Marsikomu je nakup oz prodaja hiše je ena najdražjih transakcij, ki jih bodo kdaj opravili, zato je bistveno, da med postopkom prejmejo dobre nasvete. Transakcije z nepremičninami so lahko zelo zapletene in vključujejo upoštevanje državnih in zveznih zakonov, zato se večina kupcev in prodajalcev obrne na kvalificiranega nepremičninskega agenta, da jih vodi skozi postopek. Nadaljujte z branjem in poiščite najboljše nasvete o tem, kako najti nepremičninskega posrednika.
istockphoto.com
Kdaj išče nov dom, se obrnite na svoje osebno omrežje in ugotovite, ali so imeli vaši družinski člani ali prijatelji dobre izkušnje z njihovimi nepremičninskimi posredniki. Če za napotitev prosite nekoga, ki ga poznate in mu zaupate, je odličen način za skrajšanje raziskovalnega procesa. Ko imate več možnih strank, je preprost postopek, da pokličete vsakega od agentov, da preverite njihove poverilnice in izkušnje.
istockphoto.com
Preden izberete agenta, morate opraviti nekaj raziskav o ozadju. V Googlu poiščite imena vsakega kandidata, o katerem razmišljate, in preverite državni oddelek za izdajanje dovoljenj za nepremičnine, da vidite, ali so v njihovem imenu zapisane kakršne koli kršitve. Medtem ko se izraz "nepremičninski posrednik" pogosto uporablja generično, je nepremičninski posrednik dejansko član
Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov— nadzorna skupina, namenjena zagotavljanju etike v transakcijskem procesu.istockphoto.com
Ne zamudite priložnosti, da pokličete agentove prejšnje stranke in ugotovite, ali so bile zadovoljne s svojo nakupno ali prodajno izkušnjo. Če so oni zadovoljni, obstaja velika verjetnost, da boste tudi vi. Prav tako vam bodo lahko povedali, kako se je agent odrezal pogajanja tako boste imeli dobro predstavo o tem, kako močno se bo agent boril, da bi za vas dobil najboljšo ponudbo.
istockphoto.com
Če se selite v novo skupnost, poskusite poiščite agenta ki živi v mestu, kamor se želite preseliti. Nihče ne pozna kraja tako kot njegovi prebivalci. Poleg tega ima lahko lokalni agent prednost, ko je seznanjen s oglasi, ki še niso prišli na trg.
istockphoto.com
Bistvenega pomena je zagotoviti, da se vi in vaš agent razumete! Sliši se preprosto, vendar boste preživeli veliko časa drug z drugim in želeli bi se prepričati, da se razumeta. Pomaga tudi, če se na poti malo zabavate.
Sorodno:Najcenejši načini za povečanje vrednosti vašega doma
istockphoto.com
Poiščite agenta, ki bo delal za vas, namesto da bi vas poskušal prepričati, da sklenete posel ali sprejmete posel, ki ni v vašem interesu. Bistveno je, da čutite, da vas nepremičninski posrednik posluša in deluje v skladu z vašimi željami. Še več, potrebovali boste nekoga, ki se vam ne boji povedati, ko zahtevate stvari, ni realno ali možno. Faktor poštenosti je ogromen.
istockphoto.com
Uspešen postopek nakupa stanovanja bi moral imeti za posledico lastništvo doma, ki ustreza vašemu življenjskemu slogu, zato tega ne storite zadovoljiti se z nečim nočeš. Da bi dobili nepremičnino, ki si jo resnično želite, lahko postopek traja mesece ali celo več kot eno leto. Poiščite agenta, ki je v tem na dolge razdalje; tisti, ki bo res poslušal pod vašimi pogoji in vam ne bo hitel pri nakupu hiše, ki ni prava za vas.
istockphoto.com
Če iščete agenta, ki bi objavil vaš dom, razumejte, da je agentov provizija po dogovoru. Povprečna provizija je približno 5 do 6,5 odstotka prodajne cene, vendar bodo agenti pogosto znižali svoje provizije. Vendar ne pozabite, da si bo vaš agent provizijo razdelil s kupčevim agentom, zato ne poskušajte preveč znižati provizije za nepremičnine. Če ne želite plačati provizije, boste morda morali najti dom brez uporabe agenta.
