Foto: istockphoto.com
Pri nakupu veljajo nekatera načela naložbene nepremičnine, ne glede na to, ali želite postati nepremičninski mogotec ali preprosto povečati svoj dohodek. Nakup stabilnih, denarno tekočih najemnin, ki vam lahko vsako leto zagotovijo predvidljiv pasivni dohodek, bi moral biti na vrhu seznama, kako izbrati nepremičnino za najem. Čeprav vlagatelji uporabljajo različne pristope, da to dosežejo, za vse najeme običajno veljajo posebna pravila. Tukaj so glavni dejavniki.
Foto: istockphoto.com
"Lokacija, lokacija, lokacija" je verjetno najbolj pomemben in uveljavljen maksimum pri nakupu nepremičnine, še posebej nepremičnin za najem. Želite vlagati v območje kjer ljudje želijo živeti, da lahko ustvarite visoke letne najemnine. To običajno pomeni bližino zaposlitvenih centrov, prevoza in dobrih šol ter v a malo kriminala soseska. Če kupujete počitniški najem, se pravila spremenijo. Običajno so v bližini turističnih lokacij ali območij izjemne naravne lepote, kot so jezera, plaže, podeželje ali tematski parki.
POVEZANO: 9 načinov, kako lahko vaši sosedje zajebejo prodajo vašega doma
Foto: zumper.com
Denarni tok je ime igre, ko gre za izbiro nepremičnin za najem. Vendar je treba upoštevati še druge stvari. Če postavljate denarni tok nad vse ostalo, vas lahko čaka nesramno prebujenje. Soseske prejmejo ocene razreda nepremičnin od A do D, v odločitev pa sta vključena tako kakovost najemnika kot dohodek. Tisti soseski C in D imata na papirju odličen denarni tok, ker so domovi poceni.
Podobno nepremičnine, ki so upravičene do vladnih programov, kot je oddelek 8, kažejo, da lahko stanovanje ustvari določeno mesečno najemnino, kar pomeni, da so te nepremičnine lahko donosne. Dejansko lahko ob pravilnem upravljanju s strogo pregledanimi najemniki mnogim najemodajalcem zagotovijo dober dohodek.
Če pa so te soseske povezane tudi z višjo stopnjo kriminala, je to lahko negativno vpliva na dohodek od najemnin zaradi škode na lastnini, prostih delovnih mest, deložacij in zaplemb, številni najemniki pa nočejo živeti na teh območjih. Zato je bolj smiselno narediti temeljito raziskavo in kupujte v soseskah boljšega razreda, kjer so cene nepremičnin višje, mesečni denarni tok pa višji tehnično manj, vendar je skupina najemnikov bolj stabilna, kar ima za posledico večjo apreciacijo in denarni tok čas.
POVEZANO: 15 nasvetov za nakup stanovanja zunaj države
Foto: realtor.com
The strategija BRRRR zagovarja nakup nepremičnine za najem, ki potrebuje popravilo, po znižani ceni, nato prenovo in s tem dodajanje vrednosti in lastniškega kapitala, oddajanje v najem in refinanciranje izplačila za ponovitev postopka. Za izračun natančne cene vaše nepremičnine in dobro oceno proračuna za prenovo je potrebna temeljita analiza primerljivih soseskih. Eden od načinov za prihranek pri stroških zapiranja je pridobitev licence nepremičninskega posrednika, s katero boste lahko sledili nenehno spreminjajoča se pravila in se odreči plačilu celotne provizije.
POVEZANO: Stanje nepremičnin: pogled nazaj, kaj se je spremenilo leta 2022
Foto: istockphoto.com
Financiranje je še ena ključna komponenta za povečanje denarnega toka pri najemni nepremičnini. Unovčenje 401K ali prodaja delnic je način za zagotovitev največjega denarnega toka z nakupom nepremičnine za gotovino, tudi če to pomeni plačilo kapitalskih dobičkov ali plačilo kazni za prodajo vašega premoženja. Dediščina ali prihranki vam bodo omogočili tudi nakup vaše prve nepremičnine za gotovino, kar vam bo omogočilo refinanciranje gotovine za financiranje prihodnjih nakupov.
POVEZANO: Kako lahko obsežna strategija kratkoročnega najema poveča vaš dohodek od najema
Foto: istockphoto.com
Čeprav znana veriga kavarn in krofov morda trdi, da Amerika deluje na podlagi svojih izdelkov, Amerika dejansko deluje na kredit. Če imate dobro kreditno sposobnost, se lahko kvalificirate za nižjo hipoteka stopnje, kar pomeni večji denarni tok. Torej, preden investirate v nepremičnino za najem, se prepričajte, da je vaša kreditna sposobnost odlična.
POVEZANO: rešeno! Kaj krije zavarovanje najemodajalca?
Foto: trulia.com
Nakup nepremičnine od 1 do 4 enot s hipoteko FHA vam omogoča, da znižate 3,5 odstotka tako, da živite v eni enoti in najamete druge, s čimer plačate svojo hipoteko in prihranite denar za prihodnje nakupe. Če živite v isti stavbi kot vaši najemniki, lahko spremljate popravila in morebitne težave ter prihranite denar, saj ne potrebujete družbe za upravljanje nepremičnin.
POVEZANO: rešeno! Ali naj dobim garancijo za dom za najem nepremičnine?
Foto: istockphoto.com
Vredno je narediti svoje Domača naloga o perspektivnih soseskah, ko se odločate, kje kupiti najem. Oglejte si lokalne časopise in spletna mesta za načrtovanje mest, da vidite, katera podjetja prihajajo na območje. Če namerava Amazon na primer odpreti center za izpolnjevanje naročil, bo zagotovljeno število zaposlenih iskalo bivališče. Enako velja za nove bolnišnice, univerze, centre za izboljšanje doma in verige kavarn. Na primer, tehnološki koridor v Austinu v Teksasu je mesto eksplodiral z novimi stanovanji. Tudi najemnine in cene nepremičnin so poskočile v nebo.
POVEZANO: 10 najboljših mest v ZDA za zamenjavo hiš
Foto: istockphoto.com
Imeti pravo ekipo za nepremičnine – posojilodajalca, odvetnika, agenta za nepremičnine in posrednika – vam bo pomagalo racionalizirati nakupni proces. Pogovorite se z drugimi lokalnimi vlagatelji in prosite za priporočila. Ugotovili boste, da nekatere ekipe med seboj rutinsko sodelujejo, kar vam olajša življenje, saj vam ni treba delovati kot koordinator.
POVEZANO: Najboljše zavarovalnice za najem nepremičnin
Foto: istockphoto.com
Če imate službo za polni delovni čas, živite izven države ali se ne želite ukvarjati z vsakodnevnim nadzorom svoje najete nepremičnine, boste želeli najeti uglednega družba za upravljanje nepremičnin. Povprašajte po sestankih vlagateljev v nepremičnine, izvedite spletno iskanje, opravite intervjuje z več kandidati, zahtevajte napotitve in naredite svojo domačo nalogo, da zagotovite, da ima izbrano podjetje ustrezne poverilnice za opravljanje dela. Pričakujte, da boste njihove storitve plačali od 8 do 10 odstotkov bruto najemnine. To število se lahko zmanjša, ko razširite svoj portfelj nepremičnin.