Tako kot vsi trgi imajo tudi nepremičnine svoje vzpone in padce. Na padajočem stanovanjskem trgu boste našli hiše, navedene pod njihovo ocenjeno vrednostjo, ki bodo v konkurenci z vašo, vendar to ne pomeni, da morate svojo hišo zapustiti in imeti veliko izgubo. Še vedno lahko prodate - tudi z dobičkom - če se zavzemate za trdnejše delo od konkurence, da svojo hišo kreativno tržite in izstopate. Kliknite na nasvete, kako uspešno prodati svojo hišo na počasnem trgu.
istockphoto.com
Previsoke cene njihovih hiš so napaka številka ena, zaradi katere hiše več mesecev sedijo na trgu. Ko se nepremičnina usede, se potencialni kupci lahko sprašujejo, ali je z njo kaj narobe in hiša postane stigmatizirana. Za hitro prodajo na počasnem trgu naj nepremičninski posrednik izvede analizo trga, ki bo na podlagi nedavne podobne prodaje določila verjetno morebitno prodajno ceno stanovanja.
istockphoto.com
Ocena stanovanja je potrjena ocena njegove poštene tržne vrednosti, ki jo uporabljajo posojilodajalci pri odločanju, ali naj zanjo posojajo denar. Običajno po ponudbi hiše posojilno podjetje kupca naroči strokovno oceno, da se prepriča, ali je hiša vredna cene - in kolikor kupec običajno plača za to oceno. Na počasnem trgu pa, če prodajalec opravi strokovno oceno (okoli 250 do 400 USD), preden dom je na seznamu, posojilodajalec najverjetneje posoji denar za nakup in kupec natančno ve, kakšna je hiša vredno. Vaš posojilodajalec vam lahko priporoči kvalificiranega cenilca ali pa uporabite interaktivno spletno mesto na naslovu
Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov.Sorodno: Kdaj se umakniti iz pogodbe o nepremičninah
istockphoto.com
Tako kot ocena je za posojilodajalca običajno potreben strokovni pregled za financiranje hipoteke hiše, zato predhodni pregled (300 do 500 USD) poveča vaše možnosti, da kupec naredi ponudbo. Poročilo daje potencialnim kupcem in posojilodajalcem izčrpne podrobnosti o stanju zgradbe vašega doma, pa tudi o tiru, ožičenju, ogrevanju, ogrevanju, oken, strehi in notranjosti.
istockphoto.com
Ko ima vaša hiša veliko tržno konkurenco in cene stanovanj padajo, naredite nekaj, da jo ločite od skupine. Eden najboljših načinov, kako pritegniti kupce na vhodna vrata, je povečati vašo privlačnost. Nova barva, negovano grmičevje in žive meje, neokrnjena trata in nobena nered nikjer na vidiku, bodo vašo hišo naredili privlačnejšo od drugih za prodajo na vašem območju.
istockphoto.com
Nepremičninskih agentov je na pretek - njihove fotografije lahko najdete na vseh straneh od časopisnih strani do klopi v parku - toda v času počasnega trga potrebujete moč izjemnega agenta, da preseli vašo hišo. Vprašajte svojega bankirja, kdo je najbolje prodajani agent v vaši skupnosti; prosite tudi za napotnice od sosedov in prijateljev. Pogovorite se vsaj z tremi agenti, da ugotovite, kako nameravajo tržiti vaš dom. Vprašajte na primer: Ali bodo imeli pogosto odprte hiše? Ali bodo plačali za prikazovanje večjih oglasov v lokalnem časopisu? Zastopnik, ki bo agresivno tržil, ima več možnosti za prodajo.
