Foto: istockphoto.com
Lastništvo stanovanja je želja mnogih ljudi, vendar vsi lastniki stanovanj dejansko nimajo doma na svoje ime. Obstajata dva glavna načina, kako lahko nekdo poseduje dom, ne da bi pripisal svoje ime, vključno z dajanjem v skrbniški sklad in prenosom na družbo z omejeno odgovornostjo (LLC).
Sklad je na splošno dobra ideja za kupca stanovanja, ki želi svojo hišo prepustiti upravičencu po njegovi smrti, vendar želi izogniti morebitni pravni bitki enkrat umrejo. Če želite svoj dom prepustiti skrbništvu, je priporočljivo sodelovati z odvetnikom za nepremičninsko načrtovanje, ki lahko zagotovi, da so vaše želje vključene v zaupanje, s čimer zagotovite, da bo vse potekalo gladko po vašem smrt.
LLC so na splošno bolj primerni za naložbe in najem nepremičnin. Če želite ustanoviti LLC, si boste morali izmisliti ime podjetja in izpolniti več obrazcev (ki se lahko razlikujejo od države do države). Spet je morda priporočljivo, da se posvetujete z odvetnikom, da zagotovite, da pravilno izpolnite vse obrazce, kar vam lahko pomaga preprečiti težave na poti.
Prenos hiše v sklad ali LLC ima številne prednosti. Ta vodnik bo obravnaval pet glavnih razlogov, zakaj ne bi imeli hiše na svoje ime.
POVEZANO: Vodnik po korakih o tem, kaj storiti po podedovanju hiše
Ni veliko ljudi, ki bi radi razmišljali o lastni smrti, vendar je pametno, da se čim bolj pripravite na neizogibno. Če imate svoj dom v lasti na svoje ime in ga v svoji oporoki zapustite dediču, bo šel skozi postopek, ki se imenuje zapuščina. Zapuščina je postopek, skozi katerega gre vaše premoženje po vaši smrti, da zagotovite poplačilo vseh svojih dolgov in davkov. Šele nato bo vaše preostalo premoženje razdeljeno izbranim dedičem.
Zapuščina je lahko dolgotrajen in stresen postopek, tudi za relativno majhna posestva. Z zapuščino je povezanih tudi več stroškov, ki jih bodo verjetno morali poravnati vaši upravičenci, preden prejmejo dediščino. Ti stroški lahko vključujejo sodne takse, upravne takse in pravne stroške.
Če svojo hišo daste v sklad, namesto da bi jo obdržali na svoje ime, lahko zaobidete zapuščino, ko umrete. To pomeni, da bodo vaši upravičenci prejeli svojo dediščino, ne da bi morali iti skozi sodišča. Ko ustanovite sklad, boste morali določiti skrbnika in enega ali več upravičencev.
Skrbnik bo odgovoren za upravljanje sklada po vaši smrti in zagotavljanje, da se vaša sredstva prenesejo na vaše upravičence. Za skrbnika lahko imenujete kogarkoli, vendar se prepričajte, da je ta oseba vredna zaupanja in zanesljiva. Zaradi tega se veliko ljudi odloči, da za skrbnika imenuje odvetnika ali skrbniško družbo.
Foto: istockphoto.com
Lastništvo a najem ali naložbena nepremičnina je lahko tvegano. Če najemnik ali gost vloži tožbo, vaše osebno premoženje ne bo ogroženo, če je nepremičnina v lasti LLC. Če pa je v vaši osebni lasti, vas bo tožba navedla v zahtevku in lahko zaradi poravnave izgubite svoje osebno premoženje.
Na primer, če najemnik pade po stopnicah in si zlomi kost, bo morda potreboval več medicinskih postopkov za odpravo zloma. Lahko se odločijo, da bodo lastnika nepremičnine tožili za odškodnino za pomoč pri plačilu zdravstvenih stroškov, izgube dohodka itd. Če ste osebni lastnik nepremičnine, boste morali plačati kakršno koli izdano sodbo. Če pa je nepremičnina v lasti LLC-a, vam ne bo treba skrbeti, da bi izgubili svoj dom ali osebne predmete, da bi lahko plačali zahtevane stroške.
POVEZANO: 5 možnosti financiranja za zagon vaše kariere vlaganja v nepremičnine
Ime lastnika nepremičnine je javno zabeleženo, kar pomeni, da lahko vsakdo ugotovi, kdo je ima hišo z nekaj preprostimi spletnimi iskanji. Če pa je nepremičnina v lasti LLC, bo ime lastnika ostalo zasebno. To je lahko še posebej privlačno za vsakogar, ki je slaven ali kako drugače znan, ali za vsakogar, ki preprosto želi ohraniti svoj zasebni posel zaseben.
POVEZANO: 9 napak, ki jih ne smete delati pri prodaji svojega doma
Foto: istockphoto.com
Če imate nepremičnino za najem, obstajajo davčne ugodnosti, ki jih prinaša lastništvo LLC. Samostojni podjetnik LLC bo poročal o dobičkih in izgubah podjetja v osebni davčni napovedi namesto v davčni napovedi za podjetje – to se imenuje prehodna obdavčitev.
Vendar, če ustanovite družbo za upravljanje najemnega podjetja, boste morali prijaviti podjetje finančne napovedi tako v davčni napovedi za podjetja kot v vaši osebni davčni napovedi, kar lahko vodi do podvojitve obdavčenje.
POVEZANO: rešeno! Ali naj dobim garancijo za dom za najem nepremičnine?
Prodaja stanovanja je lahko dolgotrajen in dolgotrajen proces – kar velja tudi za nepremičnine za najem ali naložbo. Če je nepremičnina v lasti LLC-a, lahko preprosto prodate ali prenesete lastništvo tega LLC-a na novega lastnika, ne da bi dejansko prodaja nepremičnine. To lahko tudi olajša podarjanje nepremičnine družinskemu članu, ne da bi bilo treba sestaviti novo listino.
POVEZANO: Kako izbrati hipotekarnega posojilodajalca, ki je pravi za vas
Foto: istockphoto.com
Če nimate nepremičnine v lastnem imenu, ima veliko prednosti, vendar ima tudi nekaj slabosti.
Življenje v skrbniškem domu je lahko neprijetno, če želite refinancirati svojo hipoteko. Čeprav ni nemogoče, boste morda morali nakupovati več posojilodajalcev najti tistega, ki bo refinanciral vaše posojilo, če je vaš dom v skrbniški lasti.
Poleg tega lahko vaši upravičenci ugotovijo, da zahtevajo svoje premoženje več dela, če so v skrbniškem skladu. Namesto da bi podedovali hišo po vaši smrti, se bodo upravičenci morali zanesti na osebo, ki ste jo imenovali za skrbnika. Če ste imenovali zaupanja vredno osebo, na primer odvetnika, to verjetno ne bo skrb.
Čeprav je LLC dobra možnost za naložbo ali najem nepremičnine, ni priporočljivo za primarno prebivališče. Ustanovitev družbe LLC za prevzem lastništva vašega primarnega prebivališča lahko vpliva na vašo sposobnost pridobivanja financiranja v prihodnosti. Poleg tega lahko nakup stanovanja v okviru LLC povzroči višje stroške zapiranja in višje zavarovalne premije.
LLC lahko tudi omeji upravičene davčne olajšave. Osebno lastništvo primarnega prebivališča prinaša številne davčne ugodnosti, ki lahko izginejo, če je dom v lasti LLC. Na splošno je dobro, da se pogovorite z odvetnikom ali finančni svetovalec preden prenesete lastništvo katerega koli bivališča – primarnega ali najemnega – na LLC.