Pulte smo kupili nov dom, ki je v fazi gradnje našega doma. Minuli konec tedna smo opazili, da so na eni od kletnih sten tri dolge razpoke. Zdelo se je, da se je gradbeni delavec, ki dela na sosednji hiši, verjetno preveč približal naš dom s svojim "buldožerjem", ki pritiska na tla, da je naša kletna stena pokopan.
Gradbeni nadzornik nam je povedal, da to ni velik problem, vse, kar morajo storiti, je, da na steni izvrtajo nekaj kosov na steni in vbrizgajo epoksidno tekočino.
Mene skrbi, ali je to dovolj? To počnejo samo od znotraj, saj je druga stran zakopana pod zemljo... Ali ne bo puščalo, če veliko dežuje in so tla nasičena z vodo?
Naj prekličem pogodbo in kupim drugo stanovanje?
Vsak predlog ali komentar bi bil zelo hvaležen. Hvala
Odvisno je od tega, ali želite dobiti tisto, za kar plačujete.
Če na tak način razbijete steno, pomeni, da je bila prezgodaj zasuta. steno je moral premakniti ali upogniti navznoter, da jo je razpokal.
Celotna zgodba je skladna s slam bam delom namesto s kakovostjo. BTW, še nikoli nisem slišal Pulte in kakovosti, povezanih v istem stavku.
Hvala Piffin za komentar. Ali menite, da je pritrditev te zidane stene od znotraj z uporabo epoksidne tekočine izvedljiva? če ja, kako dobro je? Kakšne so možnosti za odpravo te težave? Ali sploh lahko obnovijo zid? Ali obstaja neodvisni inšpektor, ki bi si ogledal to težavo, in kakšne so tipične pristojbine za to vrsto inšpektorjev?
Že vnaprej najlepša hvala za kakršne koli pripombe ali predloge.
Najboljša oseba, ki bi vas na kraju pregledala in svetovala, bi bil lokalni PE - gradbeni inženir z izkušnjami na tleh in temeljih.
Ta objektivni pregled bi bil morda potreben za odstop od pogodbe.
moja točka je šla dlje od betona. Nepreviden odnos do fundacije je simptom splošnega načina poslovanja podjetja. Želite se vprašati, ali res želite živeti v hiši, ki jo je zgradilo podjetje s takšnim načinom razmišljanja.
Odličnost je sama sebi nagrada!
Sliši se, kot da je zaradi doplačila težke opreme strukturno odpovedala kletna stena. Razpoke so bile vodoravne ali navpične? Zelo bi me skrbelo, ker je bila moja hiša zgrajena na takem zidu. Te stene so običajno zunaj nasute z asfaltom ali podobnim. To je očitno ogroženo in skrbelo bi me zaradi vdora vode in strukturne celovitosti. Naj jih ustrezno popravijo ali kupijo drugo hišo.
V Virginiji imam zgrajen dom Pulte. Pulte smo izbrali na podlagi raziskovanja več graditeljev v Virginiji in primerjave njihovih zapisov glede kakovosti in zadovoljstva strank. Kakovost gradbenih materialov/metod je bila za nas najbolj kritična glede na ceno ali obliko. Pulte je graditelj #1 v Virginiji za kakovost in #2 graditelj na splošno po nedavni raziskavi JD Powers.
Na splošno smo zelo zadovoljni z metodami gradnje, ki jih uporablja Pulte, z eno žalostno izjemo. Temeljna stena kleti je v celoti razdeljena na tri dele in je namesto zamenjave (te stene so izdelane v bližini proizvodni obrat, kjer bi lahko brez težav nalili in odpremili drugega, za ceno odloga gradnje za teden ali dva), imajo epoksidirala.
http://www.breuker.org/modules.php? set_albumName = album34 & id = aaq & op = modload & name = gallery & file = index & include = view_photo.php
Posnel sem več slik, zgornja povezava verjetno najbolje kaže. Imel sem pogled neodvisnega inšpektorja in rekel je, da je to sprejemljivo. Povedal mi je, da mora Pulte v Virginiji vseeno dobiti posebno izjemo od okrožnega inšpektorja za to vrsto popravila. Rečeno mi je, da bi se lahko vrednost hiše zmanjšala, če bi se ta razpoka pojavila kjer koli, kjer bi jo lahko videli. Na srečo je to sprednji del garaže in bo zakopan na obeh straneh, zato me to ne skrbi.
Še enkrat sem obiskal spletno mesto in ta nova razpoka se je pojavila poleg stare.
http://www.breuker.org/modules.php? set_albumName = album35 & id = aak & op = modload & name = gallery & file = index & include = view_photo.php
Čeprav ta ni tako huda kot druga, me zdaj zelo skrbi kakovost te temeljne stene. Dve hišni zgodbi morata počivati na teh stvareh in zdaj nastajajo nove razpoke, kaj sledi?
Če tega doma ne zaključim, bom izgubil več kot 100 tisoč dolarjev lastniškega kapitala, saj sem pogodbo podpisal pred letom dni, stanovanjski trg pa je tukaj čisto nor. Želim zapreti hišo in s Pulte rešiti jezo zaradi "resničnih" težav, za katere vem, da jih ima vsak kupec stanovanja. Vprašanje je, ali je to resen problem, ki je vreden grdega boja z graditeljem, ali pa to ni nič posebnega, kot predlaga moj neodvisni inšpektor? Ne pozabite, da Pulte verjetno želi, da odstopim od pogodbe, ker imajo čakalni seznam več kot 250 ljudi za te domove in so od tega leta zvišali ceno tega modela za več kot 100 tisoč dolarjev pogodbeno.
