Foto: istockphoto.com
Trg kratkoročnega najema (STR) je v zadnjih letih eksplodiral in ustvaril približno 30 odstotkov več prihodkov v povprečju od letnih najemnin. Te številke lahko gredo še višje, če so najemnine v prodaji glavne lokacije. Biti najemodajalec za kratkoročni najem pa ima precejšnje pomanjkljivosti. So izjemno delovno intenzivne, s pogostim čiščenjem in stalen nadzor potrebno. Poleg tega so znane po nepredvidljivosti in občutljivosti na sezonska nihanja.
Težava je lahko tudi lokacija. Medtem ko je manj verjetno, da bodo lokacije z velikim povpraševanjem med tednom prazne, so nekatera večja mesta prazna popolnoma prepovedali STR, zaradi česar je najem stanovanja za manj kot 30 dni nezakonit. Za najemodajalce, ki se soočajo s temi težavami, se je v skupnosti najemnikov počitniškega stanovanja nedavno uveljavila nova rešitev – srednjeročni najem.
POVEZANO: 8 nujnih prenov v vašem kratkoročnem najemu za povečanje dohodka
Srednjeročni najem ali srednjeročno stanovanje je stanovanje ali dom, kjer gostje bivajo najmanj 30 dni in manj kot 12 mesecev. Idealne so za vsakogar, ki želi fleksibilnost selitve v kratkem času in ne želi biti vezan na 12-mesečni najem.
POVEZANO: 6 Airbnb, ki kažejo, zakaj so tematske kratkoročne najemnine odličen vir dohodka
Fleksibilnost srednjeročnega stanovanja nudi prednosti tako najemodajalcem kot gostom.
Za najemodajalce, ki želijo prožnost pri ponujanju najemnin za manj kot eno leto, ponujajo srednjeročno stanovanje več koristi.
Najemodajalci lahko najemajo stanovanja za srednji čas najemnikom v mestih, ki ne podpirajo kratkoročnih najemov: Priljubljena mesta, kot sta New York in San Francisco, ne dovoljujejo kratkoročnih najemov zaradi vpliva na hotelsko industrijo. Vendar se s srednjeročnim najemom to težavo izognemo, a najemodajalcu in najemnikom še vedno nudimo več prožnosti kot enoletni najem.
Niso tako delovno intenzivni kot kratkoročni najem: Srednjeročni najem nima enakih potreb po vzdrževanju kot STR, kot so dnevno čiščenje in pogoste prijave in odjave gostov.
Škoda zaradi vselitve in selitve pohištva je omejena: Vsako leto najemniki premikajo pohištvo in obešajo umetnine, kar povzroča škodo na najemnih enotah. Ker je večina srednjeročnih najemov v celoti opremljenih, je možnost škode manjša.
Sezonski dohodek je mogoče ublažiti: Če se vaš STR dobro obnese v poletnih mesecih, pozimi pa trpi, najem srednjeročnim najemnikom, kot so sezonski zaposleni, potovalne medicinske sestre ali podjetja podjetja za selitev za 3 do 6 mesecev pozimi zagotavljajo stabilen dohodek v »zunaj sezone«, vendar omogočajo prožnost za maksimiranje najemnine med konico sezona.
POVEZANO: Najboljše zavarovalnice najemodajalcev
Foto: istockphoto.com
Za tiste, ki se morajo preseliti za del leta, je lahko vmesni najem ugoden.
Dijaki, ki potrebujejo stanovanje v šolskih mesecih: Študenti, ki si želijo zagotoviti stanovanje v času semestra, vendar želijo prožnost, da jim poleti ne bo treba plačevati najemnine, se lahko obrnejo na svoje najemodajalce glede možnosti 8- ali 9-mesečnega najema.
Potovalne medicinske sestre, službe za premestitev podjetij in sezonski delavci v podjetjih za e-trgovino: Tisti v poklicih, ki zahtevajo začasno selitev, so idealni za srednjeročne najeme.
