Domače vrednosti se vračajo - ali je trend dovolj močan, da podpre vašo ponudbo za posojilo za lastniški kapital?
Foto: shutterstock.com
Glede na S&P Case Shillerjev indeks, prodajne cene so se zvišale za 8,1% za 20 podzemnih področij, ki jih spremlja podjetje (za 12 mesecev, ki so se končale januarja). To pomeni, da je morda ugoden čas za pridobitev kreditne linije za lastniški kapital za ta obsežnejši projekt, ki ste ga opazovali.
Ocenjevalci se zanašajo na nedavno prodajo, da bi dali vrednost vaši hiši, zato je po približno enem letu stalnega povečevanja vrednosti velika verjetnost, da je optimističen vrednotenje bodo sprejeli posojilodajalci.
Kljub temu lastniki stanovanj in posojilodajalci delujejo previdno, pravi Brad Blackwell, izvršni podpredsednik in vodja portfelja podjetja Wells Fargo Home Mortgage. Tako kot v preteklosti sta danes ključni dve vprašanji: koliko si lahko izposodite in kako bi morali porabiti svoj lastniški kapital?
Prevladujoče pravilo je, da skupni stanovanjski dolg posameznika - prvotna hipoteka in linija lastniškega kapitala - ne sme presegati 85% vrednosti nepremičnine. Za hišo v vrednosti 200.000 USD z neporavnano prvo hipoteko 100.000 USD bo zgornja meja za posojilo za stanovanjski kapital verjetno 60.000 USD.
Blackwell opozarja: "Ne vzemite več, kot si lahko privoščite." Posojilo za lastniški kapital boste odplačali s zaslužka, zato razmislite o trenutnih in pričakovanih finančnih obveznostih, preden sprejmete najvišji znesek ponujen. Najprej narišite finančne parametre projekta, nato pa temu ustrezno prilagodite njegov obseg.
Zdaj bolj kot kdaj koli prej velja tradicionalna modrost: naj bodo izboljšave vašega doma usklajene s sosedskimi normami. "Če se preveč izboljšate," pravi Blackwell, "tega ne boste nujno dobili nazaj. Denar, ki ga porabite za izboljšanje doma, običajno ne bo prinesel povečanja za dolar za dolar. Različni projekti bodo zagotovili različne vrednosti, s kuhinjo in prenova kopalnice in energetska učinkovitost vrača največjo vrednost. "
Oglejte si najnovejše Stroški vs. Vrednost poročilo, ki ga je sestavil Preoblikovanje revija, za ocene donosa za različne vrste projektov prenove.
Oglas
Če omejite znesek, ki si ga izposodite in kraljujete v okviru svojega prenove, boste našli sladko točko, kjer se naložbe sekajo z višjo vrednostjo.
Za več informacij o financiranju razmislite o:
Podpiranje računov
HELOC? HEL, ja!
FHA financira obnove? Ja, ampak…
Razkritje: BobVila.com sodeluje v programu affiliate oglaševanja Amazon Services LLC Associates program, namenjen založnikom, da zaslužijo pristojbine s povezavo do Amazon.com in povezanih podjetij spletna mesta.