Foto: depositphotos.com
Novo proizvedeno stanovanje je novembra 2021 v povprečju stalo 76.400 USD za eno samogradnjo in 139.900 USD za dvojno stanovanje v istem časovnem obdobju, po podatkih ameriškega urada za popis prebivalstva. Za vsakogar, ki razmišlja o nakupu mobilne hiške, je to dobra informacija, na srečo pa so na voljo posojila, ki ljudem pomagajo financiranje mobilnega ali izdelanega doma. Kako težko je dobiti posojilo za mobilno hiško? To je lahko odvisno od posebne situacije vsakega posameznega kupca. Za kupce mobilnih hiš je pomembno, da vedo, katere vrste posojil so na voljo, kako oceniti svoje finance, da ugotovijo, katere vrste posojil so jim na voljo, in kako najti in zaprositi za najboljša posojila za mobilne hiše. Sledite spodnjim korakom, ki vam bodo pokazali, kako kupiti mobilno hiško s kreditom.
The razlika med mobilno hišo in izdelano hišo je lahko pogosta točka zmede za kupce, vendar je razlika pravzaprav zelo preprosta. Da se šteje za mobilno hišo, mora biti tovarniško izdelana pred uvedbo mobilne hišice National Zakon o gradbenih in varnostnih standardih iz leta 1974 ter standardi HUD za gradnjo izdelanih domov in varnostni standardi, uvedeni leta 1976. Proizvedeni domovi so tisti, ki so bili tovarniško zgrajeni po letu 1976, ko so bili uradno uvedeni novi varnostni standardi. Posojilodajalci se običajno izogibajo financiranju mobilnih hišic izpred leta 1976, saj so manj varne in obstaja več možnosti, da bo hiša poškodovana ali uničena. Kljub razliki pa se izraza »mobilna hiša« in »proizvedena hiša« pogosto uporabljata kot sopomenki.
Pomembno je tudi vedeti, da se posojilo za mobilno hišo razlikuje od običajnega stanovanjskega posojila. Nekateri programi imajo lahko na primer strožje omejitve dohodka. Dom bo morda moral izpolnjevati tudi določena merila. Na primer, če je dom na kolesih, se lahko šteje za vozilo, kar lahko vpliva na vrsto posojila. Morda obstajajo tudi zahteve glede velikosti doma in različne klasifikacije glede na temelje, samo za začetek.
Oglaševanje
Kupci mobilnih hišic, ki se sprašujejo, kako do posojila za mobilno hiško, lahko najprej ocenijo svoje finance. Začnejo lahko tako, da pogledajo svojo kreditno oceno, saj to lahko vpliva na to, za katere vrste posojil so upravičeni, in lahko neposredno vpliva na obrestne mere, ki jih bodo plačali. Na splošno velja, da višja kot je kreditna ocena osebe, nižje so obrestne mere, za katere se lahko kvalificira. Posojilojemalci bi morali tudi videti, koliko lahko razumno dajo za predplačilo. Drug pomemben dejavnik je razmerje med dolgom in dohodkom (DTI), ki primerja znesek trenutnega dolga, ki ga ima posojilojemalec, z njegovim rednim mesečnim dohodkom. Posojilojemalec mora oceniti, ali lahko prevzame odplačila posojila glede na to, koliko denarja prinaša in višino dolga. trenutno odplačujejo in v primerih, ko ima posojilojemalec visoko DTI, bo morda veliko težje ali celo nemogoče dobiti posojilo. Posojilojemalci lahko uporabijo izdelani spletni kalkulator stanovanjskih posojil, da ugotovijo, kako bodo stroški posojila in spremenljivke obrestnih mer ustrezali njihovemu trenutnemu proračunu.
Če posojilojemalec ugotovi, da finančno ni v dobrem položaju za najem posojila, lahko odpravi težave, preden zaprosi za posojilo. Možnosti lahko vključujejo konsolidacijo dolga, prilagajanje življenjskega sloga proračunu ali iskanje načinov za dodaten dohodek.
Foto: depositphotos.com
Kupci, ki iščejo financiranje mobilne hiše, bi si morali vzeti nekaj časa, da se seznanijo z vsemi vrstami posojil, ki so na voljo, da bi našli možnost, ki jim najbolj ustreza. Presenetljivo je, da so nekatere mobilne ali izdelane hiše dejansko upravičene do več tradicionalna stanovanjska posojila. Pogosto morajo izpolnjevati določena merila, vključno z izpolnjevanjem posebnih zahtev glede velikosti, pri čemer je posojilojemalec lastnik in ne leasing zemljišče, dom s stalnim ohišjem in ali se dom obdavči kot osebna lastnina ali nepremičnina namene. Primeri običajnih posojil, ki lahko krijejo izdelana stanovanja, vključujejo programa Fannie Mae in Freddie Mac.
