Foto: istockphoto.com
Ko gre za najem nepremičnine, je nujno poznati vrste pogodb, ki bi morale biti pisne. Medtem ko v nekaterih primerih lahko zadostuje rokovanje ali ustni dogovor, nekateri dogovori zahtevajo pisni dokument, ki zagotavlja, da sta obe strani na isti strani in da sta zaščiteni v primeru neskladja.
V tem članku bomo razpravljali o dogovorih, ki bi morali biti pisni, in o primerih, ko je sprejemljiv ustni dogovor. Pomembno je vedeti, da se lahko zakoni, ki urejajo pogodbe med najemodajalcem in najemnikom, razlikujejo glede na državo in kraj. Čeprav ta članek vsebuje splošne nasvete, bi se morali vsi najemniki seznaniti s posebnimi zakoni in predpisi svoje države.
POVEZANO: Najboljša spletna mesta za najeme
Foto: istockphoto.com
Ko se je oseba pripravljena preseliti v a nepremičnine za najem, se med najemodajalcem in najemnikom običajno pogovarjajo o več stvareh. Ti dogovori morajo biti dokumentirani v pisni obliki, da se izognete nesporazumom ali sporom.
Prvi dogovor, ki bi moral biti v pisni obliki, je najemniška pogodba. Najemna pogodba opisuje pogoje najema, vključno z zneskom najemnine, trajanjem najema, varščino in drugimi pravili ali predpisi, ki veljajo za nepremičnino. Bistveno je, da najemno pogodbo natančno preberete in pred podpisom postavite vprašanja o besedilu, ki ga ne razumete.
Vse spremembe najemne pogodbe morajo biti tudi pisno dokumentirane. Na primer, če se najemodajalec strinja z začasnim znižanjem zneska najemnine, je treba ustvariti dokument, v katerem so navedeni pogoji znižanja najemnine in trajanje pogodbe.
Nekatere države imajo posebne zakone, povezane z ustnimi najemnimi pogodbami. Na primer, v Kaliforniji mora biti vsaka najemna pogodba za eno leto ali več v pisni obliki. V drugih državah so lahko ustni dogovori zakoniti, ko gre za najem stanovanja, vendar jih je težko uveljaviti. Tudi če država priznava ustno najemno pogodbo, lahko pomanjkanje jasne pisne pogodbe na koncu povzroči težave tako najemodajalcu kot najemniku.
POVEZANO: Najemniki, tukaj je opisano, kako zagotovite, da boste prejeli nazaj svojo varščino
Foto: istockphoto.com
Drug dogovor, ki bi moral biti pisen, je poročilo o vselitvenem stanju. Ta dokument opisuje stanje nepremičnine v času, ko se najemnik vseli, vključno z morebitno obstoječo škodo ali popravili, ki jih je treba izvesti. Najemodajalec in najemnik morata podpisati ta dokument, da potrdita njegovo točnost.
POVEZANO: Najemniki: Kaj očistiti pred dnevom vselitve
Foto: istockphoto.com
Ker živite v najemnem stanovanju, se lahko pojavijo druge pogodbe, ki zahtevajo pisni dokument. Na primer, če se najemodajalec strinja, da bo izvedel kakršna koli popravila ali nadgradnje nepremičnine, mora biti ta pogodba dokumentirana v pisni obliki. Podobno, če se najemnik strinja z vzdrževanjem ali popravilom katerega koli dela nepremičnine, mora najemnik zahtevati, da najemodajalec predloži pisno pogodbo.
POVEZANO: 10 stvari, ki jih nikoli ne smete početi v najemniškem stanovanju
Foto: istockphoto.com
Drug dokument, ki bi moral biti v pisni obliki, je poročilo o inšpekcijskem pregledu izselitve. Ta dokument opisuje stanje nepremičnine v času izselitve in je bistvenega pomena pri določanju zneska varščine, ki se vrne najemniku. Podobno mora biti pogodba o vračilu varščine v pisni obliki, v kateri so navedeni pogoji vračila varščine, vključno z vsemi odbitki za škodo ali popravila.
POVEZANO: Premikanje vsebnika vs. Najem tovornjaka: kateri je boljši za selitev?
Foto: istockphoto.com
En primer dogovora, ki se lahko sklene ustno, je dovoljenje imeti domače živali na nepremičnini. Vedno je najbolje pridobiti pisno dovoljenje, vendar lahko nekateri najemodajalci najemnikom dovolijo, da imajo hišne ljubljenčke od primera do primera. V tem primeru se lahko med najemodajalcem in najemnikom sklene ustni dogovor, ki opisuje pogoje pogodbe, kot so vrsta in velikost dovoljenega hišnega ljubljenčka, zahtevan dodatni depozit in vsa posebna pravila ali predpisi v zvezi s hišnim ljubljenčkom lastništvo.
POVEZANO: Najemniki: Kaj morate vedeti o hišnim ljubljenčkom prijaznih stanovanjih
Foto: istockphoto.com
Drugi primeri dogovorov, ki jih je mogoče skleniti ustno, vključujejo zahteve za manjša popravila ali vzdrževanje, kot je popravilo puščajoče pipe. Te vrste sporazumov običajno ne zahtevajo pisne pogodbe in najemodajalec ali najemnik lahko skleneta ustni dogovor, v katerem so navedeni pogoji popravila ali vzdrževanja.
POVEZANO: 7 praktičnih načinov za izboljšanje varnosti stanovanjskih vrat pri najemu
Foto: istockphoto.com
Nekatere dogovore je mogoče skleniti ustno, ko gre za vaše nepremičnine za najem, vendar je vedno najbolje, da dobite skoraj vse v pisni obliki, da se izognete nesporazumom ali sporom. Ustne dogovore je lahko težko uveljaviti, saj ni pisnega zapisa dogovora. Če pride do spora, je lahko težko dokazati pogoje sporazuma brez pisne pogodbe.