![4 ustvarjalni novi načini za ponovno uporabo lesenih palet](/f/250bab2b2e5c08deafced413087de34b.jpg?width=100&height=100)
istockphoto.com
Nekateri lastniki stanovanj se odrekajo ideji, da bi nepremičninskemu agentu plačali tisoče dolarjev, ki bi jim pomagal prodati svoj dom. Namesto tega raje gredo po poti FSBO (za prodajo lastnikom). Dandanes obstaja več široko dostopnih digitalna orodja kar lahko olajša trženje nepremičnin FSBO. Kljub temu, da z malo pomoči tehnoloških in družbenih medijev FSBO ni tako enostaven, kot se morda zdi. Če se odločite, da boste šli sami, poskrbite za te ključne korake.
Za prodajo vašega doma morda ne potrebujete nepremičninskega posrednika, vsekakor pa boste želeli dobiti nepremičninskega odvetnika, ki bo opravljal vsa pravna dela. "Nočeš nobenega odvetnika, ampak tistega, ki je specializiran za nepremičninsko pravo," svetuje Jonathan de Araujo, posrednik in partner Ekipa za nepremičnine Vantage Point v Lexingtonu v Massachusettsu.
Priporoča, da se z nepremičninskim odvetnikom pogovorite o pomanjkljivostih prodaje svojega doma brez zastopanja, prav tako pa pravi, da bi morali ugotoviti, katera razkritja morate zakonsko razkriti. "Na primer, obstajajo zvezni zakoni, ki od vas zahtevajo, da razkrijete
barva na osnovi svinca če je bil vaš dom zgrajen pred letom 1978, «ugotavlja de Araujo. Poleg tega pravi, da vam bo nepremičninski odvetnik morda pripravljen svetovati skozi pogajalski proces.POVEZANE: 11 laži, ki jih ne morete povedati pri prodaji svojega doma
istockphoto.com
Če nameravate prodati svoj dom brez nepremičninskega posrednika, verjetno imate idejo, kako naprej. Vendar de Araujo priporoča, da najprej raziščete druge domove na trgu. "Pojdite na lokalne dneve odprtih vrat in poglejte, kako se prodaja vsak dom," pravi. Ugotovite, ali uporabljajo bleščeče brošure, ponujajo tlorise ali vključujejo izjavo prodajalca o stanju nepremičnine.
Oglas
Kako predstavite svoj dom, je enako pomembno kot sam dom, zato morajo biti vaši tržni materiali primerljivi s tistimi iz drugih domov na trgu. "Konec koncev prodajate izdelek in ta izdelek je vaš dom." Če delate slabo pri predstavitvi svojega doma, pravi de Araujo, bodo kupci na to gledali kot na slabšo možnost.
istockphoto.com
POVEZANE: 8 krat, da sprejmete nizko ponudbo
Tudi če ne delate z nepremičninskim agentom ali posrednikom, lahko dobite nasvet teh strokovnjakov - vendar bodite pripravljeni plačati njihovo strokovno znanje. "Na primer, lahko zaprosite za BPO ali mnenje o posredniških cenah, da bi izvedeli vrednost vašega doma, vendar bi morali pričakovati, da boste posrednikom plačali njihovo čas. " De Araujo odločno svari, da se ne pretvarjate, da razmišljate o prodaji svojega doma s agentom, samo da bi lahko dobili prosti trg analiza. "Dober nepremičninski posrednik/posrednik bo cenil vašo poštenost in bi lahko bil dobra kontaktna točka v prihodnosti, če med prodajo vašega doma potrebujete nasvet."
Previsoke cene so najpogostejša napaka FSBO, zato boste želeli strokovni nasvet, da se izognete tistemu, kar je lahko draga napaka, ki zapravlja čas. "Predragi oglasi povzročajo več dni na trgu, zaradi česar se kupci sprašujejo, kaj je narobe s hišo," pravi de Araujo. To pa znižuje ceno vašega doma. "Sliši se protislovno," pravi, "a po mojih izkušnjah bo navedba vaše hiše po previsoki ceni na koncu povzročila, da se bo prodajala ceneje, pogosteje."
Če želite uspeh pri svojem iskanju, boste morali svoj dom dobiti v MLS (Multiple Listing Service), kar bi običajno obvladoval realtor. "Če niste plačali za objavo svojega doma v MLS, boste izgubili veliko potencialnih kupcev, ker mnogi agenti sploh ne vedo, da je na trgu," pojasnjuje Jo Ann Bauer, nepremičninski posrednik pri stanovanjski posredniški hiši Coldwell Banker v Scottsdaleu v Arizoni.
Oglas
Morda mislite, da je uporaba brezplačnih spletnih mest, kot je Zillow, dovolj, vendar se de Araujo strinja, da bi moral biti vaš dom v lokalnem MLS. "Kupci danes uporabljajo vse vrste različnih spletnih mest in orodij, da bi bili na tekočem, kateri domovi so na trgu novi," pojasnjuje. »Če svoj dom navedete v lokalnem sistemu MLS, boste seznam vašega doma združili na stotine spletnih mest za iskanje doma in zagotovili, da bo vsak kupec na trgu ve zanj. " Za plačilo, pravi, lahko uporabite posredništvo na seznamu "samo vnos", da svoj dom dodate v MLS.
POVEZANE: 11 grozljivih nepremičninskih fotografij - in kako narediti svoje odlično
istockphoto.com
Tako de Araujo kot Bauer opozarjata, da FSBO ni tako enostaven, kot mnogi lastniki stanovanj domnevajo, da je. »Vi ste odgovorni za predstavitev doma, vključno s fotografijo in trženjskim materialom, pa tudi za tek odprtih hiš, pogajanja, razkritja itd., «pravi de Araujo. Če žogo spustite na samo eno od teh področij, lahko to negativno vpliva na prodajo vašega doma.
»Za večino organizacij FSBO sta čas in trud, ki sta potrebna za prehod od odločitve o prodaji do realizacije a uspešen zaključek se izkaže za preveč in mnogi se na koncu oglasijo pri nepremičninskem agentu, «je dejal Bauer pravi.
Oglas
Razkritje: BobVila.com sodeluje v programu pridruženih podjetij Amazon Services LLC Associates program, namenjen založnikom, da zaslužijo pristojbine s povezovanjem na Amazon.com in povezanimi družbami spletna mesta.