Zaradi naraščajoče inflacije in naraščajočih stroškov prodaje stanovanj se nekateri lastniki stanovanj raje odločijo za prenovo kot za nakup nove hiše. Tudi tisti, ki se odločajo za prodajo, želijo povečati svoj dobiček. Nekateri projekti preoblikovanja pa ponujajo malo donosnosti naložbe (ROI). Ugotovite, kateri projekti nepremičninskega medijskega podjetja Zonda pravijo, da lahko ponudijo najboljšo vrednost za porabljen denar, ne glede na to, ali se odločite za prodajo ali ostanete v letu 2022.
istockphoto.com
Garažna vrata so pogosto prva lastnost doma, ki jo obiskovalci opazijo. Za tiste, ki želijo posodobiti privlačnost svojega doma, je zamenjava garažnih vrat razmeroma poceni – pričakujte, da boste plačali okoli 3900 $ – in prihaja z zavidljivo donosnostjo naložbe v višini 93,8 odstotka. To pomeni, da bodo lastniki stanovanj v povprečju povrnili velik odstotek denarja, ki ga porabijo za zamenjavo vrat. Poleg tega posodobljena garažna vrata naredijo dom privlačnejši za potencialne kupce na fotografijah in videzu pri vožnji.
clopaydoor.com
Starejši Američani se odločajo, da bodo dlje ostali doma, trend, znan kot "staranje na mestu". To pomeni, da povpraševanje po dostopnih domovih narašča. Če bi komu v vaši družini koristila nadgradnja dostopnosti – pomislite na širša vrata in hodnike, vratne kljuke in vgradne pragove – je leto 2022 dobro leto za to. Ne samo, da boste izboljšali kakovost življenja družinskega člana s težavami z mobilnostjo, lahko bi dosegli tudi 57,9-odstotno donosnost vaše naložbe.
Povezano: Najbolj zahtevane nadgradnje doma za leto 2018
istockphoto.com
Izboljšano bivalne in zabavne prostore na prostem se uvrščajo na vrh seznama želja mnogih kupcev stanovanj, tako da je, če ste sanjali o novem krovu, leto 2022 odlično leto za uresničitev teh sanj. Dobro oblikovani krovi so najboljša prodajna točka in lahko povrnete 63 odstotkov denarja, ki ga porabite za nov sestavljeni krov. Leseni krovi, kot sta cedra ali sekvoja, so še bolj priljubljeni, saj lastnikom stanovanj v povprečju prinesejo 66-odstotno donosnost naložbe.
Povezano: 18 idej za oblikovanje, da bo vaša paluba cilj
Zillow Digs dom v mestu Kent, WA
Starejše hiše s pobarvanimi lesenimi tiru so problem vzdrževanja in potencialni kupci to vedo. Zamenjava stare obloge z novo vlaknocementno oblogo nudi zaščito pred gnilobo in napadi žuželk. Poleg tega je vlaknocementna obloga na voljo v široki paleti pečenih barv. V povprečju stane 19.626 $ za nadgradnjo tiru doma na vlaknasti cement, odvisno od velikosti doma. Toda ko se dom proda, lahko prodajalci uresničijo 69,4-odstotno donosnost svoje naložbe.
Povezano: 14 skrivnosti ljudi z nizkimi računi za energijo
jameshardie.com
Številni današnji novi domovi imajo prostorne primarne spalnice in lastne kopalnice (kombine postelje/kopal, prej znane kot "glavni apartmaji"). Če sanjate o veliki spalnici in kopalnici, je to morda projekt za vas. Dodatek glavne suite srednjega tona je a drag projekt, ki teče kar 156.741 $, vendar ima donosnost naložbe 54,7-odstotno in lahko to območje doma spremeni v razstavo. V trendu primarne vsebine apartmajev vključujejo dvojne vgradne omare, ločene prostore za kopanje in preoblačenje ter funkcionalnost pametnega doma.
Povezano: 10 stvari, ki morda manjka vaši spalnici
Zillow Digs dom v Silver Springsu, MD
Če so vaša hišna dotrajana, dotrajana vhodna vrata vizualno omehčajo, začnite nova jeklena vhodna vrata na vrhu seznama za preureditev. Ne le nova vhodna vrata osvežite fasado vašega doma, vendar boste povrnili znatnih 65 odstotkov svoje naložbe, če boste nato prodali svojo hišo. Vhodna vrata iz masivnega lesa so lepa kot jeklo, vendar jeklena vrata nudijo največ varnosti in najboljšo donosnost naložbe.
