Foto: istockphoto.com
Po dveh letih tesnega stanovanjskega trga, ki sta ga poganjali pandemija in pomanjkanje zalog, se je prodaja nepremičnin leta 2022 močno zmanjšala. Ko so inflacija in hipotekarne obrestne mere naraščale, skupaj z rekordnimi izklicnimi cenami, so se nekateri potencialni kupci odločili, da počakajo, da se trg stabilizira. še vedno domovi so se prodajali. Ugotovite, kdo jih je kupoval, koliko časa je trajalo, da se je povprečna hiša prodala, in kje so bili vroči trgi.
POVEZANO: Najboljša spletna mesta za nepremičnine
Višje hipotekarne obrestne mere so zavirale tiste, ki so želeli kupiti svojo prvo hišo. Število tistih, ki prvič kupijo stanovanje, se je povečalo s 34 odstotkov leta 2021 na le 26 odstotkov leta 2022, poroča RealTrends, vodilni vir nepremičninskih novic v ZDA, se je prav tako povečala starost povprečnega kupca prvega stanovanja s 33 na 36 let v primerjavi z letom 2021, saj so morali potencialni kupci dlje delati in varčevati, da so si lahko privoščili polog in višjo mesečno plačila.
Foto: istockphoto.com
Na splošno velja, da večja ko je hiša, višja je cena. Medtem ko so se stroški nakupa stanovanja povečali, kupci niso bili zainteresirani za zmanjšanje, da bi sklenili posel. Večina kupcev stanovanj je leta 2022 kupila stanovanja enake velikosti ali več kot njihovi obstoječi domovi. Glede na Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov (NAR) se je 32 odstotkov prodajalcev stanovanj obrnilo in kupilo stanovanja enake velikosti, 41 odstotkov pa jih je trgovalo s hišami s še več kvadraturo.
POVEZANO: 15 stvari, ki jih ne smete povedati v seznamu nepremičnin
Morda zaradi povečanja možnosti za delo na daljavo se je zdelo, da kupci namesto v metropolah iščejo hiše v manjših skupnostih in predmestjih. Popolnih 39 odstotkov vseh kupcev leta 2022 je kupilo stanovanja v primestnih območjih, medtem ko jih je 29 odstotkov kupilo v majhnih mestih, 19 odstotkov pa je kupilo nov dom na podeželju. Običajno lahko kupci najdejo cenejše stanovanje zunaj metropolitanskih območij. To je bil trend, ki se je začel med pandemijo in v zadnjem letu ni kazal znakov umirjanja.
Leto se je začelo s hipotekarnimi obrestnimi merami, ki so bile še vedno dovolj nizke, da bi privabile kupce, da bi se odločili za skok – najpogostejši hipotekarni izraz, 30-letno fiksno obrestno mero bi lahko januarja dosegli za približno 3,5 odstotka, vendar se je to konec novembra podvojilo na 7 odstotkov in kupci so začeli umikanje.
Izračunajmo razliko pri Bankrate. Pri 3,5 odstotka je januarski nakup stanovanja v vrednosti 500.000 dolarjev (z 20-odstotnim predplačilom) povzročil mesečno plačilo glavnice in obresti v višini 1.796 dolarjev. Nakup iste hiše (pri 7 odstotkih) ob koncu novembra je znašal neverjetnih 2661 dolarjev na mesec v glavnini in obrestih.
POVEZANO: Obžalovanje nepremičnin: 13 preprostih načinov, kako se temu izogniti
Foto: istockphoto.com
V povprečju 2 tedna na večkratnem seznamu ni dolgo čakanje na prodajo hiše, vendar je to dvakrat več od časa, ko je povprečna hiša stala eno leto pred tem. Leta 2021 bi lahko prodajalci stanovanj ugotovili, da bodo svoje hiše prodali v enem tednu po uvrstitvi na seznam. Leta 2022 se je to podaljšalo na 2 tedna. Zdi se, da dodatni teden ni škodil izklicni ceni, saj NAR poroča, da je bila končna prodajna cena stanovanja še vedno srednja vrednost 100 odstotkov njegove izklicne cene. Z drugimi besedami, kupci so bili pripravljeni plačati izklicno ceno, da bi dobili hišo, ki so jo želeli. V primerjavi s zgodovinski trendi prodaje, Leto 2022 je bilo še vedno trg prodajalcev.
Leta 2022 so lastniki stanovanj živeli v svojih obstoječih domovih v povprečju 10 let, preden so jih dali v prodajo, v primerjavi z le 8 leti leta 2021. To ni nujno pokazatelj trenda, saj NAR poroča, da so v letih 2019 in 2020 prodajalci tudi 10 let pred prodajo ostali v svojih hišah. Lahko pa se zgodi, da so lastniki stanovanj leta 2022 upali, da se bodo obrestne mere znižale, preden so prodali in vzeli hipoteko na nov dom.
POVEZANO: Bi kupili svoj dom na TikToku?
Foto: istockphoto.com
Lahko je skušnjava, da bi se odločili za prodajo s strani lastnika (FSBO), da ne bi plačali provizije nepremičninskemu posredniku, vendar pa krmarjenje po prodajni proces je lahko težavno. Leta 2022 je 86 odstotkov prodajalcev navedlo svoje domove pri agentu, nato pa je 39 odstotkov teh prodajalcev uporabilo istega agenta za nakup novega doma. Poleg tega se je zdelo, da so bili prodajalci zadovoljni z zastopniki, ki so jih uporabili – 85 odstotkov jih je reklo, da bi svojega zastopnika priporočili drugim kupcem in prodajalcem.
POVEZANO: Koliko nepremičninski posrednik zasluži s prodajo?