Foto: istockphoto.com
A: Vprašanja "Kaj je zavarovanje najemodajalca?" in "Kaj krije zavarovanje najemodajalca?" so pogosti pri novih in izkušenih lastnikih. Zavarovanje najemodajalca na splošno krije škodo na nepremičnini za najem zaradi krite nevarnosti, kot je požar ali nevihta. Običajno zajema tudi odgovornost najemodajalca, na primer, če je najemnik poškodovan na nepremičnini in sproži tožbo proti najemodajalec in izguba dohodka po kriti nevarnosti povzroči, da nepremičnine ni mogoče oddati v najem, medtem ko potekajo popravila narejeno. Nazadnje lahko zavarovanje najemodajalca nudi omejeno kritje za določeno osebno lastnino, ki pripada najemodajalcu. Zavarovanje lastnikov stanovanj in stanovanj
gre za podobne vrste polic, vendar zavarovanje najemodajalca ne krije najemnikovega premoženja; ki je na splošno zajeto v politiki iz najboljše zavarovalnice za najemnike.Ko odgovarjate na vprašanje "Ali potrebujem zavarovanje najemodajalca?" pomembno je razumeti, kako zavarovalnice opredeljujejo nepremičnine za trajni najem. Najemodajalec lahko na splošno pridobi zavarovanje najemodajalca le, če se nepremičnina za najem oddaja za polni delovni čas; ureditve lastniške in skupne lastnine so izključene. Torej, če najemodajalec živi v prostorih, tudi del časa, se to ne šteje za nepremičnino za najem s polnim delovnim časom in je ne krije zavarovanje najemodajalca. V tem primeru bi moral lastnik razmisliti o enem od najboljše zavarovalnice za lastnike stanovanj ali celo poiščite posebne politike, ki pokrivajo posebne situacije. Na primer, če lastnik oddaja sobo za polni delovni čas v svojem primarnem prebivališču ali začasno odda svoj celoten dom kot počitniški dom prek platforme, kot sta Airbnb ali Vrbo, ne bi veljala za nepremičnino za najem za polni delovni čas in bi potrebovala posebno zavarovalno polico za zaščito lastnik.
Oglaševanje
Ko lastnik nepremičnine sklene zavarovanje najemodajalca za namene najema nepremičnine, bo običajno zavarovan za škodo na lastnini, odgovornost in izgubo dohodka, ki jih povzroči kriti dogodek. Ti kriti dogodki so običajno navedeni v sami polici in vključujejo nevarnosti, kot so strela, požar, veter, toča, sneg in led. To je le nekaj pogostih nevarnosti, ki jih običajno krijejo zavarovalne police najemodajalca. Pomembno je, da najemodajalci natančno pregledajo svoje zavarovalne police najemodajalca, da se prepričajo, da popolnoma razumejo, kaj je zajeto in kaj ne.
Na primer, če bi požar poškodoval nepremičnino do te mere, da je ni bilo mogoče najeti, bi zavarovalna polica najemodajalca krila škodo na stavbi, določeno osebna lastnina, ki pripada najemodajalcu (kot so kuhinjski aparati), izguba dohodka med popravilom nepremičnine in vse tožbe zoper najemnika vloži zoper najemodajalca v zvezi s požarom, in lahko zagotovi kritje v primeru, da najemnik toži najemodajalca za škodo, ki je nastala zaradi požara.
Zavarovalne police najemodajalca vključujejo stanovanjsko kritje, ki ščiti strukturo najemniškega doma v primeru, da je poškodovan zaradi krite nevarnosti. Zavarovanje stavb najemodajalca lahko vključuje tudi kritje za "druge strukture", ki bi pomagalo zaščititi vse samostojne strukture na nepremičnini, kot so garaža, ograja ali lopa.
Politike najemodajalca lahko zajemajo tudi najemodajalčevo osebno lastnino, vključno z napravami in vrtnim orodjem, ki je shranjena na nepremičnini za najemnikovo uporabo ali za splošno vzdrževanje lastnine. Ključno pri tem je, da mora osebna lastnina pripadati najemodajalcu in se hraniti na nepremičnini posebej za najemnikovo uporabo. Nobena naprava v lasti najemnika ne bi bila pokrita z zavarovanjem najemodajalca.
Oglaševanje
Na primer, če vihar zapiha čez drevo, ki pade na lopo, v kateri je snežna freza, oba lopo in snežno frezo lahko krije zavarovanje najemodajalca, vendar le, če snežna freza pripada najemodajalec. Če bi najemnik kupil snežno frezo za osebno uporabo, je zavarovanje najemodajalca ne bi krilo. Toda popravilo lope je lahko krito, če zavarovalna polica najemodajalca vključuje kritje za "druge strukture".
Foto: depositphotos.com
Zavarovalna polica najemodajalca na splošno vključuje tudi kritje odgovornosti, ki ščiti najemodajalca, če se ugotovi, da je odgovoren za poškodbo, povzročeno na nepremičnini. Oškodovanec je lahko najemnik, najemnikov gost ali celo izvajalec, ki dela na nepremičnini.