Povezano: 10 odločitev, ki jih lastniki stanovanj nikoli ne obžalujejo
istockphoto.com
Tisti, ki želijo dodati še večjo privlačnost robniku, bi morda želeli nadgraditi standardni vhod na velik vhod, vrata, ki so opremljena s stranskimi lučmi in prečnim oknom nad glavo. Za to nadgradnjo bi lahko stalo 10.000 USD ali več, vendar ima pomemben faktor vau in približno 60,9-odstotno donosnost naložbe. Podobno kot posodobitev garažnih vrat, nadgradnja na veličasten vstop zmanjša privlačnost in lahko v hišo pripelje več kupcev.
istockphoto.com
Nova zunanjost je eden najboljših načinov osvežite privlačnost robnika vašega doma. Medtem ko vsaka vrsta obloge ponuja posodobljen videz, vam bo kamniti furnir dal najboljši učinek za vaš denar z neverjetnimi 92,1-odstotno donosnostjo naložbe. Izbirajte med desetinami stilov furnirja iz opeke ali kamna in ga strokovno namestite za najboljši videz in vrednost pri nadaljnji prodaji.
Povezano: 9 stvari, ki vam jih oddaje o preobrazbi doma nikoli ne povejo
lowes.com
Zamenjava starih, prepihanih dvojnih oken z modernimi različicami z dvojnimi ali trojnimi stekli, premazi z nizko emisijo emisij ali plin argon ponujajo približno 68,6-odstotno donosnost materiala in namestitve stroški. Stara okna naredijo hišo zastarelo in odklopiti kupce, če torej prenavljate z namenom nadaljnje prodaje, je to ena nadgradnja, ki lahko poveča privlačnost vašega doma. Poleg tega boste z novimi, energetsko učinkovitimi okni prihranili tudi pri stroških komunalnih storitev.
Povezano: Prepiha Windows? Rešitve za vsak proračun
istockphoto.com
Kuhinja je ena najdražjih prostorov za popolno prenovo, vendar a manjša prenova lahko izgleda skoraj enako dobro in ima 72,2-odstotno donosnost naložbe. Manjša prenova vključuje zamenjavo vrat omare in sprednjih strani predalov ter obnovo obstoječega podnožja omare. Dodajte novo strojno opremo, pult in umivalnik za dramatičen nov videz. Nasprotno pa bo celotna prenova (popolno raztrganje in zamenjava) prinesla le 57,4-odstotni donos.
Povezano: 13 lekcij za prenovo, ki se jih ne želite naučiti na težji način
Zillow Digs dom v La Jolla, CA
Kdaj pride cenilec, bo nova streha na hiši pomenila 60,7-odstotno donosnost denarja, ki ste ga porabili za odstranitev stare skodle in vgradnjo novih asfaltnih skodel (s 25-letno garancijo). Ne samo, da pokvarjena streha odvrača potencialne kupce, ampak hipotekarna družba kupcem ne sme posojati denarja, če streha kaže znake poškodb. Če nameravate v bližnji prihodnosti prodati svoj dom, razmislite o zamenjavi stare strehe leta 2022.
Povezano: Ne poskušajte tega doma: 7 najbolj nevarnih DIY-jev
istockphoto.com
Če je vaša kopalnica doživela boljše dni, je leto 2022 dobro leto se lotiti obnove. Razmislite, na primer, o zamenjavi vseh napeljav in dodajanju umivalnika s trdno površino. Nadgradnje srednjega razreda, kot so talne obloge iz keramičnih ploščic in nova obroba kopalne kadi iz keramičnih ploščic, bodo vdahnile novo življenje v prostor in videli boste dostojno 60,1-odstotno donosnost vaše naložbe.
Povezano: 14 osupljivih idej za preoblikovanje, ki jih lahko kopirate za manj kot 1000 $
Zillow Digs dom v dolini Portola, CA
Povečanje velikosti obstoječe kopalnice in dodajanje luksuznih pripomočkov je visoko na številnih seznamih želja pri preoblikovanju. Vključitev samostoječe kadi za namakanje ali masažne kadi, dodatne prhe, popolnoma novih keramičnih ploščic in dvojnih umivalnikov z granitnimi ali kremenčevimi ploščami bi lahko stala kar 75.692 $. Vendar pa ima 54,8-odstotno donosnost naložbe, vrhunska kopalnica pa je glavna prodajna točka v domu.
Povezano: 13 napak, ki jih ne smete narediti, če boste kdaj želeli prodati svoj dom
istockphoto.com
Želite stopiti v stare, nove, drzne, lepe, čudne in čudovite domove po vsem svetu? Naročite se na Ljubitelji hiše glasilo danes!
