![10 projektov Boba Vile, ki jih je treba narediti, za oktober](/f/a231a398320ff72710dd66a6682dcc37.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Nakup zemljišča za gradnjo hiše je bolj zapleten, kot se morda zdi na začetku. Za mnoge je zgrajena hiša po njihovih specifikacijah vrhunec dolgoletnega preizkušanja revije o hišnih načrtih in vožnja po soseskah in ogled obstoječih hiš za načrtovanje navdih.
Vendar je proces gradnje večplasten, zato mora parcela ali zemljišče, izbrano za gradnjo, izpolnjevati določene specifikacije. Ne glede na to, ali hrepenite po podeželskem pastoralnem pogledu brez sosedov na vidiku ali vas bolj zanima izbira veliko na slepi ulici, je treba pri nakupu zemljišča upoštevati stvari. zgraditi hišo. Zemljišče, ki ga kupite, je temelj za celoten proces gradnje.
Hipotekarni posojilodajalci manj verjetno posojajo denar za surovo, nezazidano zemljišče kot za obstoječo hišo, ker je s surovo zemljo preveč neznank. To še posebej velja za velika podeželska zemljišča, ker je lahko v mnogih primerih stroškovno previsoka pripeljite električno energijo na gradbišče in poskrbite za dovoz, pitno vodo in ustrezno kanalizacijo sistem.
Prednost je, da če lahko plačate zemljišče v gotovini, je večja verjetnost, da bo posojilodajalec financiral gradnjo nove hiše. Recimo, da ste popolnoma lastnik zemljišča ali parcele (brez posojila). V tem primeru lahko posojilodajalec vaše lastništvo obravnava kot predplačilo za financiranje gradnje, ki ga je mogoče pozneje na koncu gradbenega procesa prenesti v tradicionalno hipoteko.
Izjema od tega splošnega pravila je, če kupite veliko v stanovanjskem naselju, kjer so domovi trenutno v gradnji, ker posojilodajalec ve, da je razvijalec že poskrbel za tehnično podrobnosti. Z ustreznim predplačilom (znesek se lahko razlikuje glede na posojilodajalca) boste morda lahko financirali položeno parcelo in stroške gradnjo hiše v enem samem gradbenem posojilu, ki se bo kasneje ob vselitvi hiše prevesilo v hipoteko pripravljen.
Oglas
Povezano: 15 najcenejših krajev za nakup zemljišča v Ameriki
Foto: istockphoto.com
Del zabave in vznemirjenja pri gradnji nove hiše je iskanje prave lokacije, zato pojdite in pobrskajte po internet za seznam nepremičnin, vozite se po soseskah gor in dol ali poiščite zemljišče, ki bo naprodaj dražbi. Toda ne dajajte ponudbe ali ponudbe, preden najamete nepremičninskega agenta, ki pozna območje. Če delate z zastopnikom, boste imeli določene zaščite, kot je možnost odstopa od pogodbe, če nepremičnina ni primerna za gradnjo.
Recimo, da opazite trakt s 5 hektarji, ki je videti kot nebeški kraj za gradnjo vašega podeželskega sanjskega doma, pred njim pa je znak Za prodajo od lastnika. To je samo lokacija, ki ste jo iskali, in nestrpno bi jo kupili, preden jo kupi nekdo drug. Raje kot daj ponudbo, pokličite agenta in jo povprašajte o nepremičnini. Dobro obveščeni agent vam lahko pogosto pove, ali je zemljišče na poplavni ravnici, ali sta na tem območju na voljo podeželska voda in elektrika ter kakšne omejitve glede gradnje so v veljavi.
Zastopnik lahko napiše tudi ponudbo, ki vam omogoča umik, če lokalni gradbeni organ ne odobri dovoljenja za gradnjo hiše ali če ne morete zagotoviti financiranja za gradnjo. Na koncu boste plačali agentovo provizijo, ko bo transakcija končana, vendar je vredno, da se ne zataknete pri zemljiščih, na katerih ne morete graditi.
Gradnja doma je velika naložba, vendar vrednost hiše ki ga gradite, lahko trpite, če ga obkrožajo domovi manjše vrednosti. Vaša hiša bo vredna več, če ima podobno ali nekoliko manjšo vrednost kot bližnje hiše. Če vaš novi dom stane 500.000 $ za gradnjo, vendar so sosedovi domovi ocenjeni bližje 250.000 $, boste morda težko prodali svoj dom za tisto, kar je vreden. Po drugi strani pa, če porabite 300.000 $ za gradnjo svoje hiše in so bližnji domovi ocenjeni na več kot 1.000.000 $, bo vaša hiša bolj privlačna za kupce in prinaša boljšo ceno.
Oglas
Povezano: Koliko stane geodetska raziskava?
Foto: istockphoto.com
Če kupujete veliko v mejah mesta, je verjetno, da bodo loti že imeli omejitve glede velikosti in vrste hiše, ki jo lahko zgradite. Če niste prepričani, ali je določena parcela primerna za gradnjo vašega sanjskega doma, se obrnite na lokalni organ za urejanje con ali združenje lastnikov stanovanj (HOA), če obstaja. Lahko vam povejo, ali parcela vključuje zaveze ali druge omejitve, ki bodo vplivale na to, kar lahko zgradite.
Čeprav je ideja o preveliki parceli za mnoge privlačna, razmislite, ali boste imeli dodaten čas za košnjo, urejeno, in zaliti. To je še bolj pomembno upoštevati pri nakupu velikih parcel podeželskega zemljišča. Košnja 5 hektarjev velikega zemljišča je zamudna, če nimate jahanje kosilnice ali traktorsko kosilnico.
Morda je mamljivo kupiti veliko zemljišče in ga nato razdeliti za družinske člane za gradnjo v bližini, vendar to morda ne bo mogoče. Okrožni predpisi pogosto nadzorujejo možnost delitve nepremičnine in lahko predstavljajo ovire za vaše načrte.
Povezano: Koliko stane rušenje hiše?
Morda ste našli čudovito mesto za svoj novi dom, toda če vam lokalna ureditev ne omogoča, da postavite dovoz, ki se povezuje z glavno cesto, je zemljišče kot gradbišče skoraj ničvredno. Odkrivanje potencialnih pasti je še eno področje, kjer je najem agenta, ki pozna skupnost, bistvenega pomena, vendar morate opraviti tudi lastno skrbnost.
Če želite kupiti surovo zemljo za gradnjo hiše, se zapeljite po bližnjih cestah. Prašičje farma, manj kot kilometer stran, lahko oteži uživanje v svoji posesti, če se veter premakne. Če so tla težka glina, namestite a greznica in stranski kanalizacijski sistem morda ne bo mogoč.
Oglas
Omejitve območij v nekaterih okrožjih lastnikom nepremičnin ne bodo dovolile, da bi postavili mobilno hišo ali a majhen dom na posestvu. Drugi lastnikom ne bodo dovolili, da bi sami gradili. Pred nakupom se pozanimajte čim več o zemljišču ter o lokalnih pravilih za gradnjo in določanje con. Tudi če nameravate kupiti zemljišče za kasnejšo gradnjo hiše, vaša naložba ne bo vredna veliko, če ugotovite, da ne morete graditi.
Poiščite zaupanja vredne lokalne strokovnjake za kateri koli domači projekt
Razkritje: BobVila.com sodeluje v programu Amazon Services LLC Associates, pridruženem oglaševanju program, zasnovan tako, da založnikom zagotovi sredstva, da zaslužijo honorar s povezovanjem na Amazon.com in povezanimi strani.