Foto: istock.com
A: Lastništvo nepremičnine za najem je odličen način za dodatni zaslužek. Lastniki stanovanj, ki se odločijo za najem svoje nepremičnine, se morda sprašujejo: "Ali potrebujem zavarovanje najemodajalca ali bo zadoščala zavarovalna polica lastnika stanovanja?" Na splošno bo moral najemodajalec kupite zavarovalno polico najemodajalca za kritje najete nepremičnine, saj zavarovalna polica lastnikov stanovanj ne zagotavlja enake vrste kritja kot zavarovalna polica najemodajalca.
Pokritost najemodajalca ščiti lastnika nepremičnine, če dom utrpi škodo zaradi seznama imenovanih nevarnosti. Prav tako lahko zagotovi finančno zaščito, če je najemodajalec v določenih situacijah pravno odgovoren.
Zavarovanje lastnikov stanovanj pomaga zaščititi zavarovance pred nepričakovanimi stroški, ki so posledica škode na njihovem domu, ki jo povzroči kriti dogodek. Na primer, če nevihta zruši vejo drevesa na streho hiše, ustvari luknjo in povzroči škodo na hišni vsebini, zavarovanje lastnikov stanovanj običajno krije stroške popravila škode, zamenjavo poškodovane vsebine in stroške čiščenja, zmanjšane za odbitna franšiza. Če bi se isti scenarij zgodil v najemniškem stanovanju, bi zavarovalna polica najemodajalca plačala popravilo škodo na domu, vendar najemodajalec ne krije osebne lastnine najemnika politika.
Foto: istock.com
Najemodajalci si bodo morda želeli ogledati, preden oddajo svojo nepremičnino v najem najboljše zavarovalnice za najemodajalce. Primerjava najemodajalčevih ponudb za zavarovanje najema pri različnih prevoznikih olajša lastniku najemne nepremičnine iskanje najboljše kombinacije kritja in cenovne dostopnosti.
Pri primerjavi zavarovanje najemodajalca vs. zavarovanje lastnikov stanovanj, bodo stranke videle, da obe vrsti polic ponujata stanovanjsko kritje za zavarovano lastnino. Stanovanjsko kritje velja za fizično strukturo najemne stavbe. Če stavba doživi škodo zaradi kritega dogodka, zavarovanje najemodajalca pomaga pokriti stroške popravil.
Na primer, če počena cev v najemniškem stanovanju povzroči poplavo v eni od kopalnic in poškoduje tla in stene, najemodajalčeva zavarovalna polica na splošno pomaga pri plačilu čiščenja vode in popravila poškodovanih tal in sten.
Nekatere zavarovalne police najemodajalcev vključujejo kritje za druge strukture. Ta zaščita razširja pokritost stanovanja na samostojne strukture na nepremičnini, kot so vrtna lopa, ograja ali samostojna garaža.
Podobno kot deluje zavarovalna polica lastnikov stanovanj, bo zavarovalna polica najemodajalca izplačala zahtevke na enega od dveh načinov: dejansko denarno vrednost ali nadomestne stroške.
Pogosto se predlaga, da najemodajalci izberejo kritje nadomestnih stroškov za svoje najemne enote. Medtem ko kritje nadomestnih stroškov običajno stane več vnaprej, lahko zavarovancu prepreči, da bi moral v primeru zahtevka plačati znaten znesek iz plačila.
Na primer, če požar uniči starejšo nepremičnino za najem, bi imetnik police s politiko dejanske denarne vrednosti prejel izplačilo terjatve, ki predstavlja dolgoročno amortizacijo doma. Če ima najemodajalec kritje nadomestnih stroškov v tej vrsti scenarija, bi zavarovalnica plačala popravilo ali obnovo doma po današnjih cenah, amortizacija pa ne bi bila upoštevana.
Foto: istock.com
Številni dogodki, ki jih krije zavarovanje najemodajalca, bi lahko povzročili, da najem ni primeren za bivanje. Ublažitev škode zaradi požara in vode lahko na primer zahteva več tednov, mesecev ali dlje. Najemniki v tem času ne morejo živeti v nepremičnini, najemodajalec pa ne bo prejel najemnine.
Zavarovanje najemodajalca lahko ponudi kritje izgubljenega dohodka od najemnine, če nepremičnina ni primerna za bivanje zaradi pokrite škode. Vendar je to kritje običajno omejeno na situacije, ko mora najemnik zapustiti nepremičnino. Obstajajo tudi druge vrste kritja, ki jih najemodajalec lahko preveri pri nakupu in ki lahko zagotovijo zaščito, če najemnik zaostaja s plačili. Iz tega razloga bodo najemodajalci želeli natančno preveriti svoje zavarovalne police najemodajalca, da bi ugotovili, kaj je in kaj ni zajeto, saj se nanaša na zavarovanje najemnine najemodajalca.
