Tradicionalno je prodaja nepremičnin dosegla vrhunec spomladi, zato je to najboljši čas za prodajo. Priljubljenost pomladne razprodaje domov je nekoč imela veliko skupnega s tem, da so se kupci želeli časovno premakniti po urniku otroških šol. Današnji kupci pa so drugačni. Mnogi od njih nimajo otrok v šoli, zato je manj verjetno, da bodo čakali na pomlad, da bi se premaknili. Na tem novem trgu pametni prodajalec ve, da se bo hiša hitreje prodala, ko je zaloga nizka, kot v hladnih mesecih od novembra do januarja.
Povezano: 9 napak, ki jih ne smete narediti pri prodaji svojega doma
fotosearch.com
Večina potencialnih prodajalcev že ve, da bodo z najemom nepremičninskega posrednika izgubili del prodajne cene zaradi provizije agenta. Nekateri menijo, da je denar dobro porabljen, medtem ko mnogi drugi lastniki stanovanj verjamejo, da lahko prihranijo ta denar prodajajo sami. Morda ne bo tako: hiša, ki jo prodaja lastnik, se običajno prodaja za 15 odstotkov manj kot hiše, prodane prek nepremičninskega posrednika. Dejavnik, ki je bil vzet ob delu, da pokaže hišo, stroške trženja in pravne oblike, potrebne za podpis pogodbe, in sodelovanje z nepremičninskim posrednikom se zdi precej dobro.
Povezano: Poiščite pravega nepremičninskega posrednika - 9 nasvetov srečnih lastnikov stanovanj
fotosearch.com
To ste že slišali: Kuhinje prodajajo hiše. Če pa nameravate v celoti prodati svoj model v upanju, da boste svojega prodali, premislite še enkrat. Če se odločite za popolno prenovo kuhinje tik pred prodajo, statistika kaže, da boste povrnili le 84% stroškov. Torej, namesto da bi zdržali prah, dramatičnost in stroški popolne prenove dajo vaši kuhinji manjši popravek za del stroškov. Nadgradite svoje stare naprave na energetsko učinkovite modele, prenovite vrata omare in zamenjajte strojno opremo. Te majhne spremembe bodo vaši stari kuhinji dale nov videz, kar ji bo pomagalo pri prodaji.
Povezano: 7 kuhinjskih trendov, ki bi jih lahko obžalovali
Zillow Digs home v Chattanoogi, TN
Kupci iščejo svoj novi dom, ne pa svojega naslednjega projekta DIY. Hiša, ki potrebuje preveč dela, morda sploh ne bo prejela nobene ponudbe, tudi z nižjo ceno. To ne pomeni, da mora biti hiša v popolnem stanju za prodajo, ampak dragi popravki na primer povešena streha ali puščajoče vodovodne instalacije. Ko so velike težave odpravljene, je neverjetno, kaj lahko dobro čiščenje, svež sloj barve in ustrezna razsvetljava naredijo hišo v najboljši luči.
Povezano: 9 vprašanj, ki jih morate zastaviti, preden kupite zgornji del za pritrditev
fotosearch.com
V nekaterih primerih je prva ponudba morda najboljša, vendar nanjo ne računajte. To je dvojno res, če živite na vročem trgu, kjer kakovostni oglasi spodbujajo več ponudb. V drugačnih okoliščinah bodo kupci, ki se zavedajo proračuna, morda želeli preizkusiti prodajalčevo pripravljenost za pogajanja. Če vam je ponujena ponudba nizke žoge, naredite nasprotno ponudbo, ki je le sramežljiva od izvirnika povpraševalna cena začeti razumna pogajanja za določitev stopnje zanimanja kupcev.
Povezano: 12 razlogov, zakaj se vaša hiša ne prodaja
fotosearch.com
To je pogost mit o nepremičninah odprtih hiš so učinkovit način za prodajo stanovanj. Ni res. Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov se zaradi te tržne metode proda le 2% stanovanj. Resnična resnica je, da so odprte hiše odličen način za nepremičninske posrednike, da si pridobijo nove stranke, kar ima veliko opraviti z njihovo priljubljenostjo.
Povezano: 6 mamljivih nadgradenj, ki se jim lastniki pametnih domov izogibajo
fotosearch.com
Če ste resen prodajalec, so pravilne cene stanovanja pomembne. Zahvaljujoč današnjim informacijam, ki so na voljo na internetu kupci vedeti, ali je dom previsok in bo prešel na vašo lastnino, če ni v sinhronizaciji s primerljivimi domovi. Hiša, ki sedi na trgu mimo kritičnih 3- do 4-tedenskih znamk, tvega stigmatizacijo in zagotavlja frustracije agentom, kupcem in prodajalcem.
Povezano: Posredniki razkrivajo 7 načinov, ki delujejo vsakič, kako povečati prodajno vrednost doma
fotosearch.com
Žal moram povedati, vendar se barva ne ujema resne težave kot so poškodbe plesni, suha gniloba in napad insektov. Prikrivanje resnih težav s plaščem vaše najljubše barve krši zakone o razkritju, zaradi česar ste ranljivi za obveznosti po prodaji. Torej, malo barve ni način za premagovanje resničnih skrbi. Najboljši način je, da odpravite težave, preden svojo nepremičnino prodate za prodajo.
Povezano: 8 zunanjih barv za prodajo vaše hiše
fotosearch.com
Šteje tisto, kar je notri, vendar to ne spremeni pomena dobrega prvega vtisa. Da bi se bodoči kupci zaljubili v hišo na prvi pogled, omejitev pritožbe mora biti prednostna naloga. Kupci se odločijo, ali jih zanima v prvih 30 sekundah po vstopu na vaš dovoz ali ne, ne glede na to, ali ste prenovili notranjost ali ne. Torej, ko gre za izboljšave doma, začnite z zunanjostjo in vstopite.
Povezano: Omejite pritožbo za krajo iz 12 hollywoodskih domov
Zillow Digs home v mestu Larkspur, CA