Resničnostna televizija odlično slika donosno sliko za tiste, ki se ukvarjajo s premetavanjem hiš. Neštete oddaje prikazujejo ljudi, ki se odpravljajo na dražbe ali prejemajo telefonske klice o propadajočih domovih in jih kupujejo za skoraj nič, preden jih preobrazimo in jih damo nazaj na trg za več deset tisoč dolarjev več. Sliši se kot odličen poslovni načrt za DIYerja in zagotovo je lahko. Toda najprej morajo narediti domačo nalogo, vključno s temi nasveti za željne hišne plavutke.
istockphoto.com
Če se ne ukvarjate z gradbeništvom, boste kaj zlahka spregledali večje okvare nepremičnine, od napačnih temeljev do zastarele električne napeljave. Izognite se dragemu glavobolu s strokovnim ogledom pred nakupom nepremičnine. Stroški inšpekcijskega pregleda so nič v primerjavi s ceno najema ekipe za popravilo strehe ali odpravljanje strukturnih težav.
POVEZANO: 11 pogostih težav, ki jih prodajalci stanovanj poskušajo skriti
istockphoto.com
Medtem ko lahko preudarni, sposobni plavuti sami prenovijo dom, lahko, če ne gredo skozi ustrezne kanale, povzročijo visoke globe,
tožbein drugi zapleti, ki lahko uničijo prodajo. Na primer, banke in hipotekarne družbe pogosto oklevajo dajati posojila za prenovljena stanovanja, ki niso v skladu z lokalnimi kodeksi. Pridobitev gradbenega dovoljenja zagotavlja brezskrbnost skozi celoten proces prestavljanja hiše.Sorodno: 10 znakov, da je fiksirni zgornji del lahko denarna jama
istockphoto.com
Niso vsi fiksirani zgornji deli zavezani k uspehu in lokacija je glavni odločilni dejavnik. Pri izbiri soseske vedno pomislite na predvidene kupce. Na primer, če želite dokončan dom tržiti družinam z majhnimi otroki, boste imeli več sreče, če se nahaja v varna soseska v najbolje ocenjenem šolskem okrožju.
POVEZANO: 50 najbolj ekskluzivnih ameriških sosesk
istockphoto.com
Kljub temu, kar vidite resničnostna televizija, hišnim plavutkam dobiček ni zagotovljen. Pravzaprav nekateri trpijo zaradi izgube ali se komaj pokvarijo. notri prvo četrtletje 2022, je bilo skoraj 10 odstotkov prodanih domov v ZDA obrnjenih domov, vendar je dobiček v povprečju padel na manj kot 26 odstotkov. Če se ukvarjate s preoblikovanjem hiš kot podjetjem, pričakujte, da boste poleg donosnih prodaj imeli nekaj manj kot zvezdniških prodaj, zlasti dokler se stroški blaga in materiala ne znižajo.
POVEZANO: 10 razlogov, zakaj si nikoli ne bi smel kupiti tega fiksirnega zgornjega dela!
istockphoto.com
Ko prenavljate dom, vas bo morda zamikalo, da dodate trendovske podrobnosti in vrhunske dodatke. Uprite se želji! Po navedbah USNews.com, uspešne hišne plavutke ne izboljšujejo pretirano svojih lastnosti. Več ko boste porabili za dovršene prenove, višjo boste morali ceniti hišo, da boste imeli dobiček, zato se splača vztrajati pri bistvenih popravilih in osnovnih funkcijah zgornjega dela.
POVEZANO: 13 izboljšav, ki se jih večina lastnikov zmoti
istockphoto.com
Navdušenim plavutkam gre lahko med prenovo čez glavo. Medtem ko sta zamenjava preprog in barvanje sten projekta, prijazna do DIY, druga popravila zahtevajo strokovno pomoč. Pokličite a pogodbenik za popolno prenovo kuhinje in kopalnice, težave z električnimi napeljavami, popravila vodovodnih in klimatskih napeljav ter spremembe razporeditve prostorov.
POVEZANO: Ne poskušajte tega doma: 7 najnevarnejših DIY-jev
istockphoto.com
To je nočna mora popravljalca: The nepremičnina trg na vašem območju se obrne na slabše in vam prepreči prodajo hiše. Ta zaskrbljujoča situacija postane manj strašljiva, če imate rezervni načrt. Na primer, lahko razmislite o najemu hiše, dokler se trg ne vrne, ali pa lahko ponudite lastniško financiranje.
POVEZANO: 12 razlogov, zakaj se vaša hiša ne prodaja
istockphoto.com
Ne podcenjujte pomena omejitev pritožbe. Ne glede na to, koliko ljubezni ste namenili notranjosti doma, lahko neprivlačen pogled na ulico odžene potencialne kupce. Čeprav vam ni treba vložiti kup denarja v podporne stene in dvignjene gredice, morate narediti nekaj korakov, da ustvarite privlačno zunanjost. Vsaj redno kosite travo, strižite razraščene žive meje in odnašajte smeti z dvorišča.
