doma. Kompleti morajo vsebovati predmete, kot so rokavice za enkratno uporabo, prevleke za čevlje, maske in razkužilo za roke, ki jih lahko agent in potencialni kupci uporabijo med predstavo.
istockphoto.com
Umivanje rok je eden najučinkovitejših načinov preprečevanja širjenja virusa in ljudi ne morete dovolj opozoriti - še posebej, če razmišljajo o drugih stvareh, na primer o nakupu vaše hiše. Tudi preprost ukrep, s katerim boste ob kopalnici in kuhinjskem umivalniku postavili znake, ki spodbujajo temeljito umivanje rok, bo pomagal zmanjšati tveganje za prenos mikrobov. Poleg znakov postavite steklenice z antibakterijskim milom za roke in zvitek papirnatih brisač.
istockphoto.com
Čeprav boste sprejeli natančne previdnostne ukrepe, ni zagotovila, da bodo ljudje, ki vas gledajo, gledali dom med razstavo bo tako previden, zato razkužite svoj dom pred predstavo zatem. Osredotočite se na razkuževanje površin z visokim stikom, kot so kljuke na vratih, vlečni predali, pulti, stikala za luči in pipe.
Povezano: Po znanstvenih podatkih 10 najbolj zarodnih madežev v vašem domu
istockphoto.com
Marsikomu ne preostane drugega, kot da živi na domu, medtem ko je na trgu - tu in tam odidejo le za nekaj ur, ko je predviden ogled. Če je le mogoče, razmislite o tem, da v tem času najamete hišo, da zmanjšate osebne stike. Vaš zastopnik za nepremičnine bi vam lahko pomagal najti mesto, ki ga lahko najamete za vsak mesec.
Povezano: 18 skriti stroški selitve
istockphoto.com
Fotografije in video posnetki profesionalne kakovosti so že dolgo pomembni, da bi pritegnili pozornost potencialnih kupcev, zdaj pa pametni nepremičninski posredniki izvajajo virtualne predstave v realnem času, tako da se lahko kupci predstave udeležijo prek prenosnega računalnika oz tablični računalnik. Aplikacije, kot so FaceTime in Google Meet omogočajo kupcem, da s svojim agentom »hodijo« po hiši, postavljajo vprašanja in dobijo priložnost videti celo hišo, ne da bi stopili skozi vrata.
istockphoto.com
Običajno je, da zastopnik kupcev sede s svojimi kupci, ko dajo ponudbo, nato pa to ponudbo osebno predstavi zastopniku prodajalca, ki jo nato prodajalcem predstavi. Ker je ponudba za nakup vaše hiše lahko zapletena, prosite svojega agenta, naj vam jo pošlje po e -pošti, nato pa jo skupaj preglejte po telefonu. Če se odločite, da sprejmete ponudbo, boste morali podpisati izvirno pogodbo (ne e-kopije), vendar jo lahko vaš zastopnik vloži v vaš nabiralnik, da jo lahko vzamete in nato prevzamete, ko podpišete.
istockphoto.com
Napake pri nepremičninskih transakcijah se lahko pojavijo v najboljših časih, v času pandemije pa so skorajda samoumevne. Bodite prilagodljivi in pripravljeni na spopadanje z zamudami, ki zaradi socialne distanciranja, omejitev potovanja in drugih neizogibnih okoliščin zamikajo zaključni datum. V tem času je lahko tudi težje načrtovati inšpekcijske preglede in ocene in - če je tako - v najslabšem primeru ali če se kupec okuži, lahko transakcijo odloži za čas karantene in okrevanja obdobje.
Povezano: 7 najbolj nadležnih stvari pri nakupu stanovanja
istockphoto.com
Ko sprejmete ponudbo, bo hišni inšpektor pregledal hišo od zgoraj navzdol in pripravil poročilo za kupčevo hipotekarno podjetje. Običajno prodajalci stanovanj skupaj z inšpektorjem označujejo odgovore na vprašanja in opozarjajo na različna podrobnosti, vendar v času pandemije ni pametno, da se z nekom približate po nepotrebnem. Namesto tega, če želite z inšpektorjem deliti podatke - na primer starost vaše enote HVAC - pustite zapisek in nato zapustite hišo tako, kot bi to naredili s predstavo. Dezinficirajte tudi pred in po.
istockphoto.com
Posojilodajalci zahtevajo strokovno oceno, da se zagotovi, da je hiša vredna denarja, ki ga posojajo kupcem. Medtem ko je treba inšpekcijske preglede opraviti osebno, nekateri posojilodajalci začasno prekličejo pravilo osebnih ocen. Če želite to urediti, morate vi ali vaš nepremičninski posrednik poslati obsežne meritve notranjosti in zunanjosti vašega doma skupaj z obsežnimi fotografije vsake sobe, ki prikazujejo stanje doma, tako da lahko ocenjevalec natančno določi vrednost, ne da bi stopil na prostori.
istockphoto.com
Zapiranje nepremičnine je dogodek z več kraki, kjer se podpišejo končni dokumenti in denar razdeli na prodajalci, vpleteni nepremičninski posredniki in vsem drugim, ki so dolžni denar, na primer inšpektorju ali cenilca. Danes vse več podjetij za zapiranje omejuje osebne stike z uporabo programske opreme, kot je npr Qualia, ki omogoča celotno zaprtje na spletu. Ko sprejmete ponudbo na svojem domu, prosite svojega zastopnika, naj uporabi podjetje za zapiranje, ki ponuja zapiranja na daljavo.
istockphoto.com