Foto: istockphoto.com
Po podatkih iz leta 2023 sta skoraj dve tretjini Američanov lastniki stanovanj. Ameriški urad za popis prebivalstva. Srednja vrednost stanovanja v ZDA je od leta 2021, zadnjega leta, za katerega so bili podatki na voljo, 244.900 $. Ta številka je bistveno višja kot leta 2020, ko je bila povprečna vrednost ameriške hiše 217.500 $.
Po podatkih WalletHub.com povprečni ameriški lastnik vsako leto plača 2690 dolarjev davka na nepremičnine, kar je 2471 dolarjev več kot lani. Najboljši način za primerjavo stopenj davka na nepremičnine na različnih lokacijah je določitev efektivne davčne stopnje, ki se izračuna tako, da se povprečno plačilo davka na nepremičnine deli s povprečno ceno stanovanja v država. Berite naprej, ko odštevamo 15 držav z najvišjimi efektivnimi stopnjami davka na nepremičnine. Ker obstaja nekaj povezav med državami z najvišjimi davki na nepremičnine, začenjamo naš seznam z 12. najvišjo stopnjo v državi.
Foto: istockphoto.com
Srednji zahod morda na splošno ni povezan z visokimi davki, vendar to Kansasu ne preprečuje, da bi zasedel prvo mesto na seznamu. Država ima efektivno davčno stopnjo 1,43 odstotka glede na povprečno vrednost stanovanja 164.800 $, kar je bistveno nižje od državnega povprečja. Davki na nepremičnine v Kansasu že desetletja naraščajo in nič ne kaže, da bi se kmalu upočasnili.
POVEZANO: 14 krajev v Ameriki, kjer običajni zakoni ne veljajo
Foto: istockphoto.com
V primerjavi z drugimi državami ima Michigan precej nizke stopnje davka na dohodek s pavšalno stopnjo 4,25 odstotka za vse zaslužkarje. Pri davku na nepremičnine pa je država na drugem mestu. S povprečnim letnim davkom na nepremičnine v višini 2.551 $ in povprečno ceno stanovanja v višini 172.100 $ ima Michigan efektivno davčno stopnjo 1,48 odstotka.
Foto: istockphoto.com
Letos imamo trojno izenačenje za 10. mesto: Ohio morda ima poceni stanovanje s povprečno ceno stanovanja le 159.900 USD, vendar so državni davki na nepremičnine med najvišjimi v državi. Čeprav je efektivna davčna stopnja države 1,53 odstotka, se stopnje znotraj države zelo razlikujejo. Okrožje Cuyahoga, kjer je sedež okrožja Cleveland, ima stopnjo 2,51 odstotka, vendar ima okrožje Lawrence (v Apalačih v Ohiu) neverjetno nizkih 0,86 odstotka.
Foto: istockphoto.com
Ena od sosed Ohia, Pennsylvania, je vezana na 10. najvišjo efektivno davčno stopnjo v državi. Ta država je morda za ljubitelje, ni pa za tiste, ki ne marajo plačevati visokih nepremičninskih davkov! S povprečno vrednostjo 197.300 dolarjev so hiše v državi morda cenovno dostopne, vendar je efektivna davčna stopnja 1,53 odstotka. To ni povsem presenetljivo, glede na to, da Pensilvanija meji na druge države z visokimi davki na nepremičnine. Pravzaprav sta tako New Jersey kot New York uvrščena še višje na našem seznamu.
POVEZANO: 10 najcenejših krajev za nakup zemljišča v ZDA
Foto: istockphoto.com
Najmanjši državi v državi se še vedno uspe uvrstiti med prvih 10 po najvišjih davkih na nepremičnine. Mali Rhody ima tudi visoko stopnjo prometnega davka, zaradi česar je ta majhna država drago mesto za življenje. Cene stanovanj so prav tako nadpovprečne, s povprečnimi stroški 292.600 $, v primerjavi z 261.900 $ lani. Glede na to, da prebivalci Rhode Islanda vsako leto v povprečju plačajo 4483 dolarjev davka na nepremičnine, je efektivna stopnja davka na nepremičnine 1,53 odstotka, kar je enako kot v Ohiu in Pensilvaniji.
Foto: istockphoto.com
Država Hawkeye je znana po visokih davkih na dohodek in premoženje. Pravzaprav je Iowa letos poskočila s številke 12 na številko 9 na seznamu, čeprav je efektivna davčna stopnja ostala nespremenjena pri 1,57 odstotka. Medtem ko so stroški doma v Iowi izjemno dostopni v primerjavi z večino drugih zveznih držav in v povprečju znašajo le 160.700 USD, je efektivna davčna stopnja države še vedno med najvišjimi.
Foto: istockphoto.com
V Nebraski je enostavno najti cenovno ugodna stanovanja za nakup – povprečna cena stanovanja je le 174.100 USD. Sorazmerno visoki pa so davki na nepremičnine, ki znašajo 1,67 odstotka. Nekateri špekulirajo, da so davki na nepremičnine visoki v ravninskih zveznih državah, kot je Nebraska, ker imajo velika območja z malo prebivalstva, kar pomeni, da potrebujejo višje stopnje za financiranje lokalnih oblasti.
