Foto: istockphoto.com
Poleg povečanja stroškov stanovanja in višje hipotekarne obrestne mere, naraščajo tudi stroški najemnine. To povprečnemu kupcu stanovanja ali najemniku oteži iskanje primernega doma po razumni ceni. V svojem Večdružinsko Outlookovo poročilo, Zvezna hipotekarna korporacija za stanovanjska posojila, bolj znana kot "Freddie Mac", napoveduje, da se bo najemnina še naprej povečevala skozi vse leto 2022. Najemni in stanovanjski trgi sta neločljivo prepletena in dejavniki, ki vplivajo na enega, bodo vplivali tudi na drugega. Kaj to pomeni za tiste, ki želijo najeti ali kupiti?
Vsi poznajo nekaj dolgoročnih najemnikov, ki do zdaj niso pokazali zanimanja za nakup hiše. Ko najemnina naraste v nebo, pametni najemniki začnejo ocenjevati obveznosti in stroške, povezane z lastništvom stanovanja (vzdrževanje, popravila in davki na nepremičnine, če naštejemo le nekaj) proti naraščajočim odstotkom njihovih plač, porabljenih za najemnino. Najemniki, ki razmišljajo o tem, da bi postali lastniki stanovanj, se morajo posvetovati z a
hipotekarni posojilodajalec in a nepremičninski agent čim prej – optimalno, mesece pred koncem njihovega najema – za najboljšo možnost iskanja doma na današnjem konkurenčnem stanovanjskem trgu.Ko se najemnine povečujejo, so najemniki, ki iščejo cenovno ugodna stanovanja, manj izbirčni in podpisujejo najemne pogodbe za drugorazredne najemnine, ki bi jih v bolj običajnih časih opustili. Pomanjkanje najemnine po razumnih cenah lahko povzroči, da družine živijo v enotah, kjer si mora več družinskih članov deliti spalnice. Omejeno razpoložljivost najema vodi tudi do tega, da najemniki oddajo eno ali več sob v podnajem, da bi lahko plačali sicer nedostopno najemnino. Na drugi strani je na voljo več najemov višjega cenovnega razreda, vendar je odstotek najemnikov, ki si jih lahko privoščijo, razmeroma majhen.
Foto: istockphoto.com
Med pandemijo so to storili mnogi, ki so si lahko privoščili preselitev iz večstanovanjskih ali večstanovanjskih stanovanj v enodružinska stanovanja, podeželske skupnosti pa so zabeležile porast prebivalstva. Vendar se ta trend začenja obračati – več ljudi se seli nazaj v metropole z visoko gostoto, kar ustvarja veliko povpraševanje po novih večstanovanjskih stanovanjih. Leta 2021 so vlagatelji financirali rekordno število zagonov večstanovanjskih stanovanj, Freddie Mac pa napoveduje, da se bo trend nadaljeval. Čeprav dodatno število enot ne bo takoj izravnalo visokih cen najemnin, bo verjetno upočasnilo hitro povečevanje najemnin v letu ali dveh.
Oglas
Začasni najemniki ali tisti, ki trenutno najemajo, medtem ko poskušajo prihraniti predplačilo za nakup a hišo, bodo morda ugotovili, da morajo najeti dlje, saj gre več njihovih predvidenih prihrankov za njihov najem stroški. Mnogi najemniki tako čakajo dlje, da začnejo nakupovati stanovanja za nakup. Še bolj frustrirajoče je, da se z naraščanjem najemnine dvigujejo tudi vrednosti stanovanj, kar pomeni, da bodo morali najemniki prihraniti več denarja kot nekoč, da bi dosegli 15- ali 20-odstotno konvencionalno posojilo zahteva po predplačilu.
Foto: istockphoto.com
Po mnenju Freddieja Maca je večja verjetnost, da bodo lastniki nepremičnin zvišali nove najemnine kot obnovitvene najemnine. Leta 2021 so lastniki nepremičnin zvišali najemnine za nove najemnike v povprečju za 17 odstotkov skozi vse leto, medtem ko so se najemnine za tiste, ki obnavljajo najemne pogodbe, v istem obdobju zvišale le v povprečju za 6,2 odstotka obdobje. Tisti, ki se nameravajo preseliti iz enega najem doma drugemu bi bilo pametno ostati v trenutni najemnini še nekaj časa, da bi se (upajmo) izognili znatnemu povečanju najemnine.
Po stanovanjski krizi leta 2008 so številni izvajalci na podlagi špekulacij prenehali graditi hiše, kar je pomenilo, da je bilo ob izbruhu pandemije na voljo manj stanovanj za nakup. Pomanjkanje prodajnih hiš je dvignilo stroške stanovanj, hkrati pa tudi stroške najemnin, saj je bilo povpraševanje po ugodnih najemih kmalu večje. Povečanje v gradnja novih domov— kar se trenutno dogaja — bo zmanjšalo pomanjkanje stanovanj, vendar lahko traja nekaj let. Ko bo ponudba hiš večja, bodo začasni najemniki kupili stanovanja, kar bo zmanjšalo pritisk na najemnem trgu. Stroški najemnine verjetno ne bodo takoj padli, vendar bi se morali nehati povečevati tako hitro.
Oglas
Razkritje: BobVila.com sodeluje v programu Amazon Services LLC Associates, pridruženem oglaševanju program, zasnovan tako, da založnikom zagotovi sredstva, da zaslužijo honorar s povezovanjem na Amazon.com in povezanimi strani.