![Tehnika slikanja s suhim čopičem](/f/afaabdbbe1b20506aa3a3501bcbf98b0.jpg?width=100&height=100)
Imeli smo tako veliko izkušnjo z agentom, ki nam je prodal naš prvi dom, da smo to želeli spet jo zaposli, tokrat za prodajo. Naš prvotni agent je bil agent kupca, ki nam je na srečo svetoval, naj najamemo vrhunskega "agenta za kotacijo"- zastopnik, ki dela v imenu prodajalca in katerega znanje in izkušnje vključujejo celovito trženje načrt. Pametno smo upoštevali njen nasvet in najeli njenega sodelavca.
Povezano: Poiščite pravega nepremičninskega posrednika - 9 nasvetov srečnih lastnikov stanovanj
fotosearch.com
Kot nekdanji medijski strokovnjak sem znal uporabljati fotoaparat. Mislil sem, da to pomeni, da lahko fotografirajte naš dom za seznam MLS. Nisem vedel, da 85 odstotkov kupcev najprej kupuje na spletu, zato se na konkurenčnem trgu pričakujejo profesionalne slike, posnete s specializiranimi objektivi. Moj agent je najel izkušenega nepremičninskega fotografa, ki je v paket vključil panoramski video. Najboljši del? Stroški so bili vključeni v načrt trženja, zato zame ni bilo neposrednih stroškov!
Povezano: 9 stvari, ki jih lastniki stanovanj prvič ne vedo narediti
fotosearch.com
Iskreno, pomislil sem uprizoritev doma škoda denarja - a sem se motil! Ko je bilo vse končano, je izgledalo tako čudovito, da ga skoraj nisem hotel prodati. Da bi znižali stroške, smo uporabili lastno pohištvo, vendar smo nekaj kosov preselili v različne prostore. Skupni stroški so bili 200 USD za tri ure, vendar so bili prefinjeni, a hkrati vabljivi rezultati več kot vredni stroškov.
Povezano: 9 majhnih stvari, ki jih lahko naredite, da bi prodali svojo hišo
Zillow Digs home v Seattlu, WA
Ker sem ugotovil, da moje hiše nihče ne pozna bolje kot jaz, sem se odločil, da bom potencialnim kupcem sam omogočil veliko turnejo. Velika napaka! Kot je pojasnil moj agent: "Kupci so v prisotnosti prodajalca pretirano previdni, zato hiši ne dajejo vedno poštene priložnosti." Poleg tega bi njihove negativne povratne informacije lahko povzročile boleče občutke. Ko sem slišal ta nasvet, sem med razstavami vedno stopil ven.
Povezano: 9 napak, ki jih ne smete narediti pri prodaji svojega doma
fotosearch.com
Obrnil sem a graditelj obsega doma v edinstveno čudo, vredno vsaj visoke cene-vsaj po mojem mnenju. Kot je opazil moj agent: »Vaše ljubezensko delo je čustvena vrednost - to so primerljivi domovi [ali kompi] v vaši soseski, ki narekujejo kotirano ceno. " Torej, čeprav sem mislil, da je moja hiša edinstvena, sem to moral sprejeti ni bil. Pravzaprav sem namesto več ponudb prejel kritične povratne informacije o kuhinji, kar me pripelje do moje naslednje izpovedi ...
Povezano: Najcenejši načini za povečanje vrednosti vašega doma
fotosearch.com
Običajno, ko prodajalci ne dobijo ponudbe, znižajo ceno. Zavrnil sem. Povratne informacije, ki sem jih dobil, so bile, da so kupce odstranile plošče iz laminata moje rdeče barve z jajčec, zato sem šel s črevesjem in si dal novo granitne plošče in kuhinjske omare. To je bila tvegana poteza, vendar se je obrestovala.
Povezano: 6 mamljivih nadgradenj, ki se jim lastniki pametnih domov izogibajo
Zillow Digs home v Edgartownu, MA
Svoje srce in dušo sem vložil v pripravo hiše za prodajo -barvanje spalnic, menjavo preprog in - sem omenil? - zamenjavo kuhinje! Ko sem prišel v nizko ponudbo, sem bil razburjen. Obrazložitev mojega agenta je bila: "Nekateri ljudje z omejenim proračunom poskušajo potisniti ovojnico." Nato sem spoznal, da ponudba ni odraz mojega doma, ampak le pokazatelj kupčevih financ. Nič osebnega!
Povezano: 10 stvari, ki jih morate vedeti, preden kupite zaprt dom
fotosearch.com
Ko me je agent zaprosil za popravilo oblikovanje s svinčnikom, Sem zavrnil. Rekel sem ji: "Še ni prodan." Te drobne črte so zaznamovale vsak centimeter mojih otrok v letih, ko smo tam živeli. Odstraniti ga je bilo preveč boleče. Moj agent me je taktično opozoril, da lahko puščanje vaše sledi (dobesedno) odvrne kupce.
Povezano: 12 razlogov, zakaj se vaša hiša ne prodaja
fotosearch.com
Ko naša družina preselila iz stanovanja v naš prvi dom nismo imeli veliko pohištva. Toda potem smo z leti, tako kot povsod lastniki stanovanj, svoj dom udobno opremili. Med pogajanji sem bil presenečen, ko je kupec zahteval, da se v posel vključi starinsko ogledalo. Moj agent je rekel, da je to običajna praksa in naj to ponudim kot gesto dobre volje. Odkrito povedano, preprosto se nisem bil pripravljen ločiti od tega. Rekel sem jim, da je poročno darilo. (Zbadal sem.)
Povezano: 11 nasvetov in trikov za pakiranje za nemoten premik
Zillow Digs home v Boca Ratonu, FL
Šola se je končala konec maja, vendar smo svoj dom prodali v začetku marca. Mislil sem, da se lahko dogovorimo za zamudo datum selitve, a take sreče ni. Moj agent me je obvestil, da so v nekaterih primerih kupci pripravljeni dati najem nazaj prodajalcu, vendar so se naši kupci nestrpno vselili, zato smo do konca šolskega leta najeli hotelski apartma.
fotosearch.com
Čeprav še nikoli nisem prodal stanovanja, sem se zavedal, da je prodajalec odgovoren za posredniške provizije. Nisem pa upošteval drugih stroškov, vključno s sorazmernim davkom na nepremičnine, komunalne računein zavarovanje lastnikov stanovanj. Kot dodatno ugodnost je moj agent predlagal, da kupcu ponudimo garancijo v višini 600 USD. Ko smo ugotovili garancijo in stroške odpravljanja vseh težav po pregledu, so se končni stroški res sešteli.
Povezano: 8 stanovanjskih stroškov, ki presenetijo nove kupce
fotosearch.com
Ne pozabite, čeprav vaš prvi dom zdaj pripada nekomu drugemu, so vsi spomini na vaš čas tam za vedno. Občasno, ko hočem obrniti uro, kliknem na Google Zemlja in se sprehodite po moji stari ulici - Memory Lane.
Povezano: 8 stvari, na katere lastniki novih stanovanj zapravljajo denar
Zillow Digs home v Kenilworthu, IL