Ali res lahko naredite sveženj tako, da obrnete hišo? Sliši se privlačno, vendar je tudi tvegano. Obrnitev hiše-torej nakup zgornjega dela pritrdilnega elementa z namenom, da ga hitro prodate za dobiček-se lahko zlahka obrne, če niste previdni. Odtrgajte se od teh 10 hišnih plavuti, preden se lotite lastnih špekulacij o nepremičninah.
istockphoto.com
Glede na to Rob Berger je prevrnil samo eno hišo, bi se mu morda zdela njegova zaobljuba, da "nikoli več ne bo prevrnil nepremičnine" nekoliko prezgodnja. Toda njegove izkušnje z lastnimi rokami so mu dale nekaj težko pridobljenega vpogleda v ta močno razširjen trend. Njegov nasvet številka ena? "Izklopite HGTV."
istockphoto.com
CPA Logan Allec je svoj prvi preobrat odkril tako, da se je obrnil na "dobro staro trženje z direktno pošto" in pošiljal pisma in razglednice odsotnim najemodajalcem na svojem ciljnem trgu. Odlične najdbe se hitro pridobijo na spletu, zato morate biti ustvarjalni, da dosežete posel. Bodite pripravljeni vložiti čas in denar, ki je potreben za pridobivanje trdne donosnosti naložbe.
istockphoto.com
Adela Mizrachi poudarja pomen dobrega partnerja pri prevračanju hiše. Na njeno srečo je Adelin poslovni partner tudi njen fant John, pooblaščeni nepremičninski agent. Obrnila je dve hiši (do zdaj) in svetuje prvič, da "podvojijo čas", ki ga porabite za celoten proces.
istockphoto.com
Biti poslovnež po naravi in poklicu pomaga Brian Rudderow, izvršni direktor v Koloradu, prinaša dobiček. Za privabljanje nepremičninskih strank uporablja lastno spletno stran in se odpravi po domovih v velikih soseskah "Kjer vrednosti strmo naraščajo." Ta taktika mu je v enem samem domu v Koloradu prinesla 114.900 dolarjev Vzmeti.
istockphoto.com
Ena pogosta tema o uspehu pri prevračanju hiš? Resno trgovsko znanje o nepremičninah. Tako je pri Uriah Dortch, poklicni kupec in posrednik stanovanj. Njegova največja zmaga je bila nepremičnina v Raleighu v Severni Karolini. Hiša je bila "v groznem stanju" in je poleg kupnine za 72.000 dolarjev zahtevala obnovo 126.400 dolarjev. Še vedno je imel čist dobiček.
istockphoto.com
Čeprav je na koncu spletel zdravo gnezdo, Carl, hišna plavutka v Koloradu, je "vsaj 2.000 ur" porabila za obnovitvena dela "brez finančnih koristi". Tako kot on iz svojih izkušenj, ko je med veliko recesijo prevračal hišo, nekateri dejavniki presegajo plavuti nadzor. Spreminjanje gospodarskih razmer lahko "izniči najboljše načrte".
istockphoto.com
"... Toda glede na mesece dela in finančno tveganje, ki smo ga prevzeli, se ni splačalo." Takole S.L. rjav povzema njeno izkušnjo prevračanja hiše. Čeprav sta z možem na koncu dosegla ciljno ceno, donosnost naložbe ni bila dovolj velika utemeljijo stres, ki ga je prenova namenila zakoncema, ki sta imela tudi zaposlitev za polni delovni čas odvetniki.
Povezano: Najbolj priljubljeni projekti za izboljšanje doma v Ameriki
istockphoto.com
Melisa, samoopisana "zasvojenka z lastnimi rokami" in nepremičninska agentka v Severni Atlanti, se je kot zadolžena mlada strokovnjakinja podala na svojo prvo zvijačo avanturo. Rezultat? Dovolj denarja "za odplačilo avtomobila, 3 kreditne kartice, na katerih sem imel dobroimetje, nekaj denarja za študentska posojila in denar za prihranke."
istockphoto.com
Hišna plavuti Mark Ferguson priznava, da se lahko dobički - in izgube - pri vsaki nepremičnini zelo razlikujejo. Obrnil je več kot 155 domov in od vsakega v povprečju zasluži 30.000 dolarjev. "Ko razviješ sistem in se naučiš poslovanja, lahko veliko zaslužiš," pravi.
Povezano: 12 skritih stroškov, povezanih s prodajo stanovanja
istockphoto.com