Foto: istockphoto.com
Imamo izenačeno 7. mesto, pri čemer imata dve zelo različni državi efektivno davčno stopnjo 1,73 odstotka: prva je New York. Čeprav bi morda pričakovali, da se bo Empire State uvrstil še višje na tem seznamu zaradi New York Cityv nebo visoke cene nepremičnin, se ne uvršča v sam vrh. Kljub temu so cene stanovanj in davki po vsej državi še vedno precej osupljivi: povprečna cena stanovanja je 340.600 $. Newyorčani plačajo povprečni davek na nepremičnine v višini 5.884 dolarjev, kar jih uvršča na četrto mesto po skupnem znesku plačanih davkov na nepremičnine.
Foto: istockphoto.com
Ameriška Dairyland je ena najhladnejših zveznih držav in lastniki stanovanj plačujejo lep peni davkov na nepremičnine za privilegij preperevanja mrzle zime. Kljub dejstvu, da so povprečni stroški doma bistveno nižji od državnega povprečja pri 200.400 $, Wisconsin prebivalci še vedno plačajo v povprečju 3472 USD davka na nepremičnine vsako leto, delno po zaslugi visoke vlade poraba.
POVEZANO: 15 najcenejših krajev za nakup hiše v ZDA
Foto: istockphoto.com
Tako po površini kot po številu prebivalcev je Teksas druga največja država v državi, vendar je na lestvici efektivnih stopenj davka na nepremičnine na šestem mestu. Zvezna država Lone Star ima razmeroma nizke življenjske stroške, povprečna hiša pa znaša le 202.600 dolarjev – velik skok v primerjavi z lanskim letom, ko je znašala 172.500 dolarjev. Toda s povprečnim letnim plačilom davka na nepremičnine v višini 3.520 dolarjev se morajo lastniki stanovanj spopasti z efektivno stopnjo davka na nepremičnine 1,74 odstotka. Visoka številka bi lahko bila posledica nizkih prometnih davkov in dejstva, da država ne zaračunava svojega davka na dohodek, zato se lokalne oblasti nesorazmerno zanašajo na davek na nepremičnine.
Foto: istockphoto.com
Foodies obožujejo Vermont zaradi javorjevega sirupa, okusnih sirov in seveda sladoleda Ben & Jerry's. Toda tudi najbolj navdušeni epikurji morajo dvakrat premisliti, preden se preselijo v državo s tako visokimi davki na nepremičnine. Efektivna davčna stopnja je 1,9 odstotka, ki temelji na povprečni vrednosti stanovanja 240.600 dolarjev, kar je malo pod nacionalnim povprečjem.
Foto: istockphoto.com
New Hampshire, ki ima čast prirediti prve predsedniške predizbore v vsakem volilnem ciklu, ima tretjo najvišjo davčno stopnjo v državi z efektivno davčno stopnjo 2,09 odstotka. (To dejansko ni tako visoko, kot je bilo lani, ko je bila davčna stopnja 2,18 odstotka.) Rahel padec je verjeten zaradi dejstva, da je povprečna cena stanovanja poskočila z 261.700 $ na 288.700 $, zaradi česar je povprečni davek na nepremičnine $6,036.
POVEZANO: 7 domov Renos, ki vam bodo zvišali davek na nepremičnine
Foto: istockphoto.com
Majhen, a drag Connecticut je četrta najgosteje poseljena država in tretja najvišja stopnja davka na nepremičnine. Z razmeroma visokimi povprečnimi stroški stanovanja, ki znašajo 286.700 dolarjev, znaša efektivna stopnja državnega davka na nepremičnine 2,15 odstotka. Te stopnje so se v zadnjih letih povečale, čeprav so se stroški stanovanj znižali.
Foto: istockphoto.com
Medtem ko se večina zveznih držav na vrhu seznama nahaja na vzhodni obali, Illinois razbija kalup. Z efektivno stopnjo davka na nepremičnine 2,23 odstotka ima država Prairie drugo najvišjo stopnjo davka na nepremičnine v državi. Zanimivo je, da je povprečna cena stanovanja v državi, 212.600 $, nižja od nacionalno povprečje, kar pomeni, da skupni stroški lastništva doma v Illinoisu niso previsoki visoka. Vendar se je to povprečje v primerjavi z lanskim letom precej povečalo, ko je znašalo 194.500 $.
POVEZANO: 10 najboljših mest v ZDA za zamenjavo hiš
Foto: istockphoto.com
Najdražje mesto za lastništvo doma v državi je New Jersey, ki ima efektivno davčno stopnjo na nepremičnine 2,47 odstotka. Povprečen lastnik stanovanja v New Jerseyju plača ogromnih 8797 $ samo davka na nepremičnine! Zaradi zaželene lege države na vzhodni obali in bližine New Yorka je tudi povprečna vrednost stanovanja s 335.700 USD med najvišjimi v državi.