Sorodno: 14 stvari, ki si jih nepremičninski agenti nikoli ne bi želeli v svojih domovih
istockphoto.com
Priprava doma za prodajo je spretnost in poklicni stager - pogosto notranji oblikovalec s trdnim občutkom za nepremičninski trg na vašem območju - natančno ve, kaj vzbuja kupce. Za profesionalno postavitev vaše hiše, kar vključuje stroške najema vrhunskega pohištva, boste v povprečju plačali od 500 do 1.200 USD na mesec, odvisno od kakovosti pohištva. Najpomembnejše sobe za uprizoritev so dnevna soba, kuhinja, jedilnica, glavna spalnica in kopalnica; vse sobe, ki niso postavljene, morajo biti skrbno čiste in brez neredov.
istockphoto.com
Nakup garancije za dom, ki krije stroške popravila aparatov in mehanskih sistemov, bo posladkal lonec in kupca lahko pripeljal k mizi. Domača garancija, prek podjetja, kot je npr American Home Shield, bo stalo povprečno 50 do 80 USD na mesec, odvisno od tega, kaj pokriva, storitev pa lahko predplačate za leto ali dve, da se kupec počuti zaščitenega pred večjimi stroški popravila.
Sorodno: 8 krat, da sprejmete nizko ponudbo
istockphoto.com
Na majhne težave v domu se je tako enostavno privaditi, da jih ne opazite več, a kapljajoče se pipe, luščenje ozadij in druge kozmetične težave bodo potencialnim kupcem očitne. Sprehodite se skozi hišo in poiščite težave, ki jih običajno prezrete; še bolje, naj to naredi zaupanja vreden prijatelj - nekdo, ki bo bolj verjetno videl težave. Vse je treba popraviti, preden vnesete svojo hišo.
istockphoto.com
Morda vas bodo zamikali oglasi in znaki, ki oglašujejo: "Kupujemo hiše za gotovino." Te dajejo iBuyers, podjetja ali posamezniki ki ponujajo spletne ponudbe za domove skoraj takoj, ko so navedene na spletnih mestih za nepremičnine-ne da bi jih kdaj videli oseba. Čeprav vas morda mika, da bi prodali svojo hišo in takoj dobili denar, bodo iBuyers ponudili veliko manj, kot je vredna vaša hiša, in jo nato prodali z dobičkom. Tudi na počasnem trgu imate veliko več možnosti, da s tradicionalno nepremičninsko transakcijo dobite pošteno ceno.
istockphoto.com
Kaj je najbolj izrazita lastnost vašega doma? Ali ima zgodovinsko privlačnost? Ali ste nedavno izboljšali dom? Ali obstaja ogromno dvorišče s krovom in bazenom? Ugotovite, po čem je vaša hiša edinstvena, in to močno tržite. Bodite objektivni in poskrbite, da bo opredeljujoča zaželena lastnost všeč širokemu krogu ljudi. Vprašajte svojega zastopnika, da na začetku spletnega in/ali objavljenega seznama omeni prodajno mesto, nato pa sledijo še drugi podatki, na primer število spalnic in kopalnic.
Sorodno: Posredniki razkrivajo 7 načinov, ki delujejo vsakič, kako povečati prodajno vrednost doma
istockphoto.com
Medtem ko bo prodajni agent oglaševal vaš dom, morate, ko je trg upadel, stopnjevati. Objavite spletno objavo na svoji Facebook strani in prosite prijatelje, naj jo delijo. Naj operater brezpilotnih letal posname vašo nepremičnino iz zraka, da jo bodo kupci lahko videli iz vseh zornih kotov. Ustvarite svojo spletno stran, namenjeno trženju vaše nepremičnine, in delite zgodbe o srečnih časih, ki ste jih imeli v svoji hiši. Ustvarjalni marketing bo vašo hišo ločil od konkurence.
istockphoto.com
Ohranjanje visoke ravni čistoče, ki je potrebna za predstavo, je lahko težko, vendar je bistveno. Ko prodajalci navedejo dom, običajno, da pred razporedom predvajanja zahtevajo 24-urno ali dlje obvestilo, da hišo pripravijo na ogled. Če potrebujete nekaj ur (ali dni), da ga osvetlite, bi se potencialni kupci lahko najprej sprehodili po drugih hišah in lahko izgubite prodajo. Nehajte - ohranite svoje mesto brezhibno, dokler je na seznamu.
istockphoto.com