Fotografija: flickr.com
Povprečni Američan naj bi se gibal vsakih pet do sedem let. Kot kaže ta statistika, bi bilo pametno dobro premisliti, kako porabite dolarje za prenovo. Verjetno je, da boste v ne tako daljni prihodnosti poskušali povrniti svoje izdatke, ko se boste pripravljali na nadaljevanje bivanja.
Vsako izboljšanje doma ali prenova ne bo prineslo zdravega donosa. Kaj bo torej povečalo vrednost vaše hiše? Prenova kuhinje in kopalnice je običajno več kot plačana sama. Nekateri strokovnjaki menijo, da se za vsak dolar, porabljen pri prenovi kopeli ali kuhinje, vrednost hiše poveča za dva dolarja, čeprav nekatere študije so bolj konzervativni (ena nedavna raziskava je pokazala, da so v povprečju prodajalci povrnili več kot 90 odstotkov dolarjev, ki so jih vložili v kuhinjo preoblikovanje). Slikanje, odstranjevanje in takšno kozmetično delo se običajno plačajo sami, drugo delo pa ni gotovo.
Prenova kuhinje
Večina nas zavestno ali nezavedno razmišlja o kuhinji kot o kazalniku kakovosti hiše. Zaradi dobro opremljene, učinkovite in privlačne kuhinje se potencialni kupec takoj počuti kot doma. Nasprotno pa bo zastarela kuhinja kupca pustila misliti, da je problem, ki ga je treba rešiti. Če torej načrtujete prenovo kuhinje, razmislite o tem, kaj želite in potrebujete, in o tem, kaj bo na prihodnje kupce pustilo najboljši vtis.
Kakovost je pomembna - tako za vas kot za njih. Trpežni in privlačni materiali, kot so kamniti pulti, omare iz trdega lesa in uvožene ploščice, lahko pripomorejo k občutku dobro narejenega. Poskrbite, da imate dovolj prostora za shranjevanje in na pultu. Pomembna je tudi dobra osvetlitev, zlasti nad kuhalnimi površinami, umivalnikom in prostori za pripravo hrane. V kuhinji srednje velikosti ali večji prostori za prehrano, bodisi pri mizah ali na otokih, popestrijo življenje hiše, pri tem pa s kuharskimi dejavnostmi vključujejo druge družinske člane in goste. Naprave z blagovno znamko so še en dober način prenosa občutka kakovosti.
Oglas
Kopalnice
Kopalnice so na prvem mestu po kuhinji in imajo največ koristi (po eni raziskavi se v naslednjih prodajah stanovanj v povprečju povrne več kot 80 odstotkov stroškov prenove). Če nimate kopeli v prvem nadstropju vaše večnadstropne hiše, je pol kopel odlična naložba - tako za vaše udobje kot pri prodaji hiše. Priljubljene so tudi zasebne kopeli ob glavnih spalnicah, vendar bodite previdni pri preveliki glavni apartmaji. Nekateri lastniki stanovanj so na težji način odkrili, da je preveč kvadratnih čevljev, namenjenih garderobam, prostoru za vadbo in kombinacijam kopel-tuš-masažna kad, lahko draga izguba prostora in denarja. Dodana vrednost so tudi dobra dela s ploščicami in kakovostne napeljave (nove ali starinske). Za skromno naložbo lahko čedne palice za brisače in druga strojna oprema znatno prispevajo k zaključku. Namestitev dveh umivalnikov lahko naredi novo kopalnico dvakrat bolj učinkovito na delovno jutro.
Zamenjava oken, oken in stranskih tirnic, namestitev domače pisarne
Kar zadeva finančne donose, so ti projekti naslednji in v povprečju povrnejo približno 70 odstotkov vloženih stroškov. Krovne palice ponujajo notranje in zunanje prostore, ki za minimalne stroške bistveno prispevajo k bivanju. Zamenjava oken in stranskih tirnic lahko prinese znatne prihranke energije, hišo pa naredi privlačnejšo. Ker vse več malih podjetij vodi iz domačih pisarn, je lahko dobro opremljen pisarniški prostor tudi prodajna točka, ko pride čas za nadaljevanje.
Tla, letvice in lesena dela
Ne glede na naravo dela bodo izbrani materiali vplivali na zaznano vrednost dela. Tla iz trdega lesa so dobra naložba. So trpežni, topli in privlačni. Po odstranjeni ostrini sedemdesetih let so se oblikovanje, ohišje in druga lesena dela močno vrnili. Krepke letvice lahko dodajo formalnosti v sobo. Stoli in okvirji za slike so praktični in privlačni dodatki, ki opredeljujejo površine in postavljajo pohištvo. O ustreznih profilih in tehtnicah za letve se posvetujte s svojim oblikovalcem, saj ne smejo odražati le vaših okusov, temveč tudi letnik in kakovost obstoječega doma.
Oglas
Osvetlitev
Posamezne svetilke so lahko presenetljivo drage, vendar je lahko nekaj novih svetilk najbolj stroškovno učinkovit način "prenove" hiše. Brez spreminjanja česa drugega lahko nova zasnova razsvetljave hiši doda dramatičnost, udobje in značaj. Nekatere vrste napeljav lahko pritegnejo pozornost nase, druge pa so skoraj nevidne, vendar poudarjajo druge elemente. Dobra svetloba lahko tudi olajša vaše življenje v hiši. (Glej tudi The Lighting Designer)
Preureditev kleti in podstrešja
Če boste prostore spodaj preuredili, se prepričajte, da je prostor dovolj svetel in suh. Vaši dolarji za prenovo ne bodo dobro porabljeni, če imajo ljudje prvi vtis o temi in vlagi. Včasih lahko oblikovalci oblikujejo domiselne rešitve za osvetlitev spodnjih prostorov z mešanico naravne in umetne svetlobe.
Če greste gor, pazite na premalo prostora za glavo. Ali pa ozko ali strmo stopnišče. Če se bo mesto od prvega dne počutilo utesnjeno, razmislite o alternativnih pristopih. Svetloba in prezračevanje sta ključnega pomena. Strešna okna in strešne kritine lahko pomagajo.
Omare
Pomislite: Ste že kdaj slišali, da bi kdo rekel, da ima preveč prostora v omari? Če ne posegajo v druge prostore, so omare vedno izboljšave.
Drugi dejavniki
V tem obdobju faksov in spleta je več kot ena telefonska linija in veliko telefonskih vtičnic majhna, a privlačna prodajna točka (in udobje, ko prebivate). Skromno urejanje okolice, ki vključuje grmičevje, drevesa, zasaditve temeljev, kamnoseštvo ali majhne trajnice, se skoraj vedno poplača. Umetni gradbeni materiali, kot sta vinilna obloga in ponarejena opeka, naredijo hišo plastično.
Ne pozabite na občutljivo ravnovesje med tem, kar želite in tem, kar bo potreboval naslednji lastnik. Ta napetost je včasih lahko ključna pri odločanju.
Oglas
Drug način za prihranek denarja je lahko uporaba arhitekturnega reševanja.
Razkritje: BobVila.com sodeluje v programu oglaševalskega partnerja Amazon Services LLC Associates program, namenjen založnikom, da zaslužijo pristojbine s povezavo do Amazon.com in povezanih podjetij spletna mesta.