![Vrste bučk, ki bi jih morali poznati vsi DIYers](/f/99ad2d664490f3768fbd7424c6f3eee2.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Razmišljate o refinanciranju ali prodaji svojega doma? Potem je koristno vedeti njegovo vrednost in a spletno mesto za ocenjevanje vrednosti doma je odličen kraj za začetek. Če resno razmišljate o prodaji, razmislite o najemu agenta za vnos na seznam, da dobite poročilo o primerjalni marketinški analizi (CMA) za natančnejše cene. Če CMA razkrije cenovni razpon, ki vas ne zadovolji, je prenova doma eden od načinov za dvigniti vrednost.
Toda preden najamete izvajalce ali začnete DIY projekte, je dobro ugotoviti, kateri projekti prenove prinašajo največjo donosnost naložbe. presenetljivo, številne izboljšave doma ne zagotavljajo toliko vrednosti, kot bi si kdo mislil. Zelo malo hišnih projektov je dosegljivo z vidika vrednosti doma, medtem ko lahko pretiravanje s preoblikovanjem stanovanja umakne s trga. Nadaljujte z branjem, če želite izvedeti več o resnični vrednosti prenove vašega doma.
Preden začnete, natančno razmislite o cilju prenove vašega doma, da boste lahko izbrali najboljše prenove za prave situacije. Ali si
izdelava nadgradenj za prodajo hiše? Ali želite povečati vrednost vašega doma za refinanciranje? Ali pa preprosto iščete naredite svoj dom bolj udoben medtem ko živiš v njem?Tudi če je nadgradnja doma zaradi kakovosti življenja, lahko pride čas, ko boste želeli svojo hišo prodati. Iz tega razloga je pametno narediti nadgradnje, ki verjetno ne bodo škodile prihodnji prodaji.
POVEZANO: Trendi preoblikovanja: 10 posodobitev, ki jih bodo naredili vsi v vaši soseščini
Če razmišljate o prenovi, zlasti zaradi prodaje svoje hiše, je dobro, da začnete z spletni kalkulator za izboljšanje doma. Ti kalkulatorji zagotavljajo informacije o tem, koliko bi projekt lahko stal, nekateri pa celo določajo verjetno donosnost naložbe (ROI) obnove. Obstajajo pametni telefoni aplikacije, ki napovedujejo vrednosti obnove, pa tudi.
Oglas
Foto: istockphoto.com
Ko ste pripravljeni začeti obnavljati, osredotočite se na projekte, ki bodo prinesli največ koristi. Prenova kuhinje je projekt z visoko donosnostjo naložbe, saj ne vključuje popolnega rušenja, hkrati pa dodaja vrednost. Nakup novi kuhinjski aparati, posodabljanje strojne opreme, preoblikovanje omar, namestitev novih talnih oblog in barvanje sten lahko prinesejo ROI kar 72 odstotkov.
Poleg prenove kuhinje, prenove kopalnice lahko zagotovi od 70 do 78 odstotkov donosnosti naložbe. Ti dve območji sama po sebi prinašata veliko vrednosti v zaprtih prostorih. Vendar, če želite narediti korak naprej in dokončati podstrešju oz klet, bi lahko ti projekti dodali dodatnih 65 oziroma 76 odstotkov vrednosti notranjosti doma.
Ko gre za nadgradnjo na prostem, boste morda presenečeni, ko boste izvedeli, da so posodobitve z največjo donosnostjo naložbe preproste. Manjše nadgradnje privlačnosti vašega robnika z osnovno nego dvorišča, pospravljanjem pokrajine, dodajanjem zastirke iz lubja, barvanjem zunanjosti vašega doma in namestitvijo nova garažna vrata lahko ustvari 238-odstotno donosnost naložbe, pravi a nedavna študija podjetja HomeLight.
Foto: istockphoto.com
Čeprav se zdi, da prenove vedno izboljšajo ceno stanovanja, včasih nadgradnje dejansko lahko znižajte vrednost vašega doma. Na primer, preveč ozadja lahko negativno vpliva na vrednost doma. Poleg tega lahko krepke barve odvrnejo kupce, ko poskušajo prodati vaš dom.
Zmanjšanje števila v vašem domu spalnice njihova kombinacija lahko škodi vrednosti, zlasti če imajo hiše na vašem območju običajno določeno število sob. V slabši položaj vas lahko postavijo tudi izredno razkošne posodobitve v kopalnici ali kuhinji. končno, slabe značilnosti krajine lahko negativno vpliva na vrednost doma.
POVEZANO: 13 napak, ki jih ne smete narediti, če boste kdaj želeli prodati svoj dom
Nekateri ljudje sami naredijo svoje prenove prihranite pri stroških. Čeprav je to pogosto dobra strategija, morda ne bo tako, če se ne upošteva pravilen postopek. Na primer, kateri koli nedovoljene strukturne spremembe za dom bi lahko bilo nevarno in vas bo močno stalo, ko je čas za prodajo. Številni drugi domači projekti zahtevajo dovoljenja, vključno z strešnimi deli, zamenjavo oken, gradnjo krovov, montažo ograj, prenovo kuhinje ali kopalnice in električnimi deli.
Oglas
Če želite nadaljevati z DIY pristop, najprej zagotovite, da imate dovoljenje lokalne vlade in da je vaš končni projekt odobren iz varnostnih in pravnih razlogov. Če ne dobite pravega dovoljenja(-ov), lahko ne samo preprečite prodajo vašega doma, ampak lahko naložite tudi globe ali zastavno pravico na vašem domu.
Foto: istockphoto.com
Morda ste že slišali za anekdote, v katerih neuspeh pri prenovi škodi prodaji stanovanj lastnikov. Vendar pa lahko preveč prenove negativno vpliva tudi na prodajo. Potencialnim kupcem bodo morda všeč lepe spremembe, ki ste jih naredili, vendar posojilodajalci se morda ne počutijo enako.
Preveč okrašen dom je lahko v nekaterih primerih skoraj tako slab kot tisti, ki je v slabem stanju. To je zato, ker je velik del prodaje nepremičnin odvisen od primerljivih. Zato, če je vaš obnovljen dom veliko bolj cenjen kot druge hiše v soseščini, potencialni kupci morda ne bodo mogli zagotoviti posojila za nakup. Na svetli strani je denarni kupec, ki ni na milost in nemilost posojilodajalcu, morda lahko kupil vaš dom.
Ko gre za prenovo, je najbolje, da razmislite o vseh možnostih – pozitivnih ali negativnih – preden se lotite prenove.
Oglas
Razkritje: BobVila.com sodeluje v programu Amazon Services LLC Associates, pridruženem oglaševanju program, zasnovan tako, da založnikom zagotovi sredstva, da zaslužijo honorar s povezovanjem na Amazon.com in povezanimi strani.