![Trendi 2011 v zabavi na prostem](/f/5a09fa67091daf15a20d5bf5fbdd89d1.jpg?1309533715?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
A: Lastninsko zavarovanje za hišo ščiti vašo lastninsko pravico do doma v primeru zahtevkov proti vašemu lastništvu nepremičnine ali težav z naslovom, kot so napačno črkovanje ali druge napake. To je drugačna politika od zavarovanje lastnika stanovanja, ki ščiti lastnino pred poškodbami.
Če si izposodite denar za nakup stanovanja, bo vaša institucija za hipotekarna posojila verjetno zahtevala, da kupite lastninsko zavarovanje, da zaščitite njene interese. Lastniki stanovanj, ki ne potrebujejo hipoteke, lahko kupijo tudi lastninsko zavarovanje, da zaščitijo svoj nakup.
Preden pridobite lastninsko zavarovanje, morate upoštevati nekaj pomembnih podrobnosti. Da boste lažje razumeli podrobnosti lastninskega zavarovanja, poglejmo, kaj je lastninsko zavarovanje za hišo, koga ščiti lastninsko zavarovanje, kakšne situacije krije in katere so različne vrste zavarovanj pravila.
POVEZANO: rešeno! Katere so 8 vrst zavarovalnih polic za lastnike stanovanj?
Pri nakupu nepremičnine v nepremičninski transakciji lastniško podjetje opravi iskanje po javni evidenci, da potrdi, da je nepremičnina prosta in brez zastavnih pravic ali lastniških sporov. To se naredi, da se zagotovi, da lahko prodajalec zakonito proda dom kupcu.
Če obstajajo kakršna koli osnovna vprašanja v zvezi z lastninsko pravico doma ali nepremičnine, ki jih je lastniško podjetje morda spregledalo med postopkom nakupa stanovanja, lahko zavarovanje lastninske pravice pomaga. Tukaj je nekaj pogostih težav z lastninsko pravico, ki jih zavarovanje lastninske pravice lahko zaščiti:
Foto: istockphoto.com
Če obstajajo težave z naslovom nepremičnine, lahko to vpliva ne samo na kupce, ki iščejo nov dom. Ker veliko ljudi kupuje hiše s hipoteko, lahko tudi posojilodajalke prizadenejo napake lastninske pravice. Zato mnogi posojilodajalci zahteva zavarovanje lastninske pravice kot del hipotekarne pogodbe s kupci, da se zaščitijo.
POVEZANO: Najboljše zavarovalnice lastnikov stanovanj leta 2023
Obstajata dve možnosti za zavarovanje naslova stanovanja: zavarovanje naslova lastnika in zavarovanje naslova posojilodajalca. Obe politiki ščitita pred težavami z naslovom v transakciji z nepremičninami, vendar ščitita različne stranke.
Čeprav lahko hipotekarna družba zahteva zavarovanje lastninske pravice posojilodajalca, je lastniška polica neobvezna in običajno znaša približno 0,5 do 1 odstotka nakupne cene stanovanja. Na mnogih področjih bodo prodajalci plačali za zavarovanje lastninske pravice kot del svoje obveznosti prenosa lastninske pravice na kupca stanovanja. O vprašanju, kdo plača lastninsko zavarovanje, se lahko kupci in prodajalci pogajajo kot del pogodbe o nakupu stanovanja.
Čeprav je lastninsko zavarovanje še en strošek, ki ga bo večina kupcev morala upoštevati pri transakciji doma, je dobra novica ta, da gre za enkratno provizijo. Ta polica običajno stane od 0,5 do 1 odstotka nakupne cene stanovanja. Na primer, če je bil dom kupljen za 400.000 $, bi lastninsko zavarovanje lahko stalo nekje med 2.000 in 4.000 $. Na splošno lastninske zavarovalne police ne temeljijo na standardni fiksni obrestni meri in se lahko razlikujejo glede na ponudnika in lokacijo nepremičnine.
Glede na Kalkulator stopnje Stewart, lahko transakcija v vrednosti 400.000 $ v Chicagu privede do 2.350 $ za lastninsko zavarovanje lastnika (ki ga lahko plača kupec ali prodajalec) in 2.190 $ za lastninsko zavarovanje posojilodajalca, ki ga plača kupec.
Kupci lahko dobijo najboljšo vrednost nakupujte naokoli za nižjo stopnjo zavarovalne premije pri različnih naslovnih zavarovalnicah in povprašajte o skritih stroških in stroških. Mogoče je cenejša uporaba istega ponudnika za lastninsko zavarovanje lastnika in posojilodajalca, če se kupci odločijo za lastninsko zavarovanje. Nekatera lastniška podjetja ponujajo tudi druge popuste, tako da lahko kupci iščejo boljšo ceno.
Čeprav je pri novogradnjah manj verjetno, da bodo imele težave z naslovom hiše, saj so kupci prvi lastniki doma, obstajajo primeri, ko je lastninsko zavarovanje lahko dobra ideja. Lastninsko zavarovanje bi lahko prišlo prav, če se pojavijo težave v zvezi z zemljiščem, kjer je hiša zgrajena. Med gradnjo lahko pride do zahtevkov do zemljišča ali zastavnih pravic, ki bi lahko negativno vplivale na zahtevek kupca stanovanja do nepremičnine.
POVEZANO: rešeno! Koliko zavarovanja lastnikov stanovanj potrebujem?
Foto: istockphoto.com
Ker večina posojilodajalcev zahteva lastninsko zavarovanje posojilodajalca, se lahko kupci odločijo, da je vredno pridobiti lastno zaščito z lastniškim zavarovanjem. Poleg tega se lahko kupci pogajajo s prodajalci v pogodbi o nakupu stanovanja in lahko od prodajalcev zahtevajo kritje stroškov lastninske politike lastnika.
Ne glede na to, kdo jo plača, lahko zavarovanje lastninske pravice lastnikom zagotovi brezskrbnost v celotnem nakupovalnem procesu in se izogne težavam, ki bi se lahko pojavile v prihodnosti. To je samo še en korak več, da kupcem zagotovimo pot brez stresa pri nakupu novega doma.