POVEZANO: 14 noro enostavnih projektov, ki jih lahko naredite v enem dnevu
istockphoto.com
Prevračanje hiše se lahko zdi kot igra s kladivi in notranje oblikovanje, vendar je najpomembnejše orodje, ki ga potrebuje wannabe flipper, preglednica. Sestavljanje proračuna za celoten projekt, pa tudi za vsako posamezno fazo, bo pomagalo bodočim plavutjem ostati na pravi poti.
Vendar je nerazumno misliti, da lahko obračunate vsak peni, ki ga boste porabili. Prepričajte se, da ste v vsaki kategoriji pustili nekaj medpomnilnika in po potrebi prilagodite postavke vrstic. To je tehnika, ki jo poklicna gradbena podjetja imenujejo "obračunavanje stroškov dela", od nje pa imajo lahko koristi tudi amaterski preoblikovalci.
POVEZANO: 15 skritih stroškov prenove doma
istockphoto.com
Ime igre v hišnem obračanju je hitro opravljanje kakovostnega dela. Dlje ko plavutka drži dom, manjša bo njegova stopnja dobička. Dober flipper sprejema pametne odločitve in ohranja projekt enakomeren.
Vendar pa obstaja umetnost obračanja hiše, ki jo je treba obvladati: spremljajte, koliko stroškov dela, materiala in drugih stroškov je na kvadratni čevelj. To bo pomagalo prihraniti čas pri pridobivanju ponudb in določanju proračuna, kar bo želečim plavutkam omogočilo hitrejše premikanje skozi proces načrtovanja in ohranjanje dobička.
POVEZANO: Tukaj je, koliko v resnici stane preoblikovanje katere koli sobe
istockphoto.com
Prestavljanje hiš je posel in tisti, ki se želijo poglobiti v to, morajo najprej sestaviti seznam kontaktov: izvajalci, nepremičninski posredniki, hišni inšpektorji, dobavitelji materialov pa so brezbrižni. Kaj pa seznam potencialnih kupcev? Kaj pa nekaj ljudi v sosedska straža? Kaj pa lokalna gospodarska zbornica?
Obnašanje kot lastnik podjetja in sestavljanje digitalnega Rolodexa stikov bo naredilo dvoje: pomagalo ohraniti tok polno potencialnih hiš, ki jih je treba obrniti, in razširiti glas o svojih nepremičninah, preden so sploh pripravljeni zadeti trgu. Kdo si ne želi, da potencialni kupci čakajo na ulici pred dnevom odprtih vrat?
POVEZANO: 10 preprostih trikov, da bodo kupci vzljubili vaš dom
istockphoto.com
Obrnjene hiše je z ulice dokaj enostavno prepoznati in ljudje, ki morda nimajo najboljših namenov, vedo, da ponoči ni nikogar doma. Tako kot lastniki trgovin varujejo svoje trgovine z varnostnimi sistemi in kakovostnimi ključavnicami, morajo lastniki hišnih plavuti pomisliti na svoje varnostne ukrepe.
Najprej in predvsem, se prepričajte, da zamenjajte ključavnice na hiše, ki jih kupite za obračanje. Zagotovite tudi, da so okna in vrata vedno zaklenjena, preden vsak večer zapustite lokacijo. Verjetno se splača investirati v varnostni sistem oz kamera za zvonec prav tako. Tudi če je vaše zavarovanje pripravljeno kriti ukradeno orodje ali material, bosta kraja ali vandalizem oropala projekt zagona in plavutka stala dragocen čas.
POVEZANO: Kaj je lastninski kriminal in kako se lahko zaščitim?
istockphoto.com
Ena najslabših stvari, ki jih lahko naredijo željni plavuti, je, da svojo hišo obrnejo za svoj okus ali trenutne trende. Čeprav je v redu biti ustvarjalen, bo zahteval posebnega kupca, če gremo preveč zunaj običajnega, in posebni kupci se ne pojavljajo tako pogosto.
Namesto tega se držite preizkušenih in resničnih klasični modeli ki nikoli ne gredo iz mode. Tradicionalne barvne sheme in materiali bodo pritegnili najširšo publiko in privabili k vratom več potencialnih kupcev, ko bo vaš flip prišel na trg.
POVEZANO: 18-kratna objava hiše je obnorela internet
istockphoto.com
Če imate denar, da najamete mojstra za vsako gospodinjsko stisko, kar naprej. Če pa želite obdržati svoj denar in biti nekoliko samooskrbni, preverite te pametne izdelke ki rešujejo milijon in eno težavico po hiši. Pojdi zdaj!