Zdelo se mi je pravično, da spremljam svoj status. Srečal sem se z graditeljem in razpravljal o pokvarjenem/popravljenem temelju in tukaj sem izvedel.
Čeprav je okrožni inšpektor sicer odobril popravilo, sam inšpektor ni nujno usposobljen inženir. Inšpektor je iskal dokaz, da se je inženir odjavil na popravilo. Očitno se je Pulte obrnil na inženirja, da bi ugotovil, ali je razpoka težava. Inženir je dal navodila, kako popraviti steno, in to je bilo storjeno. Inženir je nato pregledal popravilo in se od njega odjavil. Državni inšpektor se je moral nato podpisati. Zdaj imam vso dokumentacijo, ki to dokazuje. Če ne bi izrecno obvestil inšpektorja, pa se to morda ne bi zgodilo, ker je inšpektor na tej stopnji ni bilo treba pregledati doma, razpoko pa so zakrili pred načrtovanim datumom inšpektorja obisk.
Povedali so mi, da razpoka običajno ne predstavlja strukturnega tveganja, vendar pa predstavlja tveganje za puščanje vode. Ker je bila stena v tem primeru zasipana z umazanijo na obeh straneh, puščanje ne skrbi. Prav tako so mi povedali, da so razpoke zelo pogoste in da jih popravljamo precej rutinsko. Hitro iskanje »Popravilo razpok v fundaciji« v Googlu bo prineslo veliko informacij o podjetjih, ki to počnejo, in uporabljenih tehnikah. Še vedno ni nekaj, kar bi rad videl v novem domu, toda v tem primeru me ne bo več skrbelo.
Hvala za posodobitev o tem. Naslednji koraki pomagajo vsem pri učenju.
Vendar bi vas opozoril, da hranite tisto dokumentacijo
Velikokrat se pojavijo razpoke pri strukturnem vprašanju in betonski izliv, ki nima nobenih razpok, ne obstaja.
Toda večina teh razpok je krčljivih razpok in ne tistih, ki jih povzroča stres. Ker je tudi vaša fundacija napolnjena, ne bi smelo biti težav, zaradi katerih bi morali skrbeti. Če pa bi imeli klet ali prostor za plazenje in še posebej, če bi živeli v hladnem severnem podnebju, bi bilo to resno vprašanje, na kar bi morali biti pozorni tudi drugi bralci tukaj.
Odličnost je sama sebi nagrada!
Medtem ko številne razpoke v betonskih temeljih niso strukturno povezane, nekatere so.
Dva preprosta načina, kako ugotoviti, kako velika je težava, sta:
1) Naredite temeljit vizualni pregled temelja in zgornjih sten. Če katera koli razpoka temeljev kaže na selitev na površino stene zgoraj, imate najverjetneje strukturno napako.
2) Spremljajte razpoke. Če sčasoma rastejo (zlasti v širino), boste verjetno spet imeli strukturno napako. Razpoke, ki še naprej rastejo, so znaki premikanja (običajno v temelju) in lahko kažejo na strukturno napako v podlagi.
Nekaj drugih koristnih informacij o betonu:
V nekaterih primerih je bila hiša zgrajena ali pa je bil temelj zasut, preden je temeljni beton imel čas, da doseže 65% -70% svoje projektne trdnosti. Beton s časom postaja vse močnejši in na splošno v 30 dneh doseže svojo popolno konstrukcijsko trdnost, če se ustrezno strdi. Na splošno doseže 65% -70% konstrukcijske trdnosti v 7-10 dneh. Če bi bila hiša zgrajena nad temeljem ali če bi bil temelj zasut, bi bil čas, da se beton ne strdi, še vedno v oslabljenem stanju in bi bolj verjetno počil. To je velik problem pri nekaterih izvajalcih, ki se mudijo in ne dopuščajo ustreznega časa strjevanja.
Pomembno je tudi utrjevanje vlage, ki ga je treba uporabljati tudi v vročem vremenu. Pomembno je, da vzdržujete raven vlage v betonu 30 dni, ko se strdi. Hitro sušenje povzroči krčenje razpok in oslabi trdnost betona. Pokrivanje s polietilenom in zapiranje vseh odprtin za tridesetdnevno utrjevanje je eden boljših načinov utrjevanja vlage. Druge metode vključujejo neprekinjeno vlaženje s cevjo za namakanje ali brizgalnim sistemom ali z brizganjem betona posebno strjevalno maso, ki zadržuje vlago takoj po vlivanju in zaključku (ali odstranjevanju obrazcev).
Temelji, ki so jih v hladnem vremenu vlili v vlažna tla, niso tako dovzetni, ker so izpostavljeni le na eni strani, vlažna zemlja pa bo pomagala zadržati vlago. Edina težava je lahko v vročem vremenu, ko sonce bije neposredno na površino svežega betona, zaradi česar se hitro suši. To je mogoče zlahka odpraviti tako, da pokrijemo s poli, slamo, umazanijo ali drugimi sredstvi za preprečevanje sončnih žarkov ali pa utrjujemo vlago, kot sem že omenil.
Moderator: Gradbeni sistemi, temelji in zidanje in kamen
Za več informacij o meni in/ali mojih kvalifikacijah obiščite mojo spletno stran na naslovu:
www.consultationdirect.com