Foto: istockphoto.com
Starši in nasveti gredo z roko v roki in starši imajo pogosto ustrezne izkušnje, ki vam lahko pomagajo pri velikih življenjskih odločitvah, kot je nakup vaše prve hiše. na žalost, nakup stanovanja danes je veliko drugačna izkušnja, kot je bila pred 50 leti. Če tvoji starši niso kupili hiše od 1970-ih ali 1980-ih let, morda niso v stiku.
Nekateri v starejših generacijah so s prstom kazali na neodgovorne potrošniške navade kot razlog za nakup stanovanja. nakup avokadovega toasta ali jutranje kave z mlekom skorajda ne bo vplival na to, ali lahko kupite domov. Oglejmo si 12 dejavnikov nakupa stanovanja, ki so se spremenili in kako lahko ustvarijo oviro za lastništvo stanovanja.
POVEZANO: Obžalovanje nepremičnin: 13 preprostih načinov, kako se temu izogniti
Foto: istockphoto.com
Tehnologija je spremenila igro, ko gre za iskanje izvedljivih nepremičninskih možnosti. Pred desetletji so morali ljudje, ki so iskali dom, najeti nepremičninskega agenta in brskati po natisnjenih seznamih v časopisu ali nepremičninskih revijah.
Dandanes obstaja poleg uporabe storitev nepremičninskega agenta ali pregledovanja tiskanih oglasov več nepremičninskih spletnih mest in aplikacij, ki se posodabljajo skoraj v trenutku. Ne samo, da ti seznami vsebujejo več visokokakovostnih fotografij, ampak gredo še dlje z videoposnetki in virtualnimi ogledi. V spletu lahko iščete določene ugodnosti in nato filtrirate po možnostih, kot so cena, kvadratni posnetki in lokacijo kvalificirati ali odstraniti lastnosti, ki ustrezajo vašim ciljem.
Foto: istockphoto.com
Razen če ste sposobni zaključiti nepremičninski posel v gotovini, bo vaš posojilodajalec izdal hipotekarno obrestno mero – znesek, ki ga zaračuna, da vam posodi denar za nakup vašega doma. Te stopnje se lahko spremenijo v hipu in so v porastu. Po navedbah Bankrate, se je referenčna fiksna obrestna mera za 30-letne hipoteke oktobra 2022 približala 7 odstotkom. V 70. in 80. letih 20. stoletja so bile ZDA potisnjene v recesijo in v tem obdobju so se obrestne mere za 30-letne hipoteke so se začele pri več kot 7 odstotkih in se vztrajno povzpele na letno povprečje 16,63 odstotka v 1981.
Foto: istockphoto.com
Včasih sta obstajala samo dva načina, da si ogledaš dom, preden si ga zgradiš ponudba: rezervirali ste sestanek pri nepremičninskem agentu, da vas bo vodil, ali ste se udeležili dneva odprtih vrat. V sodobnem času lahko opravite virtualni ogled na spletu, rezervirate termin za osebni ogled hiše ali pa naročite svojemu agentu, da vodi ogled prek video klica. Prednost uporabe virtualne ture, preden si osebno ogledate kraj, je ta, da lahko naredite seznam območij, za katera se zdi, da imajo težave, in porabite več časa za ogled le-teh, ko ste v hiši.
Foto: istockphoto.com
Glede na Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov (NAR), je tipična starost tistih, ki prvič kupujejo stanovanje, trenutno 33 let. V sedemdesetih in osemdesetih letih prejšnjega stoletja je bila povprečna starost lastnikov stanovanj v ZDA 29 let. Možne razlage za ta porast so naraščajoči stroški lastništva stanovanj, finančno breme študentska posojila in stroški izobraževanja ali ljudje, ki čakajo do poznejšega življenja, da se ustalijo in začnejo a družina.
POVEZANO: Koliko časa traja nakup hiše? Tukaj je, kaj lahko pričakujete
Foto: istockphoto.com
Domovi se povečujejo, medtem ko se število ljudi, ki v njih prebivajo, zmanjšuje. Leta 1973 je bila povprečna velikost hiše 1660 kvadratnih metrov, v povprečnem domu pa je živelo 3,01 ljudi.
Leta 2021 je povprečna velikost stanovanja znašala 2561 kvadratnih metrov. The zadnji popisni podatki kaže, da je število ljudi na gospodinjstvo zdaj 2,60. Malo izračunajte in videli boste, da se je povprečna življenjska velikost na osebo skoraj podvojila. To število bi se lahko še povečalo po izbruhu Covid-19, ki je pripeljal več ljudi do delo na daljavo od doma.
Foto: istockphoto.com
Po zaslugi uspešnega gospodarstva in stanovanjskega trga so si mladinski boomci lahko kupili dom brez velike konkurence. Dandanes je konkurenca pri nakupu stanovanja huda, še posebej, ker tehnologija omogoča lažji nakup vedno za kupce, da vidijo, kaj je na voljo, in dajo ponudbo, ne da bi si morali ogledati nepremičnino oseba. Ne tekmujete le s kupci, ki trenutno živijo v vašem mestu ali celo vaši državi, ampak tudi po vsem svetu. Med aprilom 2021 in marcem 2022 je mednarodne kupce opravili nakupe stanovanjskih nepremičnin v ZDA v vrednosti 59 milijard dolarjev.