Najemnika lahko na primer poškoduje ohlapen del stropa, ki pade nanj, kar povzroči pretres možganov. Druga možnost je, da bi okvarjena električna napeljava povzročila požar, ki je zajel hišo in uničil lastnino najemnika ali povzročil poškodbe najemnika ali gosta. Ali pa je morda krajinar, ki je nekaj delal na zunanjosti nepremičnine, padel po stopnicah, ki so bile v slabem stanju in jih najemodajalec ni uspel popraviti. Zavarovanje odgovornosti najemodajalca lahko krije pravne stroške, povezane s tovrstnimi situacijami, lahko pa tudi pomaga pri plačilu zdravstvenih stroškov poškodovanca.
Poškodba nepremičnine za najem lahko najemodajalcu povzroči izgubo dohodka. Na primer, če bi bila nepremičnina poškodovana v požaru, bi morali najemniki stalno ali začasno živeti drugje, medtem ko potekajo popravila. To bi po drugi strani pomenilo, da bi najemodajalec izgubil na tem dohodku od najemnine, medtem ko je bila nepremičnina v fazi popravila neprimerna za bivanje.
Oglaševanje
Na srečo lahko zavarovalna polica najemodajalca nudi kritje za izgubo dohodka v tej situaciji. Vendar je pomembno upoštevati, da zavarovanje najemodajalca ne bo krilo situacije, ko najemnik pozabi plačati ali zamuja s plačilom. Najemodajalec bo morda lahko kupil dodatno kritje za pomoč v tej vrsti situacije.
Najemodajalci in najemniki se lahko zmedejo glede tega, čigavo osebno lastnino krije zavarovanje najemodajalca. Preprost odgovor je, da zavarovanje najemodajalca ne krije osebne lastnine najemnika. Zato najemodajalci pogosto spodbujajo ali celo od najemnikov zahtevajo zavarovanje najemnikov kot del najemodajalske politike.
Da bi pojasnili, kako deluje zavarovanje najemodajalca, ko gre za osebno lastnino, se vrnimo k primeru drevesa, ki je padlo na lopo. Zavarovanje najemodajalca bi krilo lopo, če bi bila zavarovana zgradba na nepremičnini, pa tudi katero koli drugo predmeti, ki so bili najemnikovi in so pripadali najemodajalcu, na primer kosilnica, freza za sneg ali plevel prirezovalnik. Če pa so v lopi tudi predmeti, ki so pripadali najemnikom in so jih ti prinesli na nepremičnino, na primer kolo ali otroški voziček, bi bilo to krije zavarovanje najemnikov. Na splošno je najemnikom priporočamo nakup zavarovanja tudi če tega ne zahteva njihov stanodajalec.
Foto: depositphotos.com
Tako kot zavarovanje lastnikov stanovanj tudi zavarovanje najemodajalcev običajno ne plača popravil večjih sistemov v domu. Na primer, če bi prišlo do večje okvare kuhinjskih aparatov, grelnikov vode, peči ali klimatskih naprav, zavarovanje najemodajalca verjetno ne bi zagotovilo kritja za popravilo ali zamenjavo teh predmetov. Zavarovanje tudi ne pomaga proaktivno opraviti popravila, preden pride do škode, lahko pa garancija za dom.
Oglaševanje
Za bolj celovito pokritost lahko najemodajalci razmislijo o nakupu a domačo garancijo za najem nepremičnine. Domača garancija je servisna pogodba, ki zajema popravilo ali zamenjavo večjih gospodinjskih predmetov ali sistemov za celoten dom. Vendar naj najemodajalci pred podpisom natančno preberejo celotno pogodbo o storitvi, saj lahko pride do izjem. Običajne izjeme iz pogodbe o garanciji za dom lahko vključujejo velike sisteme, kot je vodovod ali ogrevanje, ki lahko zahtevajo dodatno kritje. Nekatere garancije za dom morda ne pokrivajo zamenjav, ampak samo popravila, kar bi pomenilo, da bi moral najemodajalec plačati iz lastnega žepa, ko se tem napravam končno izteče življenjska doba.
Druga značilnost zavarovanja najemodajalcev je, da lahko najemodajalci izberejo različne dodatke, dodatne police, floaterje ali zaznamke, ki pomagajo zaščititi njihovo lastnino v določenih okoliščinah. Obstajajo različne dodatne vrste kritja, ki lahko pomagajo bolje zaščititi najemodajalce. Te možnosti lahko vplivajo tudi na stroški zavarovanja najemodajalca, ki se lahko razlikuje glede na stroške zavarovanja. Koliko na splošno stane zavarovanje najemodajalca? To je odvisno od številnih dejavnikov, vključno z velikostjo in lokacijo doma, starostjo doma in stopnjo kriminala na tem območju. Stroške lahko poveča tudi dodatno kritje.
Nepremičnine, ki se nahajajo na določenih območjih z visokim tveganjem, lahko poleg zavarovalne police najemodajalca zahtevajo tudi zavarovanje proti poplavam ali potresom. Najemodajalci se lahko odločijo tudi za dodatno zaščito pred vlomom ali vandalizmom ali kadar je nepremičnina v prenovi ali je prazna; situacije, ki so v standardnih politikah pogosto izključene. Najemodajalci se lahko odločijo tudi za nakup krovne zavarovalne police osebne odgovornosti, ki je dodatno zavarovanje, ki lahko razširi kritje preko meja standardne zavarovalne police.
Oglaševanje
Razkritje: BobVila.com sodeluje v programu Amazon Services LLC Associates, pridruženem oglaševanju program, zasnovan tako, da založnikom zagotovi sredstva za zaslužek s povezovanjem na Amazon.com in pridruženimi strani.