Fotografija: fotosearch.com
Določitev prostora v spalnici je pomembna iz dveh glavnih razlogov: vrednosti doma in varnosti. Vrednost hiše se povečuje s številom spalnice, zato je prodajalcu stanovanj vedno v najboljšem interesu, da jih ima čim več sobe z oznako »spalnice«, kolikor je to mogoče, zlasti če so bile v sobo, prostor ali dodatek. Število spalnic ima lahko tudi posledice za odmero davka. Več spalnic lahko pomeni višje davke, zato bi moral lastnik stanovanja vedeti, kaj se po zakonu lahko šteje za spalnico, kljub temu, kako bi se soba lahko uporabljala.
Kodeksne zahteve ki se razlikujejo od države do države, bodo določile, kaj se lahko in česa ne šteje za spalnico, kljub temu, kako je bil ta prostor morda uporabljen. Kode veljajo predvsem iz varnostnih razlogov. Prostor je mogoče opredeliti kot spalnico le, če izpolnjuje te zahteve kode, ki lahko vključujejo specifikacije o ukrepih požarne varnosti in načinih izhoda.
Kadar je prostor označen kot spalnica ali kako drugače, je varnost odločilni dejavnik. Mednarodni stanovanjski zakonik (IRC) določa potrebne lastnosti za "bivalno sobo", ki vključuje "spalno enoto" ali spalnico. Graditelji morajo pri gradnji prostora upoštevati pravila IRC - in varnostne predpise za njihovo gradnjo označena kot "spalnica". "Za vse bivalne sobe obstajajo splošne zahteve," pravi Larry Frank iz the
Mednarodni svet za kodekse (ICC), ki temelji na Washingtonu, DC, "in posebne zahteve za druge sobe, vključno s spalnico."Učinkovito izhodno sredstvo v primeru požara je razlog, da so v spalnici potrebne okna. Tehnično mora imeti spalnica dva izstopna načina, zato zadostujejo druga vrata, vendar se morajo odpreti navzven, zaradi česar so zunanja vrata manj praktična rešitev. Nobeno okno ne bo delovalo. Odprta površina mora biti najmanj 5,7 kvadratnih metrov. noge, najmanjša višina odprtine 24 palcev in najmanjša širina odprtine 20 palcev. Največja razdalja med dokončanimi tlemi in dokončano okensko polico je 44 palcev, vendar nedavni dodatek k IRC zahteva najmanjša razdalja med dokončanimi tlemi sobe in okensko polico 24 palcev, da preprečite, da bi otroci padli z odprtine okno. Upoštevajte, da mora biti drugo izstopno okno ali vrata, ki jih je treba upravljati od znotraj brez uporabe ključev, orodij ali posebnega znanja.
Oglas
Gradbeni predpisi imajo specifikacije za namestitev dimnih alarmov glede spalnice. Nove zahteve glede gradnje določajo, da je treba dimne alarme postaviti v vsako spalnico in zunaj vsake spalnice.
Poleg tega mora prostor v spalnici po kodi biti zaščiten z vezjem za napako obloka prekinjevalec (AFCI), relativno nova varnostna naprava, namenjena zaščiti domov pred požari zaradi okvarjeno ožičenje.
Gradbeniki pri novogradnji morajo upoštevati te varnostne lastnosti, ki jih zahtevajo gradbeni predpisi. Vendar bi se obstoječi lastniki stanovanj dobro držali teh smernic, zlasti pri preoblikovanju obstoječega prostora v hiši v spalnico ali spalno enoto. Če postavite posteljo na podstrešje ali v klet za enega od otrok, ta soba ni varno območje za spanje. Tudi dokončana klet morda nima ustreznega drugega izhoda. Lastniku stanovanja je v interesu, da upošteva varnostne vidike vsakega prostora, ki se uporablja kot spalnica. Lastnik hiše se mora posvetovati ali najeti strokovnjaka za namestitev dimnih alarmov in AFCI.
Dodana spalnica domu prinaša dodano vrednost. Nepremičninski posredniki to vedo - in tudi prodajalci stanovanj. Na srečo se morajo tudi nepremičninski posredniki držati določenih smernic pri označevanju katerega koli bivalnega prostora kot spalnice. "Čeprav za spalnico ne obstaja nacionalni standard, morajo nepremičninski posredniki pri trženju stanovanja upoštevati etični kodeks," pravi Stephanie Singer, predstavnica Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov (NAR). Ta etični kodeks agenta veže na isto definicijo spalnice, ki jo sklepajo nacionalne in lokalne zahteve gradbenih predpisov za ta prostor, vključno z dvema načinoma izhoda. V nepremičninskem svetu lahko prostor štejemo za spalnico, če ima vrata, ki jih je mogoče zapreti, okno in omaro. Zahteva po omari ni zajeta v IRC in je namesto tega funkcija spalnice bolj povezana z udobjem in bivanjem kot varnostjo.
Oglas
To pomanjkanje nacionalnega standarda pusti nekatera siva območja pri številnih zadevah, na primer starejše domove, zgrajene pred spalnicami, ki so rutinsko vključevale omare, ali spalnico, ki so ji odstranili vrata. Način, kako agent obravnava te meglene podrobnosti, se lahko razlikuje od agenta do agenta ali od države do države. Nekaj je gotovo: kupci stanovanj so pripravljeni plačati več za dom z drugo spalnico, in to je dejstvo motivacijski dejavnik za prodajalca stanovanj in nepremičninskega posrednika, da postavi toliko sob kot spalnic prikazovanje.
Ocenjevalci nepremičnin bodo primerno upoštevali isto definicijo spalnice, ko bodo določali število spalnic v danem domu - to pomeni, da mora imeti vrata, omaro in izhodno okno. Lastniki stanovanj, prodajalci in kupci so v interesu, da poznajo subtilne razlike v definiciji spalnice med perspektivo varnost/graditelj in perspektivo vrednosti nepremičnine/doma ter poznavanje državnih in lokalnih smernic za določanje, kaj se lahko in česa ne šteje za a spalnico.
Oglas
Razkritje: BobVila.com sodeluje v programu oglaševalskega partnerja Amazon Services LLC Associates program, namenjen založnikom, da zaslužijo pristojbine s povezovanjem na Amazon.com in povezanimi družbami spletna mesta.