Foto: istockphoto.com
Po mnenju finančnih strokovnjakov, posojilodajalci iščejo prosilce za hipotekarna posojila, ki za stanovanje ne plačujejo več kot 28 odstotkov svojega mesečnega bruto dohodka. Kljub temu so nedavni finančni pretresi povzročili, da povprečno plačilo hipoteke poje približno 31 odstotkov dohodka gospodinjstva, s 24 odstotkov na začetku leta 2022. To je Cenitev veliko ljudi ni na trgu za hipoteko. Povprečni dohodek gospodinjstva v zgodnjih sedemdesetih letih prejšnjega stoletja je znašal okoli 9800 dolarjev z mesečnimi plačili za hišo okoli 130 dolarjev, zaradi česar je hipotekarni strošek znašal nekaj manj kot 16 odstotkov mesečnega dohodka.
Foto: istockphoto.com
Ko gre za zadolževanje, večji polog je vedno boljši, ker lahko zniža vaša mesečna plačila in celo povzroči ali prekine odobritev posojila. Za tiste, ki želijo zdaj vstopiti na nepremičninski trg, je minimalni zahtevani polog med 3 in 15 odstotki nakupne cene, odvisno od posojila in posojilodajalca. Dandanes veliko kupcev stanovanja, ki prvič kupujejo stanovanje, običajno prispeva 6-odstotno predplačilo za svoj nakup stanovanja. Primerjajte to s prejšnjo generacijo kupcev stanovanj, ki so prvič kupili stanovanje, ki je leta 1989 verjetno plačala povprečno predplačilo v višini 10 odstotkov.
Foto: istockphoto.com
Leta 1970 je nastal Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac). Ta subjekt je bil izumljen za pomoč pri spodbujanju lastništva stanovanj s posojili manjših bank. V osemdesetih letih prejšnjega stoletja so bile hipoteke s prilagodljivo obrestno mero na voljo javnosti. Takrat je bilo težko napovedati, kdo bo upravičen do hipoteke in koliko obresti bo plačal, ker ni bilo enotne hipotekarne obrestne mere. Ne bi vedeli, ali lahko dobite hipoteko, in če bi jo, ne bi mogli predvideti, kakšen znesek oz. obrestna mera dokler ne bi šli v posojilno institucijo pregledat dokumentacijo.
Hipoteke danes vključujejo veliko strokovnjakov: nepremičninske posrednike, hipotekarne posrednike, bankirje, odvetnike in notarje. Obstaja enotna obrestna mera in na spletu ali prek svojega hipotekarnega posrednika boste lahko izvedeli, koliko ste upravičeni, kar bo olajšalo nakupovanje stanovanja v vašem cenovnem razredu.
POVEZANO: 15 najcenejših krajev za nakup hiše v ZDA
Foto: istockphoto.com
Poleg finančnega vidika nakup doma, so se hiše, kotirane na trgu, spremenile. Lastnosti, ki so bile pred leti velika stvar, danes večini kupcev niso všeč. Pred desetletji so bile na tleh lesene obloge, preproge ali linolej – morda pogreznjena dnevna soba ali telefonska vtičnica na kuhinjski steni. Hiše so bile manjše, kar je pomenilo, da so bile tudi sobe manjše.
Sodobni domovi so svetlejši, z odprtimi koncepti in veliko naravne svetlobe. Hiše so lahko dražje, odvisno od tega, ali vključujejo vrhunske materiale, kot sta marmor ali granit. Za pametne domove z lastnimi strežniškimi sobami obstaja dodatna cena. Današnje večje hiše lahko zdaj vključujejo domače gledališče, pisarne, kuharske kuhinje, shrambe in druge prilagojene funkcije.
Foto: istockphoto.com
Poleg svetovne konkurence kupcev na nepremičninskem trgu je na voljo tudi manj stanovanj za nakup. Po navedbah Ekonomika trgovanja, je novogradnja stanovanj v Združenih državah strmo upadla od leta 1970. Ta številka se je v zadnjem letu znižala še za 8,1 odstotka, kar govori o naraščajočih stroških gradnje in nedostopnosti nekaterih materialov zaradi pomanjkanja v dobavni verigi.
Če želite dodati še eno plast zapletenosti, se več generacij baby booma raje odloči za staranje na mestu zmanjšanje velikosti. Namesto da bi ti domovi postali na voljo mlajšim generacijam, pomagajo ustvariti ozko grlo na stanovanjskem trgu.
POVEZANO: 10 presenetljivih razlogov, da jeseni začnete loviti hišo
Foto: istockphoto.com
Ko so vaši starši kupili dom, so bile cene precej drugačne. Povprečni strošek hiše leta 1970 je bil 23.400 dolarjev, kar se je takrat verjetno zdelo veliko denarja. Če pogledamo danes v perspektivo, je to manj kot stroški visokošolske šolnine za eno študijsko leto za študenta leta 2022. Avgusta 2022 je bila povprečna cena enodružinske hiše 389.500 USD.
Če prištejete povečanje cen, konkurenco in hipotekarna plačila, so obeti zahtevni. Vendar pa ima danes nakupovanje na domu prednosti, zahvaljujoč tehnologiji in posodobljenim značilnostim doma, tako da lahko kupci, ki znajo varčevati in so vztrajni, še vedno najdejo svoj prvi dom.