Foto: shutterstock.com
Prekoračitev stroškov je zagotovo pogosta pri obnovitvenih delih, vendar lahko ukrepate, da poskusite nekatere od njih predvideti.
Spodaj je dolg, a komaj izčrpen seznam stroškov, ki so skupni projektom prenove. Verjetno vam za vsako od teh elementov ne bo treba dodati vrstice vrstice, če pa vidite eno, za katero mislite, da jo boste naleteli, in je ni v vašem proračunu, ugotovite, zakaj. Je to del skupne cene izvajalca? Ali podmornice? Ne domnevajte: postavite vprašanje, nato pa predstavitev zapišite v pisni obliki. Tukaj gre …
PRIPRAVA MESTA
Ali se morate dogovoriti za odstranjevanje dreves ali čiščenje druge vegetacije? Kako pa je z rušenjem obstoječih trdnih okolic (terase, stene itd.). Ali bodo potrebni previdnostni ukrepi za preprečevanje erozije tal med izkopom in po njem? Ali obstajajo krajinske značilnosti (na primer zrela drevesa), ki potrebujejo zaščito?
IZKOP
Vaše ocene bi morale določiti, kaj je treba storiti, kar lahko vključuje kopanje temeljne luknje, odvzem nezaželene zasipe, ponovno polnjenje po končanem temeljenju in končno razvrščanje. Če bodo v temelju ali okoli njega odtoki, jih bo lahko izvedel vaš izvajalec izkopa, zato se morajo v oceni pojaviti sklicevanja na drobljen kamen in odtočne ploščice.
TEMELJ
Ali je izvajalec temeljev ugotovil, da je postavil temelje, stene, podloge, dostop do pregrad in/ali ploščo? Ali so v načrtih in predračunu vgrajeni betonski prehodi? Kaj pa izolacija temeljev? Če je vaš oblikovalec to določil, morajo biti stroški vključeni v ceno. Kaj pa tesnjenje temeljev z asfaltno ali drugo tesnilno maso? Je to vključeno v ceno? Ali je potrebna druga drenaža ali hidroizolacija?
OKVIRANJE
Če je graditelj svojo oceno pripravil na podlagi natančnih specifikacij, mora ocena zajemati okvirjanje sten, tal in strehe z določeno vrsto lesa. Zeleni les lahko povzroči glavobole, ki se med sušenjem krčijo. Jelovica, posušena v peči, je norma, vendar boste morda želeli višjo kakovost jelke Douglas. V nekaterih mestnih območjih požarni predpisi zahtevajo jeklene čepe. Zunanje stene morajo biti pokrite z oblogami, streha pa s podstrešjem iz vezanega lesa, orientirane plošče ali strešnikov. Če zasnova zahteva laminat ali jeklene nosilce, jeklene stebre ali strešne nosilce, se prepričajte, da jih je graditelj vključil v svojo oceno.
Oglas
KROVENJE
Graditelj ali podizvajalec strešnih kritin mora določiti uporabljene materiale (asfaltna skodla, cedra, ploščice ali skrilavec, glede na specifikacije), pa tudi utripajoči in strešni papir. Zlasti v domovih v hladnejših regijah z gosto plastjo izolacije je pomembno tudi prezračevanje. Ali so določeni odprtine za streho ali sofit?
ZUNANJI KONČANJ
Zunanjost hiše bo ovijala plast materiala, morda gradbeni papir ali hišni ovoj. Določiti je treba vrsto obloge (obloge, skodle, opečni furnir, desko in letev) ter material (morda bor ali cedro), pa tudi vzorec. Obloge vrat in oken, vogalne deske, obloge na strehi (fascije, soffit, friz ali grablje) morajo biti v skladu s specifikacijami ali jasno opisane v oceni. V primerih, ko želite, da se vaš dodatek zlije z vašo prvotno hišo, vas in izvajalca lahko dobro usluži general opis, kot je: »Obloga in druge zunanje obloge bodo izdelane iz materialov in na način, ki je skladen z obstoječo zunanjostjo končati. "
ZIDARSTVO
Če je na temelju dimnik, kamin, kamen ali opeka, bo zidar predložil oceno vam, GC ali vodji gradnje. Določiti mora vrsto opeke ali kamna. Prosite za ogled vzorca.