Oglaševanje
Državni programi posojil prek FHA, VA in USDA lahko zajemajo tudi izdelane domove. Obstajajo tudi hipoteke na premičnine, včasih imenovane tudi posojila za premičnine, ki so posebej ustvarjene z namenom ustvarjanja posojila za izdelane domove in druge premičnine. Nazadnje, še ena pogosta možnost je iskanje osebnih posojil, čeprav imajo ta pogosto veliko višje obrestne mere. Financiranje prodajalca/proizvajalca lahko nekomu pomaga tudi pri nakupu mobilne hiške.
Ne pozabite, da morajo ljudje, ki živijo v mobilnih ali izdelanih hišah, pogosto kriti stroške zemljišča. Včasih se lahko zemljišče zakupi za določeno plačilo vsak mesec, če pa je zemljišče zakupljeno, lahko to vpliva na to, ali je posojilojemalec upravičen do določenih vrst posojil. Na primer, ljudje, ki iščejo posojila za mobilne hišice v parkih, bodo morda morali preučiti posebne vrste posojil.
Nekatera posojila lahko krijejo nakup zemljišča in mobilne hišice. Eden od primerov tega je osebno posojilo, ki posojilojemalcu zagotovi določen znesek denarja, da naredi s tem, kar ima željo ali posojilo FHA iz naslova I, ki lahko financira nakup samo stanovanja, samo parcele ali obojega doma in veliko. V nasprotnem primeru lahko ocena financ pokaže, da bi lahko posojilojemalec dokončno plačal zemljišče ali mobilno hišo, medtem ko bi financiral drugo. Posojilojemalci lahko sodelujejo tudi z bankami, ki financirajo mobilne hišice z zemljiščem, ali iščejo vrste posojil, ki se osredotočajo na financiranje mobilnih hišic z zemljiščem. ki je bilo kupljeno (ne zakupljeno), kot je posojilo FHA iz naslova II, ki zahteva, da je dom trajno povezan z zemljiščem v lasti posojilojemalec.
Foto: depositphotos.com
Naslednji korak je, da posojilojemalec stopi v stik s posojilodajalci, ki ponujajo vrsto posojila, ki ga potrebujejo. Kje so ta posojila najdena, je odvisno od vrste posojila, za katero je posojilojemalec ugotovil, da je pravo zanj. Številna podjetja s kreditnimi karticami na primer ponujajo osebna posojila. Tisti, ki iščejo bolj običajne vrste stanovanjskih posojil, bodo morda želeli preveriti pri bankah, kreditnih zadrugah ali drugih finančnih institucijah.
Oglaševanje
Posojilojemalec se lahko odloči tudi za pridobitev ponudb za različne vrste posojil, da dodatno zoži izbiro posojil, ki mu ustrezajo. Nekatera spletna mesta lahko potencialnemu posojilojemalcu ponujajo tudi možnost primerjave posojilnih ponudb drug ob drugem. Pomembno je omeniti, da ponudbe pogosto niso obvezujoče in so običajno brezplačne, zato morajo biti posojilojemalci na splošno previdni pri posojilodajalcih, ki želijo obveznost takoj.
Zadnji korak je zaprositi za posojilo pri ponudniku, ki ponuja najugodnejše pogoje in obrestne mere za posojilo. Posojilojemalec lahko pri posojilodajalcih tudi preveri, kako pridobiti predhodno odobritev za posojilo mobilne hiše. Pomembno je, da tesno sodelujete z agenti ali strokovnjaki za posojila, da zagotovite, da je vsa dokumentacija v redu. Če želite zaprositi za posojilo, boste morda potrebovali veliko različnih podrobnih dokumentov, na primer nedavne plačilne liste dokazila o dohodku, davčne napovedi, bančne izpiske, dokazilo o identiteti in vlogo za posojilo, kot nekaj primeri. Običajno je, da vloge za posojilo zahtevajo tudi dokazilo o kreditni zgodovini. Vsa ta dokumentacija je namenjena zagotavljanju, da lahko posojilojemalec odplača posojilo in da posojilodajalec z izdajo posojila ne prevzema nerazumnega tveganja.
Z upoštevanjem teh petih korakov bi morali kupci mobilnih hiš najti pravo posojilo za mobilne hiše glede na svoje finančno stanje. Samo ne pozabite, da posojilo dobite samo prek uglednih posojilodajalcev, kot so znane finančne institucije, vlada programi, znani osebni posojilodajalci ali programi, ki so povezani s proizvajalcem izdelanega domov. Tudi če se podjetje zdi znano, je dobro, da preverite njegovo ozadje pri potrošniških uradih ali organizacijah, kot sta Better Business Bureau in Consumer Reports. Bodite previdni pri iskanju posojilodajalca prek iskalnih izrazov, kot je »posojila za mobilne hiše s slabo kreditno sposobnostjo, zagotovljena odobritev«.
Oglaševanje
Razkritje: BobVila.com sodeluje v programu Amazon Services LLC Associates, pridruženem oglaševanju program, zasnovan tako, da založnikom zagotovi sredstva za zaslužek s povezovanjem na Amazon.com in pridruženimi strani.