Nesreče so nepredvidljive in včasih neizogibne. Ko najemodajalec oddaja svojo nepremičnino najemniku, se bo morda želel prepričati, da ima potrebno zavarovanje za najemniško odgovornost v primeru obveznosti najemodajalca. To kritje pomaga zaščititi najemodajalca, če je najemnik, gost ali celo izvajalec tretjih oseb poškodovan na nepremičnini. Če pride do nesreče, lahko zavarovanje odgovornosti najemodajalca pomaga pokriti zdravstvene stroške oškodovanca, najemodajalcu lahko zagotovi tudi finančno zaščito, če se oškodovanec odloči za pravno pot ukrepanje.
Na primer, če si najemnik zlomi nogo, ko je na nepremičnini, tako da pade skozi gnilo krovno desko, zavarovanje odgovornosti najemodajalca za najem nepremičnine bi lahko pomagale plačati zdravstvene račune poškodovanega najemnika, pa tudi stroške morebitnih tožb proti najemodajalcu v zvezi z nesreča.
Foto: istock.com
Najemodajalci lahko na splošno prilagodijo svoje zavarovanje najemodajalca svojim individualnim potrebam. Številni najemodajalci dodajo dodatno kritje, da svojo politiko prilagodijo edinstvenim tveganjem, s katerimi se sooča njihova nepremičnina. Na primer, standardna zavarovalna polica najemodajalca ne krije škode, povezane s poplavami. Najemodajalci se lahko odločijo za nakup dodatnega zavarovanja proti poplavam za svojo najemno nepremičnino, če se nepremičnina nahaja na območju z velikim tveganjem za poplave.
Druge možnosti kritja za najemodajalce vključujejo:
The povprečni stroški zavarovanja najemodajalca je na splošno višji od stroškov zavarovanja nepremičnine z zavarovanjem lastnikov stanovanj. Na splošno obstaja večja verjetnost, da bodo nepremičnine za najem utrpele škodo kot stanovanje, v katerem biva lastnik, saj najemniki pogosto ne čutijo lastništva, ko najemajo stanovanje. To jih lahko pripelje do tega, da preskočijo splošno vzdrževanje ali pustijo, da se majhne težave razvijejo v velike, preden se obrnejo na najemodajalca.
Foto: istock.com
Poleg tega se stroški zavarovanja najemodajalca lahko razlikujejo glede na nepremičnino. Pri določanju zavarovalnih stopenj najemodajalca vpliva več dejavnikov, vključno z:
Z naraščanjem zasebnih počitniških najemov vse več lastnikov stanovanj oddaja svoje počitniške nepremičnine v kratkoročni najem. Ti lastniki stanovanj bodo morda presenečeni, ko bodo izvedeli, da zavarovanje najemodajalca pogosto stane več za kratkoročne najeme kot za dolgoročne najeme.
Pri dolgoročnem najemu, kjer lahko isti najemnik najame nepremičnino več mesecev ali let, je tveganje manjše. Dolgoročni najemnik pogosto želi, da njegov dom ostane v dobrem stanju. Zaradi tega je večja verjetnost, da se bodo obrnili na najemodajalca zaradi težav z vzdrževanjem ali lastninskih pomislekov.
Kratkoročni najem, kot je najem za tedenske počitnice, ima več najemnikov, ki prihajajo in odhajajo v kratkem času. Več najemnikov pomeni več možnosti za škodo na nepremičnini. Poleg tega kratkoročni najemniki pogosto niso na nepremičnini dovolj dolgo, da bi opazili težave ali jih prijavili.
Na primer, najemodajalec, ki ima v lasti stanovanje ob obali in ga oddaja v kratkoročni najem, bi lahko v mesecu dni obiskal več različnih družin. Ker bi vsaka družina v domu bivala le približno en teden, je verjetno, da nobena od njih ne bi opazila puščanja pod umivalnikom. Sčasoma se lahko puščanje spremeni v katastrofalno okvaro in povzroči škodo zaradi vode, vendar najemodajalec morda ne ve, dokler ne bo prepozno.
Zavarovanje najemnikov ni potrebno po zakonu, vendar se najemodajalci lahko odločijo, da to zahtevajo za svoje najemnike. V večini primerov je zahteva po zavarovanju najemnikov dobra ideja tako za najemodajalca kot za najemnika.
obstajajo veliko razlogov, da najemniki sklenejo zavarovanje najemnikov da zaščitijo svoje stvari. Zavarovanje najemodajalca ščiti samo najemodajalca; zavarovanje najemnikov pomaga zaščititi najemnika. Najemniki običajno potrebujejo lastno politiko za zaščito svojih stvari, kot so pohištvo in oblačila.
Poleg tega je lahko najemodajalcem v pomoč zahteva po zavarovanju najemnikov za najemnike. Najemnik, ki je pripravljen kupiti zavarovanje najemnika, pokaže, da je pripravljen sodelovati z najemodajalcem. Prav tako lahko pokaže odgovornost, kar pomeni, da lahko najemnik bolje skrbi za lastnino kot nekdo, ki noče zaščititi lastnih stvari. Najemodajalci lahko predlagajo eno najboljših zavarovalnic za najemnike, kot je npr Limonada, svojim najemnikom.