Foto: shutterstock.com
Domače vrednosti še naprej nihajo na večini trgov, kar pomeni, da je težko natančno oceniti, koliko lastniškega kapitala bi lahko dodali s projektom prenove ali prenove. Če si prizadevate za največjo donosnost, pregledajte svoje načrte z ocenjevalcem, preden se zidovi začnejo rušiti.
To pomlad, a tretjina prodaje stanovanj je bila zapletena po ocenah, ki so se bistveno razlikovale od dogovorjene prodajne cene.
To pomeni, da sta bila najboljša presoja nepremičninskih agentov, kupca in prodajalca v resnem nasprotju s strokovnim mnenjem neodvisnega cenilca. Toda mnenje cenilca je edino, ki skrbi posojilodajalca. Konec koncev vrednost, ki jo ocenjevalec daje hiši, postane resničnost: kupci in prodajalci se morajo ponovno pogajati, da bodo prišli do te vrednosti, preden se lahko posel začne.
Zato se morate zanašati na mnenje ocenjevalca, ne na računalniško ustvarjeno vrednost doma ali na „analizo trga“, ki jo agent ponuja kot tržno orodje. Samo pooblaščeni neodvisni ocenjevalec vam lahko pove, koliko vrednosti dodajate - ali ne - s predlaganim preoblikovanjem.
Ocenjevalcu morate zastaviti tri vprašanja:
• Ali bo ta projekt naredil našo hišo 'preveč bogato' za našo sosesko? S površinskimi oblogami se lahko preprosto zanesete, še posebej, če opazite, da lokalni seznami nepremičnin vodijo z "granitnimi pulti!" In vrhunskimi napravami. Samo zato, ker zastopniki mislijo, da te ugodnosti prodajajo hiše, ne pomeni, da so takšni zaključki zdaj standard v vašem bloku. Ocenjevalec vam lahko pove, kakšne so v resnici norme, tako da lahko umerite svoje zaključke tako, da bodo pri normi ali morda tik nad njo.
• Katere vrste hiš se trenutno prodajajo po najvišji ceni na kvadratni čevelj na vašem območju? To je pomemben dejavnik, če dodajate dodatek. Prosite ocenjevalca, naj izračuna verjetno vrednost na kvadratni čevelj vaše hiše z in brez predlaganega dodatka. Morda boste ugotovili, da za več prostora dobite manj.
Oglas
• Ali rubeži še naprej vplivajo na vrednost nepremičnin v naši soseščini, in če da, ali te izvršbe kupujejo in izboljšujejo vlagatelji ali lastniki? Ocenjevalec bi vam moral povedati, ali izboljšane zasegi dejansko krepijo vrednosti doma. Če je tako, je lahko cenitev doma v vaši soseski močnejša, kot kažejo trenutni statistični podatki. To pomeni, da imate več možnosti, da dobite več svojega porabljenega, saj so sveže izboljšane zasegi zdaj ustrezne primerjave.
Povezano: 5 izboljšav pametnega doma? Ponovno premisli!
Če mnenje ocenjevalca pokaže, da verjetno ne boste dodali toliko vrednosti, kot ste predvidevali, imate na izbiro več možnosti:
• S svojim projektom lahko nadaljujete, saj veste, da ne boste dobili več denarja, ki ga porabite.
• Projekt lahko prilagodite - spremenite zaključke, velikost in zapletenost opravila - tako da porabite najmanj, da dosežete največji donos.
• Lahko pa odpravite svoje prvotne načrte in naredite veliko enostavnejše spremembe, ki ohranijo tržnost hiše, ne da bi pri tem priigrali znatne donose.
Pričakujte, da boste za oceno plačali od 300 do 400 USD. Licencirane cenilce lahko najdete v registru pooblaščenih nepremičninskih strokovnjakov v vaši državi.
Za več informacij o nakupu in prodaji stanovanj razmislite o:
Kako: (res) zmagati v licitacijski vojni
Gen "Zakaj" razmišlja o lastništvu stanovanj
Jezik oglasov za nepremičnine
Oglas
Razkritje: BobVila.com sodeluje v programu oglaševalskega partnerja Amazon Services LLC Associates program, namenjen založnikom, da zaslužijo pristojbine s povezovanjem na Amazon.com in povezanimi družbami spletna mesta.