Digitalni nomadi in delavci na daljavo: Ne glede na to, ali ste samostojni podjetnik s polnim delovnim časom ali zaposleni, delo na daljavo ljudem omogoča, da nekaj mesecev živijo v novem mestu, preden se preselijo.
Gradbeni in fizični delavci: Gradbene ekipe pogosto ostanejo v dolgotrajnih hotelih tedne ali mesece. Lahko pa so le-te osnovne, brez topline in intimnosti doma, kar lahko zagotovi srednjeročni najem.
Lastniki stanovanj v prehodu: Ko je lastnik stanovanja prodal svoj dom in čaka, da bo njegov novi dom na voljo, ali se je preselil v drugo mesto, da bi poiskal dom, je lahko srednjeročni najem dobra možnost.
Tako kot STR se tudi srednjeročne najemnine gostom običajno zagotovijo popolnoma opremljene. Zato so odlična možnost za preklapljanje med visokim prometom, visoke najemnine STR v najvišjih poletnih mesecih ter stabilne srednjeročne najeme v počasnejših zimskih mesecih. Pohištvo ostaja enako.
Edina razlika je večja odgovornost najemodajalca ali družbe za upravljanje za organizacijo čiščenja, spremljanje prijav in odjav ter obnavljanje zalog posteljnine, posteljnine in toaletnih pripomočkov.
Če želite povečati trg STR v poletnih mesecih, je običajen najem za 1 do 3 mesece, 3 do 6 mesecev ali 6 do 9 mesecev izven sezone. Možnost mesečnega najema je dobra za goste, ki niso prepričani, kako dolgo nameravajo ostati, in želijo, da se fleksibilnost še naprej podaljšuje. Ti najemi so običajno dražji od daljših najemov.
POVEZANO: Vodilno spletno mesto za počitniški najem je v koraku s časom – toda kako se obnese?
Foto: istockphoto.com
To je nekaj najbolj priljubljenih spletnih mest, kjer lahko najdete srednjeročne najeme:
FurnishedFinder.com: To je samo spletno mesto za seznam, ne spletno mesto za rezervacije.
Airbnb.com: Čeprav je to znano kot an STR stran, številni lastniki tukaj navajajo tudi srednjeročne najeme.
VRBO.com: VRBO, znan tudi po STR, ponuja tudi srednjeročne najeme.
Booking.com: Tako kot njegovi drugi tekmeci tudi to priljubljeno spletno mesto navaja srednjeročne najeme.
Ne uporabljajte splošne najemne pogodbe: Najemna pogodba naj bo specifična za obdobje najema in uporabljajte terminologijo, ki olajša izselitev vašega najemnika, če pride do situacije. Vsaka občina ima drugačne zakone, vendar je običajno veliko lažje izseliti najemnika na a mesečni ali drug kratkoročni najem kot letni najem, zato ne uporabljajte letnega najema sporazum.
Ustrezno opremite svoje stanovanje: Čista, elegantna, dobro opremljena stanovanja v nevtralnih barvah so vedno zaželena stava. Zaradi povečanja števila delavcev na daljavo so miza ali pisarniški prostor, udoben stol, močan WiFi in veliko razsvetljave dandanes nujni.
Varnost je pomembna: Ko so gostje novi na območju, bodo cenili robustno varnost. Edinstven dostop s tipkovnico, zunanja osvetlitev in nadzorne kamere bodo pomagali, da bo vaša nepremičnina ostala v najemu.
Popolnoma opremljena kuhinja veliko pripomore: Nihče ne želi iti ven in kupovati kuhinjskih pripomočkov, ki jih ne bodo vzeli s seboj, zato je nujno imeti popolnoma založeno kuhinjo s pripomočki, krožniki, ponvami, aparatom za kavo in grelnikom vode.
Pralnica na kraju samem je pomembna: Vlečenje oblačil in posteljnine v pralnico v novem mestu ni zabavno. Poskrbite, da bo bivanje vaših gostov čim bolj udobno, tako da zagotovite pranje perila na kraju samem, tudi če deluje na kovance/kartice.
POVEZANO: rešeno! Ali naj dobim garancijo za dom za najem nepremičnine?