istockphoto.com
Tudi po številnih raziskavah ni nenavadno, da dobite agenta, ki se preprosto ne ujema z vašimi zamislimi in potrebami. Takrat je v redu zamenjati agenta. Če ste podpisali pogodbo o kotaciji ali pogodbo o zastopanju kupca, vprašajte agenta, ali lahko prekinete pogodbo. Večina agentov bo prekinila pogodbo, namesto da bi vas prisilila, da nadaljujete s pogodbo, ko odnos med agentom in stranko ne deluje.
istockphoto.com
O nepremičninski agentki se lahko veliko naučite že tako, da se usedete in ji zastavite nekaj vprašanj. Vprašajte agenta o njenih zadnjih transakcijah in ali zastopa samo kupce, prodajalce ali oboje. Pozanimajte se o splošnem cenovnem razponu njenih oglasov ali razprodaj, da se prepričate, da bo primerna za dom v vašem cenovnem razredu.
istockphoto.com
Čeprav lahko odličen nepremičninski agent postane prijatelj za vse življenje, ga ne iščite na tej podlagi. Zastopnik mora biti predvsem zavezan temu, da za vas opravi najboljše možno delo. To osebo najamete, da vas zastopa v transakciji, ki vam spremeni življenje – pozneje boste lahko prijatelji pri pijači.
istockphoto.com
Ne pričakujte, da vam bo nepremičninski posrednik prebral misli. Namesto tega bodite odprti, odkriti in pošteni. Povejte agentu, če imate težave s kreditom, ste pred kratkim izgubili službo ali če bodo drugi dejavniki vplivali na vašo sposobnost nakupa stanovanja. Agent vam lahko pogosto pomaga očistiti vašo kreditno sposobnost, vas usmeri k posojilodajalcem, ki lahko ponudijo hipoteko, in pomaga pri drugih težavah – vendar le, če z njimi komunicirate.
istockphoto.com
Pri nepremičninah je "agentstvo" pogodba med posrednikom in stranko. Če kupujete dom, boste želeli podpisati pogodbo o zastopanju kupca, če pa prodajate, bo pogodba o kotaciji ustvarila agencijo prodajalca. Običajno trajanje agencijske pogodbe traja od 3 do 6 mesecev in zagotavlja, da se zastopnik trudi za vas poenostavite postopek transakcije.
istockphoto.com
Agenti se pogosto osredotočajo na posebne kategorije hiš, kot so "podeželske hiše", "začetne hiše" ali "vrhunske hiše po meri". Pri izbiri agent, ugotovite, na kaj se osredotoča, saj bo imel veliko znanja na teh področjih in bo najverjetneje zaprl uspešno prodaja.
istockphoto.com
Najuspešnejši nepremičninski agenti imajo dobro delovno znanje o tem, kako krmariti pri transakciji z nepremičninami, in vedo, kaj se dogaja v skupnosti. Agent bi vam moral znati povedati, kje so najvarnejše soseske, kje so najboljša mesta jesti in nakupovati ter ali obstajajo kakšna nevidena presenečenja, kot je načrtovana avtocesta za naslednji blok čez.
istockphoto.com
Če se selite v a nova skupnost če ne poznate nikogar, prosite nepremičninskega agenta, ki ga poznate in mu zaupate, iz svoje skupnosti, da vas napoti k agentu v novem mestu. Agent domačega kraja bo raziskal poverilnice in uspešno prodajo agentov v novi skupnosti ter stopil v stik z enim v vašem imenu. Agent iz domačega kraja bo tudi med postopkom ostal v stiku in si bo prislužil honorar za svoje težave.
istockphoto.com
Bankirji in posojilodajalci sodelujejo neposredno z nepremičninskimi agenti in njihovimi strankami pri odobritvi hipotek in se pogosto dobro zavedajo, kateri agenti so najuspešnejši. Ko odprete bančni račun v novi skupnosti, vprašajte posojilojemalca za predloge zastopnika.
istockphoto.com