IZOLACIJA
Spet bi morale biti specifikacije vaše vodilo, vendar je izolacija smiselna naložba, če je v vašem podnebju potrebna izolacija. Določiti je treba vrsto, debelino in faktor R izolacije za stene, tla in strope skupaj s parno zaporo za notranje površine.
ELEKTRIČNE, VODOVODNE IN HVAC
Gradbeni kodeks in uradnik za izvajanje kodeksa sta vaša zaveznika tukaj zaradi skrbi za varnost in zdravje. Poiščite skladnost s specifikacijami (povprašajte o morebitnih spremembah). Poskrbite, da boste vsaj v katalogu, po možnosti osebno, videli vse navedene napeljave ali naprave. Preverite številke, barve in velikosti modelov. Če boste potrebovali dodatno zmogljivost za pripravo tople vode, ogrevanje ali hlajenje za servisiranje vašega dodatnega prostora, to storite sami ocene vključujejo cene za grelnik tople vode, peč ali kotel, komponente za klimatsko napravo ali drugo opremo?
Oglas
OKNA IN VRATA
Vrata in okna bi morala biti zelo funkcionalna, vendar pomembno prispevajo tudi k videzu in značaju hiše. Prepričajte se, da vaše ocene opisujejo vrata, ki so vam všeč, in da so vključeni kakovostni kompleti ključavnic in odstranjevanje vremenskih vplivov. Ali so neke vrste in kakovosti skladni s tistimi v obstoječi hiši?
NOTRANJA OBLOGA, STOPNIŠČA IN KABINETRIJA
Treba je določiti okenske in vratne obloge, podstavke, druge letvice, kot so stoli in tirnice za slike, ter karniše. Preglejte velikosti, razrede, proizvajalce in številke modelov omar; če je mlinarska dela po meri, se prepričajte, da specifikacije vključujejo razred in vrsto zaloge, ki jo želite uporabiti. Če dodajate stopnišče, prosite, da si ogledate vzorčne ali kataloške opise sestavnih delov stopnic, vključno s tekalnimi plati, balustri in ograjo.
KUHINJSKI APARATI, OPREMA IN DRUGI MATERIALI
Pazljivo preglejte specifikacije in se prepričajte, da natančno veste, za kaj plačujete. Potrdite, da dobite tisto, kar pričakujete. Včasih je najbolje, da jih popolnoma izključite iz pogodbe. Nakupujte sami in pridobite nekaj ponudb, vendar se držite specifikacij. Spremembe velikosti aparatov lahko na primer povzročijo opustošenje pri naročilu kabineta.
DRUGI STROŠKI
Ali ocena vključuje odvoz smeti in čiščenje? Kaj pa slikanje, notranjost in zunanjost? Primer plus dva sloja barve sta najmanj; na novih lesenih tleh mora biti zaključek vsaj dva in po možnosti tri ali štiri sloje uretana.
Ste pomislili na takšne stroške urejanja okolice, kot so zgornja plast zemlje, setev, sajenje in obnova krajine? Krajinski stroški se pogosto spregledajo. To lahko pomeni, da ima lepa prenova od zunaj majhen vizualni vpliv, ker je njena postavitev splet plevela ali nežno trate. Ali vaše ocene dopuščajo, da celo skromne zasaditve ali sprehodi in stene poudarijo arhitekturne lastnosti vaše hiše?
Oglas
Morda ne boste želeli porabiti niti centa več kot zneski, ki so že v vaših ocenah, če pa manjkajo koščki sestavljanke, bo tudi končano delo videti nepopolno. Težko se pogovorite zdaj in ne kasneje. Pred začetkom dela imate veliko več finančnega vzvoda kot po tem, ko je delo končano in je bil večina ali ves denar izplačan.
Oglas
Razkritje: BobVila.com sodeluje v programu pridruženih podjetij Amazon Services LLC Associates program, namenjen založnikom, da zaslužijo pristojbine s povezovanjem na Amazon.com in povezanimi družbami spletna mesta.