Če je bila vaša hiša zgrajena pred letom 1978, zvezni zakon zahteva, da razkrijete, ali se zavedate prisotnosti barve na osnovi svinca ali ne. Če je vaš dom kotira pri nepremičninskem agentu, vas bo prosila, da podpišete poseben obrazec, v katerem navedete, ali se zavedate prisotnosti barve na osnovi svinca. Če ne veste, je v redu-samo potrdite polje, ki pravi, da ne poznate nobene barve na osnovi svinca. Še vedno pa morate izpolniti obrazec in ga podpisati.
Povezano: 9 hitrih popravkov za hitrejšo prodajo na domu
istockphoto.com
V večini držav morajo prodajalci razkriti prisotnost kakršne koli vrste škodljivcev, vključno z netopirji, miši, in stenice. Če poskušate biti prikriti in skriti težavo, se lahko soočite s tožbo, ko novi kupec v stenah odkrije roje ščurkov in odkrije, da je v hiši že leta škodljivci. Najboljša možnost? Pokličite poklicnega uničevalca in razkrijte, da ste imeli problem škodljivcev, in je bilo zdravljeno.
Povezano: 9 najboljših nakupov za dom brez napak
istockphoto.com
Mnogi prodajalci se bojijo, da bo razkritje pretekle škode zaradi vode potencialnega kupca pognalo v tek. Toda če ne razkrije, prodajalec tvega prestraši kupca ko domača inšpekcija odkrije dokaze o škodi. Čeprav to ni zvezni zakon, je v večini držav nezakonito lagati o svojem znanju o škodi zaradi vode. Če ne poznate zakonov o razkritju v vaši državi, preverite to priročen seznam iz Nola ki vam bo pomagal ugotoviti, katera pravila veljajo za vas.
Povezano: 11 pogostih težav Prodajalci domov poskušajo skriti
istockphoto.com
V nekaterih državah morajo prodajalci obvestiti potencialne kupce, če so se v hiši kdaj zgodili neprijetni dogodki, kot so samomor, umor ali kultna dejavnost. Tudi če vaša država ne zahteva razkritja tega a hiša je stigmatizirana, dobro je povedati resnico. Pošteno ali ne, hiše z neprijetno preteklostjo se pogosto prodajajo za manj kot podobne hiše z neoporečnimi zapisi. Če prevarate kupca, če ne razkrijete celotne zgodbe, bi lahko dobili tožbo zaradi lažnega predstavljanja.
Povezano: 8 rdečih zastav, ki jih je treba iskati na seznamu nepremičnin
istockphoto.com
Zdravljenje hiše za termite je drago in če v strukturi vašega najdemo sveže termite doma, lahko posojilojemalec odkloni posojilo denarja, dokler hiša ni obdelana in ne nastane kakršna koli škoda popravljeno. Če je bila vaša hiša v preteklosti poškodovana s termiti in ste hišo obravnavali, ne pozabite razkriti podatkov (in pokažite potrdila). Nikoli ne poskušajte prikriti sveže poškodbe termitov. Večina posojilodajalcev zahteva ločen pregled termitov, zato jih bodo našli, če je vaša hiša poškodovana.
Povezano: 12 razlogov, zakaj vaš dom ni vreden toliko, kot si mislite
istockphoto.com
Večina skupnosti ima predpise o dovoljenjih, in če vi prenovil vaš dom brez dovoljenja, razumljivo je, da bi se o tem razkrili. Čeprav mislite, da tega nihče ne bo opazil, vas bo skorajda vsakič ujelo, če ne boste razkrili tega majhnega dejstva. Vaš lokalni gradbeni organ poroča o gradbenih spremembah v okrožnem registru listin, da ga lahko dobite ujeti, ko nekdo opazi, da se obstoječa konfiguracija vašega doma ne ujema z zapisanim zapisom. Kasneje bi vas lahko tožili tudi, če nekaj preoblikovanja, ki ste ga opravili, ni bilo v skladu z gradbeno kodo. Če želite biti na varnem, to razkrijte zdaj.
Povezano: 13 napak, ki jih ne smete narediti, če želite prodati svoj dom
istockphoto.com
Nekateri lastniki stanovanj se odločijo, da bodo svoje gospodinjske aparate prodali skupaj s hišo, namesto da bi jih preselili v novo hišo ali jih poskušali prodati ločeno. Če zapuščate aparate, razkrijte celo manjše težave z njimi - o njihovem stanju preprosto ni vredno lagati. Razen če so še vedno pod garancijo, običajno je bolje, da hišo prodate brez aparatov, nato pa, če jih kupec želi, jasno povejte, da medtem ko jih boste zapustili, ne boste jamčili, da so v brezhibnem stanju.
Povezano: 10 stvari, ki jih morate ob naslednjem selitvi pustiti za seboj
istockphoto.com
Če se vaša hiša nahaja na potresnem območju, v bližini vrtače ali na območju, ki je nagnjeno k poplavam ali gozdnim požarom, razkrijejte te podatke vnaprej. Večina držav zahteva takšno razkritje, četudi živite v državi, v kateri ni, bi lahko kupec kasneje vložite tožbo zoper vas zaradi napačne predstavitve. V najslabšem primeru-lahko plačate tudi škodo, nastalo zaradi nevarnosti, poleg plačila vaših pravnih in kupčevih stroškov.
Povezano: Priprave na katastrofo: 10 stvari, ki jih boste potrebovali v nujnih primerih na domu
istockphoto.com
Dobro je, da potencialnim kupcem sporočite, če ste bili se prepirajo s sosedi nad lokacijo mejnih črt, obrezovanjem dreves ali lego vaše ograje. Tekoči spori lahko povzročijo glavobole novim lastnikom, in čeprav zakon po zakonu ne zahteva, da razkrijete težavo, je lepo, da kupcem odkrijete, da jih ne bodo ujeli.
Povezano: 11 sebičnih razlogov za prijateljevanje s sosedi
istockphoto.com
Med pregledom se temeljito preverijo mehanski elementi doma, vključno z ožičenjem, vodovodom in ogrevalnimi sistemi. Če ste imeli težave z elektriko, kanalizacijo, ogrevanjem ali klimatsko napravo, jih podrobno opiši na obrazcu za razkritje. Če vsi mehanski elementi dobro delujejo, razmislite o nakupu garancije za dom, preden se vaša hiša zapre. To kupcem omogoča, da pri garancijskem podjetju vložijo zahtevek, če gre v enem letu do enega od mehanskih elementov narobe.
Povezano: 10 točk V redu je, da vohljate ob vsakem dnevu odprtih vrat
istockphoto.com