Prodajalec je sprejel vašo ponudbo! Dobra novica: vsega je konec, le papirja. Slaba novica: v teh dokumentih se skriva veliko min. Pazite se naslednjih sedmih kršiteljev dogovorov, za katere je znano, da razkrijejo tudi najbolj zašite ponudbe.
Shutterstock
Ne dajte ponudbe, ki je ne morete dostaviti. Če zmagate v vojni ponudb s čekom, ki ga prodajalec ne more unovčiti, ste dejansko izgubili. Poznajte najvišje mesečne stroške stanovanja, ki si jih lahko privoščite, in se ustrezno pogajajte. Vaš maksimum je treba upoštevati ne le hipoteko pa tudi davke, pristojbine in zavarovanje. Če oddate ponudbo le na podlagi največje hipoteke, ki jo lahko dobite, bodo ti drugi stroški presegli mejo, zato boste morda morali ponudbo preklicati.
Povezano: Izbira prave hipoteke
Shutterstock
Posojilodajalec bo pregledal vašo kreditno poročilo tik pred zaprtjem. Če ste zaračunali stroške, kar bi se lahko zgodilo, če bi kupili nove naprave ali pohištvo, bi se lahko vaš kreditni rezultat znižal, kar bi lahko vplivalo na vašo hipotekarno obrestno mero in provizije.
Povezano: Clean Credit dobi stanovanjska posojila
Shutterstock
Bodite previdni pri ustvarjanju dohodka, za katerega bi posojilodajalec dvomil, da ga imate. Provizije, avtorski honorarji in zaslužki iz naslova samozaposlitve-s polnim ali s krajšim delovnim časom-, ki so se vam zgodili v preteklosti, morda ne bodo v prihodnosti. Skeptičen posojilodajalec vam morda ne bo dovolil, da te vrste zaslužka štejete za dohodek.
Shutterstock
Kako natančno ste sestavili svojega polog? Denar, ki se je čarobno unovčil na vaših bančnih računih, bo posojilodajalca pod drobnogledom. Dokazati morate, da je takšen denar resnično darilo ali pa se ne šteje v nakup vašega doma.
Povezano: Kaj je s položnicami?
Shutterstock
Če cenilca ugotovi, da ste plačali preveč, se mora zgoditi ena od dveh stvari, da se prodajna cena uskladi s tržno realnostjo: priti morate do več denarja ali pa se mora prodajalec znižati. Če nihče ne popusti, se posel razveže.
Povezano: Ali se stanovanjski trg obnavlja?
Shutterstock
Inšpekcijski pregledi zgodijo z razlogom: vas, kupca, opozoriti na bližajoče se težave. Če vam prodajalec noče popraviti ali nadomestiti odstranjevanja azbesta, pokvarjene strehe ali sumljive zgradbe, boste morda olajšali odstop od pogodbe.
Povezano: Pred nakupom najemite hišnega inšpektorja
Shutterstock
Iskanje naslova in zavarovanje sta videti kot anahronizem - in potrata 300 dolarjev - razen če se izkaže, da je prodajalec pravzaprav ni lastnik hiše, zahvaljujoč majhni zadevi sporne oporoke ali neizpolnjenega izvajalca zastavna pravica. Ne moreš kupiti tega, česar on ne more prodati.
Shutterstock